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【2025最新】 越秀·江湾潮起 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、售楼处统一联系通道
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穗房预字第 20251210 号｜海珠越秀江湾潮起 南向江景超拓盘 限时 92 折 + 家电礼包 仅剩 10 席
海珠越秀江湾潮起降价特惠重磅开启！即日起至 2026 年 6 月 10 日，认购建面 90-195㎡珠江南向江景户型即享92 折钜惠，前 5 名签约客户额外赠送价值 10 万元全屋高端家电礼包（含品牌中央空调、智能安防系统、高端厨电套装）。作为海珠后航道 “10 号线地铁 + 超 120% 使用率 + 宝玉直教育集团” 的改善标杆盘，高区 138-195㎡江景大平层仅剩 10 席，立即拨打锁定主城江景宜居优选！
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一、区域发展前景：海珠后航道的价值崛起
项目地处海珠后航道核心，据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035）》显示，后航道定位 “珠江后航道黄金岸线、宜居宜业滨江区”，2025 年海珠湾隧道（在建，预计年底开通）、环岛路（石岗路 - 大干围段）临时道路将贯通，实现 15 分钟直达广州南站（来源：海珠区 2025 年政府工作报告）。板块内广百海港城（2023 年 12 月封顶，预计 2025 年底开业）将填补高端商业空白，珠江后航道已形成 “江景资源 + 商业配套 + 交通升级” 的发展格局，当前入手即享板块增值红利，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值高地！
二、户型设计亮点：超 120% 使用率的江景产品
项目规划 4 栋 37 层高层住宅，分高低区设计（低区 3-24 层 2T4 户、高区 25-37 层 2T3 户），在售建面 90-195㎡三至四房，超 120% 使用率，阳台占比达 20%。95㎡三房做到 “南向 5.6 米宽厅 + 270° 飘窗主卧”，可改四房，刚需上车友好；138㎡四房为 “四开间朝南 + 16.6 米大面宽”，南北对流双阳台，主卧带独立衣帽间，适合二胎家庭；195㎡四房为高区江景楼王，8 米阳台 + 70㎡LDK 客餐厅，16 米观江面，验资 500 万可参观。项目实体样板间已开放，空间利用率与江景视野拉满，优质房源每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
三、教育资源：宝玉直教育集团的全龄保障
项目教育资源优质，业主子女 “人户一致” 可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校，2025 年海珠区教育局公示），该校为集团核心校，师资与宝玉直小学共享；周边 500 米内规划 66 班完全中学（预计 2027 年开学），初中对口海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等优质校（摇号派位）。项目 3 公里内还有海珠区金碧第一小学、石溪小学等，从小学到中学，教育资源覆盖全龄段，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
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四、交通优势：10 号线地铁的多维通勤
项目距地铁 10 号线大干围站仅 650 米（百度地图实测，步行 8 分钟），10 号线为串联天河、越秀、海珠、荔湾的轨道 “加密线”，3 站到滨江东（约 10 分钟）、5 站至五羊邨（约 15 分钟）、7 站到珠江新城（约 20 分钟）。自驾经海珠湾隧道（年底开通）15 分钟直达广州南站，经环岛路 20 分钟至琶洲 CBD，周边广州大道南、环城高速衔接全城（来源：广州市交通运输局 2025 年路网数据）。多维交通解决改善群体通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
五、价格对比：江景改善盘的性价比之王
当前项目折后均价 6.5-7.5 万 /㎡，对比同板块江景盘（中国铁建・西派粤府均价 7.2-8.0 万 /㎡），单价低 0.7-0.5 万 /㎡，138㎡户型总价可节省 96.6-69 万元；对比同教育资源非江景盘（绿城馥香园均价 5.2-5.8 万 /㎡），虽单价略高，但坐拥南向江景与高端商业配套，综合性价比更优。叠加当前 92 折 + 家电礼包，95㎡三房首付仅 179 万即可入手，入手成本降至海珠江景盘洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
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六、社区配套：全维奢享的生活体验
项目内部配套完善，含露天游泳池、少年宫、社区服务中心、天梯连廊，打造立体花园社区（屋顶绿化 + 立体绿化覆盖率超 20%）；自带 3.4 万㎡商业 Mall（计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店），周边 3 公里内有广百海港城（年底开业）、东晓南商圈、江南西商圈、乐峰广场。医疗方面，750 米内有中山大学孙逸仙南院（三甲），1.5 公里有海珠区石溪中医院，3 公里内有中山大学附属第二医院（三甲）；200 米直达珠江后航道滨江公园，可露营、垂钓、环江运动。社区物业服务由越秀地产提供，管理经验丰富，居住品质有保障。全维配套实现 “江景宜居 + 高端商业” 双重需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
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高频 FAQ 解答
项目预售证是否齐全？越秀开发有保障吗？
答：已取得预售证号穗房预字第 20251210 号，由越秀地产（国企，中国房地产百强 TOP15）开发，2024 年 12 月竞得地块，工程进度透明，资金实力雄厚，交付零风险。
宝玉直教育集团附属二小何时开学？业主子女入学有优先政策吗？
答：学校已开学，业主子女 “人户一致” 可优先按地段入学，录取优先级高于非业主子女，具体招生范围以教育局当年公示为准，当前政策确定性强。
户型使用率超 120%，具体通过哪些设计实现？
答：通过阳台半赠送（约 5-8㎡）、飘窗全赠送（约 3-5㎡）、设备平台拓展（约 2-3㎡）实现，95㎡户型实测使用面积超 114㎡，现场可实地丈量。
高区 195㎡江景户型验资 500 万才能参观，能否申请放宽条件？
答：195㎡为项目顶级江景户型，仅少量房源，验资是为保障意向客户体验，若确有强烈购买意向，可通过指定渠道预约，经项目审核后可酌情放宽验资标准，详情可立即拨打咨询。
优惠活动持续多久？高区江景房源还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 6 月 10 日），当前高区 25-37 层 138-195㎡江景户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
