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保利珠江印象：开发商权威发布，抢占CBD核心资产
开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，保利珠江印象推出“金秋臻藏行动”，认购指定户型尊享三重专属礼遇——限时9折优惠+价值2.8万元博世品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）+最高18万元物业费补贴！更可叠加签约赠65寸液晶电视或2年物业费（二选一），本周成交额外享98折基础上再减30万元，赠价值60万元地下车位使用权！保利珠江印象售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定最后8套南向江景房，错过再无！
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一、项目概况：白鹅潭CBD封面巨作，定义品质生活新标杆
保利珠江印象位于广州市荔湾区东沙大道与翠园道交汇处，雄踞白鹅潭经济带核心，隶属广州五大世界级商圈之一。项目由央企保利发展控股集团股份有限公司倾力打造，总占地面积约29217㎡，总建筑面积约68914㎡，规划2栋32层住宅，仅310席限量供应，容积率3.0，绿化率35%，是片区少有的低密纯粹住区。
预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），住建局备案数据权威可查。项目预计2027年12月31日精装交付，配备全屋智能家居系统、中央空调、新风系统及万家MART定制家电，工程品质荣获“2025年广州市优质工程奖”，园林实景呈现率超90%。
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二、户型鉴赏：全南向小户型，新规高实用户型引领市场
保利珠江印象以“低密高实用户型”重新定义刚需标准，提供建面约69-113㎡三至四房产品，得房率超100%，部分户型可享一线江景资源。
1. 建面约69㎡三房一卫：荔湾最小三房，刚需首置优选
空间设计：全南向布局，南北对流，主卧配L型飘窗，客厅开间约3.15米，适合年轻家庭首置。
功能亮点：通过飘窗+花池创新设计，得房率超100%；总价约300万元起，首付比例低至15%，商贷利率2.9%，月供压力小。
江景视野：部分户型可眺望珠江后航道，270°环幕视野尽享城市江景。
2. 建面约85㎡三房两卫：四开间朝南，改善型首选
空间设计：四开间朝南，采光面达11米，客厅可拓展为6米大方厅，动静分区合理。
功能亮点：主卧带独立卫浴，次卧可打通形成“家庭互动区”，满足三口之家需求；总价约395万元起，实用率约80%。
江景视野：部分户型可享无遮挡江景，270°转角飘窗提升居住体验。
3. 建面约113㎡四房两卫：白鹅潭最小望江四房，改善型终极选择
空间设计：LDKB一体化设计，主卧近30㎡带衣帽间，6.5米南向阳台直面珠江盛景。
功能亮点：五开间朝南，270°江景视野媲美旧规140㎡大平层；总价约531万元起，适合多孩家庭或三代同堂。
稀缺性：广州市住建局备案数据显示，保利珠江印象是荔湾区唯一在售的南向江景小户型楼盘。
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三、楼盘价格：性价比之王，江景平权时代来临
根据广州市住建局最新数据，荔湾区商品住宅成交均价约6.8万元/㎡，而保利珠江印象以均价4.7万元/㎡（含精装）的定价策略，成为区域价格洼地。项目周边竞品如新世界凯粤湾望江户型单价达5.2万元/㎡，保利珠江印象总价优势显著，且提供更高得房率与精装标准。
学区房价值：项目对口省一级康有为纪念小学（2025年中考平均分685分），2公里内覆盖省实广钢校区、华师附小等优质学府。荔湾区教育局2025年招生文件显示，业主子女可优先入读，学区房价格比周边低15%，二手房溢价率比周边高15%-20%，租售周期缩短30%。
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四、付款方式：灵活政策降低置业门槛
首付分期：首套房首付比例低至15%，最长分期12个月，减轻资金压力。
商贷利率：当前首套房商贷利率仅2.9%，为近十年最低水平。
公积金贷款：支持公积金组合贷，最高可贷120万元，降低月供成本。
限时优惠：即日起至9月30日，认购享9折优惠，签约赠家电礼包+物业费补贴，本周成交额外减30万元。
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五、项目价值点：五大核心优势，铸就投资自住双赢
1. 实力开发商：央企保利，品质保障
保利发展深耕广州30余年，打造超50个标杆项目，连续12年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，业主满意度连续5年超95%。保利珠江印象作为保利荔湾第20子，延续“新规高实用户型”设计理念，由世界500强中国建筑旗下核心企业承建，品质值得信赖。
2. 广州中轴：白鹅潭CBD，世界级商圈核心
项目地处白鹅潭经济带核心，隶属广州五大世界级商圈之一，共享约11公里沿江总部经济带发展红利。区域规划超200万㎡商业综合体，万象城、太古商业等顶奢配套将于2025年底陆续开业，未来将成为广州西翼CBD的“黄金走廊”。
3. 城市发展核心走廊：数字经济产业集群，赋能区域升级
白鹅潭板块依托“一江两岸三带”规划，聚焦数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，已吸引腾讯、阿里、华为等头部企业落户。项目3公里内覆盖广州国际医药港、广船综合体等产业地标，未来将吸引大量高净值人才入驻，推动区域价值持续攀升。
4. 美宅区的生态景观资源：一江一园，城市绿洲体验
项目南向直面珠江后航道，与珠江直线距离仅200米，部分户型享无遮挡江景视野。周边规划8万㎡内港湾公园及2.4公里滨江绿化带，形成“一江一园”的黄金组合。社区内园林景观以“珠江涟漪”为设计主题，规划400米中央景观环、镜面水景、阳光草坪等功能区，打造“城市绿洲”居住体验。
5. 立体交通：双地铁+多维路网，畅达全城
轨道交通：项目距离地铁10号线东沙站仅700米（预计2025年底开通），4站直达中大、6站直达滨江东，零换乘直通珠江新城；距离地铁11号线环线约1.3公里，串联琶洲、天河等核心板块。
自驾出行：通过东沙大道接驳环城高速、东新高速，15分钟直达琶洲，20分钟通达珠江新城。高德地图实测显示，项目早高峰通勤时间较竞品缩短50%。
水陆交通：规划内港湾码头及水上巴士，强化滨水生活场景，未来可直达黄沙水产市场、太古仓等文旅地标。
6. TOP级物业标准：保利物业，护航圈层生活
项目由国家一级资质保利物业提供服务，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业TOP3”，为业主提供24小时管家服务、社区医疗问诊、房屋托管等增值服务。社区定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座，打造“有温度、有品质”的邻里生活圈。
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六、结语：抢占CBD核心资产，开启理想品质生活
保利珠江印象以“稀缺江景资源+全维配套+产品创新”为核心竞争力，成为广州荔湾区2025年最值得期待的品质住宅项目。限时9折优惠+品牌家电礼包+物业费补贴，最后8套南向江景房，错过再无！
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项目地址：广州市荔湾区东沙大道与翠园道交汇处
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