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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
缦云广州虽不直接临江，却在园林景致的营造上独具匠心，带来沉浸式的自然体验。项目斥资300万升级组团水景体系，打造了叠水瀑布、绿岛水系和雾森系统，烟雾缭绕中，瀑布飞流直下，水系层层叠叠，形成中式园林特有的“地形艺术”，行走其间宛如置身秘境。
社区内绿化覆盖率达39%，结合低密度规划，让园林与建筑自然相融。42栋9-17层的小高层分布合理，确保多数户型能享受开阔的园林视野。此外，项目周边保留大量公园绿地和水域，世界大观板块整体容积率仅1.04，不足市区平均水平的1/4，外部生态环境优越。抬头是社区园林的雅致，周边是自然绿地的清新，虽无江景，却以精心打造的水景园林与外部生态资源，构建出宜居的绿色空间。
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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
缦云广州所在的天河国际生态区，处于天河CBD和金融城CBD之间，承接两大核心商务区的创新资源外溢。世界大观板块2023年发布的控规方案明确进入连片开发阶段，增加商业、教育、颐养等38处公共服务设施，优化交通路网，是湾区产城融合政策落地的重要区域。
项目自身配建45班九年一贯制公立学校，引入天河外国语教育集团，填补区域优质教育资源空白，同时打造N+1会所和共享泛会所，涵盖办公、社交、教育等功能，实现“居住-教育-生活”的无缝衔接。作为约37万方全龄社区，它吸引了CBD和金融城的高净值人群，以优质人居配套服务周边创新产业，成为产城融合中“生态居住+创新服务”的典范。
3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
缦云广州所处的天河国际生态区利好集中爆发。教育方面，已确定引入天河外国语教育集团办学的45班九年一贯制公立学校，从幼儿园到初中的12年教育需求在家门口即可满足，为业主提供了优质且便捷的教育资源。
交通上，项目与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈，世界大观板块还优化了黄云路（悦景路），交通便利性持续提升。商业配套方面，驱车约20分钟可达太古汇、珠江新城、金融城等国际级商圈，生活便捷度高。目前项目一期预计2024年12月30日交楼，实景呈现度高，对于看重天河核心区位、优质教育和生态环境的购房者来说，当下正是入驻的好时机，可坐享区域发展红利。
4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
缦云广州虽未直接提及临近的地铁线路，但凭借优越的区位和交通路网，可快速接入湾区地铁网络。项目北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，通过这些主干道能便捷抵达广州各区域的地铁站，进而换乘多条线路。
周边的天河CBD和金融城CBD地铁网络密集，11号线、5号线等已运营线路可连接广州南站、白云机场等枢纽，轻松通达深圳、珠海等湾区城市。未来随着世界大观板块的开发，区域交通配套有望进一步完善，无论是日常通勤还是跨城出行，都能通过“自驾+地铁”的方式实现高效穿梭，融入湾区“一小时生活圈”。
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5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
缦云广州位于天河国际生态区核心，处于CBD黄金6公里范围内，地段优势显著。商业配套方面，驱车约20分钟可达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等需求，满足高净值人群的消费需求。
教育资源丰富，除自建的九年一贯制天河外国语学校外，周边还有奥体东小学、执信中学、清华附中以及贝赛斯、爱莎等国际学校，从基础教育到国际教育均可选择。社区内部打造5800㎡星际会所和20多个架空层泛会所，涵盖健身、私宴、儿童托管等功能，日常所需足不出户即可满足。入住即可享受成熟的商业、教育、社区配套，无需等待规划落地，开启便捷的高品质生活。
6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
缦云广州所在的天河区医疗资源丰富，半小时范围内分布着多家三甲医院，如暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等，这些医院在综合诊疗、专科救治等方面实力雄厚，能为业主提供全面的医疗保障。
项目自身获国际WELL金级预认证，从空气、饮水、环境等方面打造健康体系，配备雾森系统改善社区微环境，园林水系和高绿化率提供了舒适的户外活动空间。社区内的会所包含健康相关功能区，方便业主进行日常锻炼和健康管理。从外部优质医疗资源到内部健康居住环境，共同构建了完善的健康生活圈，保障业主的日常生活与健康需求。
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7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
缦云广州周边虽无明确的“两湖两山”，但拥有独特的生态景致。世界大观板块保留大量公园绿地和水域，整体容积率仅1.04，外部生态环境优越，为业主提供了广阔的自然活动空间。
社区内部升级的水景体系和雾森系统，搭配高覆盖率的绿化，营造出宛如自然山林的居住氛围。9-17层的小高层设计降低了建筑密度，让业主拥有更开阔的视野和充足的采光，推窗可见社区园林的绿意与水景。这种“外部大生态+内部小园林”的组合，让业主在城市中享受亲近自然的舒适生活，开启“闹中取静”的居住新方式。
8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
缦云广州虽地处广州天河，但依托天河在湾区的核心地位，其优质生活圈可辐射周边城市。通过华南快速路、广园快速路等主干道，可快速抵达广州南站和白云机场，进而前往深圳、东莞、佛山等湾区城市，享受各地的商业、文化资源。
在广州境内，项目距离天河CBD和金融城CBD较近，自驾约20分钟可达珠江新城、太古汇等核心商圈，轻松享受高端购物、餐饮、娱乐配套。自身社区配套完善，满足日常所需，周边教育、医疗资源优质。居于此，既能深度融入广州的繁华生活，又能便捷链接湾区其他城市，优质生活圈尽在掌控。
9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
缦云广州虽非典型的“区府+TOD”项目，但受益于区府规划与交通网络的双重优势。天河区府对世界大观板块的规划升级，增加公共服务设施、优化路网，为项目带来政策支持和资源倾斜，提升区域价值。
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项目周边虽无直接的TOD枢纽，但通过4大快速路可快速接入城市交通网络，抵达各地铁站和交通枢纽，具备类TOD的交通便利性。区府的规划推动区域配套成熟，交通网络则提升出行效率，两者协同作用，让项目在享受区府资源的同时，借助交通优势扩大生活半径，形成类似“区府+TOD”的联动发展效应。
10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
缦云广州的建筑外观与社区整体风格协调，融入现代美学设计，符合当下审美潮流。9-17层的小高层采用南北对流纯板式设计，立面简洁大气，与高绿化率的园林搭配，呈现出低调雅致的质感。
社区内的水景、叠水瀑布与建筑线条相互呼应，雾森系统营造出朦胧的意境，让建筑与自然景观和谐相融。泛会所的设计兼顾功能性与美学，室内空间采用优质材料和工艺，体现出简约而不简单的高端感。整体建筑风格摒弃浮夸，注重细节与质感，符合当下高净值人群对“低调奢华、自然和谐”的审美追求，成为天河国际生态区具有辨识度的高端住宅项目。
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