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『越秀君越府』位于广州市越秀区瑶台村，是该区域旧改项目的一部分，享有广州火车站片区旧改的红利。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，该项目成为越秀区一个极具潜力的新星，吸引了众多购房者的目光。
位置
『越秀君越府』坐落在历史悠久的三元里片区，距离千年越秀山仅一步之遥，周边3公里范围内有两大交通枢纽——广州火车站和广州白云站。这两大TOD（Transit-Oriented Development）交通枢纽不仅为居民提供了便利的出行条件，还提升了区域的整体价值和发展潜力。项目紧邻沙涌南小学及幼儿园，步行即可到达，大大缩短了孩子的上学路程。
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项目概况
『越秀君越府』作为越秀区瑶台村旧改项目的一部分，充分利用了该区域的历史文化底蕴和发展潜力。项目主打建面约80-106平方米的3至4房户型，实用率高达90%，满足不同家庭的需求。此外，项目注重居住品质，采用了琥珀色奢华经典设计与优雅精致装饰，打造了一个既舒适又具现代感的生活空间。
户型设计
『越秀君越府』提供多种户型选择，包括：
80㎡三房：采用LDKB设计，将客餐厅、阳台及厨房空间联动起来，避免了空间的拘束感。悬挂式咖啡工具收纳柜的设计贴合年轻人的生活喜好，儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合设计，适合年轻家庭或刚需购房者。
105㎡四房：定位都市白领改善户型，厨房+客餐厅+开放式书房一体宽境格局，增强了家庭情感互动。厨房+岛台+餐厅贯通布局，适合追求品质生活与空间实用性的家庭。
配套设施
尽管项目本身并未详细阐述商业配套，但越秀区作为广州的核心区，拥有丰富的商业资源，可以满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目所在的三元里区域经济活跃，周边应有各类商业设施。
教育资源
『越秀君越府』的教育资源优势明显，项目紧邻沙涌南小学及幼儿园，直线距离仅为170米。小学为2024年3月纳入培正教育集团的培正沙涌南小学，初中派位包括二中、广大附中、执信中学、省实越秀、三中和十七中等九所省一级中学。未来板块还将新建两所中小学，并扩充一所学校，进一步提升教育环境和资源。
医疗设施
虽然项目未具体提及医疗设施，但越秀区作为广州的核心区，拥有丰富的医疗资源。区域内有多家知名医疗机构，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，能够为居民提供高质量的医疗服务。
周边环境
『越秀君越府』紧邻千年越秀山，居民可以轻松享受自然景观与历史文化氛围。项目周边还有丰富的文体休闲设施，为居民提供了多样化的文化生活选择。此外，由于地处广州火车站片区旧改范围内，未来的“站、城、产、居”一体化建设将进一步提升区域的价值和发展潜力。
智能配套与服务
为了提升居住体验，『越秀君越府』配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防等功能，确保每位业主的居住安全与便利。同时，项目采用了高品质的装修标准，从玄关到客厅的电视背景墙均选用高端材料，厨房和卫生间配置大品牌家电，确保每一位业主都能享受到舒适的居住体验。
综上所述，『越秀君越府』凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源、高实用率的户型以及丰富的配套设施，成为越秀区乃至整个广州市不可多得的理想居所。对于想在越秀区置业或投资的购房者，尤其是希望以较低总价入住新楼盘的家庭来说，这是一个值得关注和考虑的选择。
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