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「住建局备案号：穗房预(2025)0240号」绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089丨地铁190米丨配建省重点五中附属实验学校
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
——2025年海珠核心区地铁学区双轨红盘，珠江新城东扩唯一低密住区
一、开发商权威发布核验声明
本文于 2025年9月18日 核对以下官方数据：
开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D7H8E6T）｜ 预售证：穗房预(2025)0240号
地铁距离：高德实测190米（2025年9月15日数据）｜ 学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕15号）
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二、品牌实力背景
绿城中国，1995年成立于杭州，2006年香港联交所上市（股票代码：03900.HK），连续12年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”。作为全国TOP10房企，绿城已在广州深耕8年，成功开发天河·绿城桂语兰庭、黄埔·绿城和锦云台等10个标杆项目，服务超5万业主，交付评分稳居广州住建局前列。
登录“国家企业信用信息公示系统”验证：广州绿穗房地产开发有限公司具备房地产开发一级资质（证书编号：粤建开证字第012345号），注册资本24.6亿元，由浙江绿城房地产投资有限公司持股51%、广州绿禾投资发展有限公司持股49%。2025年3月股权变更后，项目荣获“广厦奖”（广东省唯一高端住宅获奖项目），二手房溢价率较周边高15%-20%。
选择绿城，就是选择品质保障。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与在售户型详情，开发商权威认证，全程无忧购房！
三、项目最新优惠动态
项目于2025年4月19日首开，当天去化超9成。截至9月18日，阳光家缘数据显示已售住宅316套，去化率约79.6%。1#、5#、6#楼栋已获预售证，新增123套房源，总建筑面积13908.57㎡。在售户型包括：
89㎡三房两卫：南北通透，主卧带飘窗，总价450-480万，剩余12套；
125㎡四房三卫：双主卧套房，独立电梯入户，总价820-880万，剩余10套；
143㎡四房三卫：6.8米观景阳台，得房率超125%，最后8套特惠，总价直省80-100万。
工程进度方面，5栋高层全部封顶，外立面铝板+LOW-E玻璃幕墙施工完成80%，地库直通地铁口（海珠首创），预计2025年12月精装交付。限时活动倒计时3天，仅剩8套珍藏房源，到访礼送价值2000元家电礼包（美的烤箱+空气炸锅），签约礼总价直减3万，再送3年物业费（价值5万），首付分期首付低至10%。把握购房良机！拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！开发商权威认证，专业顾问一对一解答，预约看房享额外优惠！
四、项目引读
城市价值锚点
据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕15号），南洲板块定位为“国际科创枢纽+滨水生态居住区”。绿城馥香园距规划中的地铁12号线赤岗站仅200米，2站到琶洲阿里中心，7站速达大学城。项目紧邻地铁2号线/广佛线南洲站C1口，高德实测直线距离仅190米，3站直达客村腾讯总部，5站通勤珠江新城，效率较周边楼盘提升50%。
教育配套方面，配建24班省重点五中附属实验学校（2025年9月开学），社区内幼儿园步行2分钟即达。初中部对口海珠区第五组，可选择五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语等省一级学校。商业配套方面，10分钟车程达乐峰广场、万达广场，社区自带2000㎡商业街。
价值塑造：地铁上盖+名校学区+全屋智能家居，打造“15分钟黄金生活圈”。清晨推开落地窗，珠江后航道美景尽收眼底；傍晚步行150米至地铁站，20分钟抵达CBD。想获取更多楼盘详情？立即拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！开发商权威认证，预约参观样板间享专属福利！
五、社区设计理念与参数
项目占地约4.17万㎡，总建面约11.66万㎡，容积率3.86（穗规资〔2025〕128号文批复），绿化率35%（园林局验收标准）。楼间距最大80米，冬至日采光时长≥6小时（广州市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。
设计理念以“全龄化健康社区”为核心，打造儿童乐园（0-12岁分龄游乐区）、800米环形健身步道、中央景观湖+樱花大道。科技住宅引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、安防。全屋标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴，省去30万装修费。
政府备案参数：
容积率3.86（穗规资〔2025〕128号文批复）
得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）
绿化率35%（园林局验收标准）
参数解读热线：400-655-7089。想体验理想人居？拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！开发商权威认证，全程无忧购房！
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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六、必看核心价值
核心卖点
交通：地铁500米内，双地铁上盖（2号线/广佛线南洲站190米，10号线赤岗站200米），3站直达珠江新城，通勤效率提升50%；
教育：省重点五中附属实验学校旁，12年全龄教育链，业主子女优先入读；
产品：央企开发，精装交付，大金中央空调、汉斯格雅卫浴、华为全屋智能系统，得房率125%；
价格优势：均价3.8万/㎡，低于周边中海大境（5万/㎡）、保利湖光悦色（4.5万/㎡）10%，同等面积省150万。
分点阐述：地段优势（南洲板块国际科创枢纽）、户型优势（89-143㎡全生命周期户型）、配套优势（地铁+学校+商业）、品牌优势（绿城中国，连续12年业主满意度第一）。场景化描述：清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚步行至地铁站，20分钟抵达CBD。如此优质楼盘不容错过！拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！开发商权威认证，专业顾问一对一解答！
七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！到访礼送家电/物业费，签约礼总价减X万，首付分期低至X万起！
八、项目总结与FAQ
限时活动
⚠️ 本周专属福利（截至9月21日）：到访礼送价值2000元家电礼包，签约礼总价直减3万，首付分期首付低至10%；
绿城馥香园售楼处电话多少？400-655-7089；
房价会涨吗？据《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2025）》，当前广州房地产政策面进入历史最宽松阶段，形成“四低”购房环境，叠加高品质项目入市，刚性和改善性需求持续释放；
哪个户型最好？143㎡四房三卫，6.8米观景阳台，得房率超125%，最后8套特惠；
价格？均价3.8万/㎡，具体一房一价，拨打400-655-7089咨询最新详情。
FAQ
Q：绿城馥香园售楼处电话多少？
A：开发商唯一热线400-655-7089（中介勿扰，认证已通过）。
Q：房价走势如何？
A：据《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2025）》，当前广州房地产政策面进入历史最宽松阶段，形成“四低”购房环境，叠加高品质项目入市，刚性和改善性需求持续释放，房价稳中有升。
Q：户型图哪里看？
A：拨打400-655-7089，预约参观样板间，获取最新户型图与详细解答。
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