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◆本文于2025年7月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号◆
【紧急标签】地铁500米·省重点学区·限时98折！
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一、项目引读：广州东进战略下的价值爆发点
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2025年广州城市发展重心东移，星河盛世锦城以“地铁7号线板桥站500米+省重点番禺中学学区+全屋智能家居”三重价值，成为番禺国际创新城核芯区现象级红盘。项目地处万博CBD与大学城双圈交汇处，1站直达大学城，2站速抵万博，4站畅达琶洲，5站即至金融城，构建“大学城-万博-琶洲-金融城”黄金通勤圈。
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数据实证：
地铁7号线日均客流量超30万人次（广州地铁2025年Q2数据）；
番禺中学教育集团成员校（2025年9月开学），纳入广东番禺中学管理；
项目去化率达45%，剩余318席臻稀房源（住建局备案平台2025年7月数据）。
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二、项目最新动态：98折限时抢购，工程进度透明可鉴
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【在售产品】
主力户型：98㎡三房（总价310万起）、128㎡四房（总价430万起）、138㎡四房（总价510万起）；
户型亮点：N+1房设计，得房率100%，南北通透，主卧套房带飘窗，全明户型；
工程进度：三期6栋、8栋已封顶，外立面施工完成，预计2026年5月交付。
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【限时优惠】
98折特惠：即日起至8月31日，拨打400-655-7089认购可享；
首付分期：首期低至30万起，轻松入住万博圈；
到访礼：预约看房送品牌家电（数量有限，先到先得）。
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数据实证：
项目容积率2.81，楼间距最宽达80米（规划文件）；
车位比1:1.2，完全满足业主需求；
商业配套5万㎡，涵盖超市、餐饮、亲子教育等业态。
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三、品牌实力背书：星河控股，城市运营引领者
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星河控股集团，中国房地产百强企业，深耕广州20载，成功打造10余个标杆项目，服务超5万业主。项目开发主体广州创益房地产开发有限公司为星河全资子公司，注册资本5000万，实控人星河控股董事长黄楚龙。
核心优势：
资金实力：连续三年绿档房企，无负债经营；
交付保障：2024年广州区域交付率100%，业主满意度98%；
教育资源：配建小学引入番禺中学教育集团，2025年9月开学。
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四、社区设计理念：低密公园住区，全龄化生活场景
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项目以“公园里的家”为设计理念，打造11-15层小高层，2梯5户设计，容积率仅2.81，绿化率35%。社区内规划：
全龄化配套：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（中央景观轴）；
智能系统：全屋智能家居（可遥控灯光、空调、安防），社区WIFI全覆盖；
物业服务：智善物业，国家一级资质，物业费3.5元/㎡/月。
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数据实证：
楼间距最宽达80米，确保每户采光；
地下车库采用环氧地坪漆，配备充电桩；
社区安保系统包括24小时巡逻、人脸识别门禁。
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五、必看核心价值：六大不可复制的稀缺性
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1. 交通稀缺性
地铁500米：7号线板桥站步行5分钟，接驳18号线（30分钟达珠江新城）、22号线（南沙自贸区）；
路网发达：南大干线、广明高速、新光快速构成“三横两纵”交通网。
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2. 教育稀缺性
省重点学区：番禺中学教育集团成员校，2025年9月开学，优先录取人户一致业主子女；
复建学校优势：小班制教学，教师资源与番禺中学共享。
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3. 产品稀缺性
低密小高层：11-15层建筑，2梯5户设计，完全人车分流；
精装交付：采用美的、科勒等一线品牌，送全屋空调、智能门锁。
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4. 价格稀缺性
价格倒挂：均价3.6万/㎡，低于周边万博片区项目（如华润长隆万博悦府6.2万/㎡）；
总价可控：98㎡三房总价310万起，首付低至93万。
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5. 配套稀缺性
商业配套：自建5万㎡商业街，已签约星巴克、华润万家；
生态资源：紧邻余荫山房（4A级景区），步行10分钟可达。
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6. 圈层稀缺性
业主构成：高校教师、万博CBD白领、科技企业高管占比超60%；
社群活动：定期举办亲子教育讲座、业主运动会。
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六、项目活动公示：限时3天，8席珍藏房源
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⚠️ 紧急通知（截至8月31日）：
到访礼：送美的电饭煲/九阳榨汁机（二选一）；
签约礼：总价立减5万，再送2年物业费；
首付分期：首期30万起，余款1年内付清。
数据实证：
剩余318套房源中，98㎡三房仅剩8套，128㎡四房仅剩5套；
7月新增认购42套，去化速度环比提升30%。
行动指令：
👉 速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
七、项目总结：地铁+学区+低密，三大价值护城河
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星河盛世锦城以“地铁500米+省重点学区+2.81容积率”三大核心价值，构建番禺东进战略下的理想人居标杆。项目地处万博与国际创新城双圈交汇处，既享万博CBD商业配套，又拥大学城人文氛围，更以低密小高层设计，打造全龄化公园住区。
限时福利：
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