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翰林尚品，东风东路学府圈42-60㎡小户住宅，孩子上学就在家门口。地处越秀中轴，老东山教育强区板块，东风东路小学、农林下路小学、育才小学就在家门口，圆三代人的读书梦!楼下即是东风路，门口就有公站、动物园站、杨箕站），尽享多样出行，缤纷城央生活。
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总户数：432
物业类型：住宅
车位数：158
产权年限：70年
容积率：9.56
物业公司：新天物业
绿化率：30%
物业费用：5.8元/m²开发商：烨龙集团
装修情况：精装修
水电燃气：民用水电占地面积：3031m²3交房时间：现楼
建筑面积：28713m²
多维路网 4地铁+4主干道
4地铁6站口环绕：5/6号线区庄站约500m、5号线动物园站约600m、1/5号线杨箕站约650m、1/6号线东山口站约900m、毗邻在建十三号线二期农林下路站与梅东站约500m。
4主干道：东风路、环市路、中心路、内环路,以及30条公交线路，完善的交通配套，30分钟畅达各区核心商圈。
省一级小学 目送式教育配套
农林下路小学（省一级），距离项目约650m，上学就在家门口
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中学名校林立 省级学府环绕省级豪门中学环绕，广州市第七中学（省一级）、广州市第十六中学（省一级）、省实验中学（省一级）、育才中学（省一级）、执信中学（省一级）、铁一中学（省一级）八一实验中学（省一级）等豪门及省级学府，教育学习氛围浓厚，育见菁英未来。
传统教育强区 名校云集云集20家省级小学，17家省级中学；越秀区更是广州传统教育强区，东山更是一直以优质教育而著名，成功申报为国家“教育强区”，广州教育圈内“高地”，师资力量雄厚，是家长和孩子梦寐以求的地方。
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商业配套：传统广州老城核心位置，广州行政中心、商贸中心、金融产业、文化中心、古城文化旅游聚集地。
千年商都核心商圈，历久弥新，广州最具繁华生活气息，完善的交通路网，名校云集，顶级三甲医疗聚集地，生态资源优渥
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户型图鉴赏
A3住宅户型|约54㎡，动静合理布局，利用率高，小尺寸大容量，简约时尚，流畅双厅，通透舒适。
项目楼层平面设计宛如蜂巢，东西4户采光极其有限，多个户型内连承重墙，限制了改造空间。
其次，项目梯户比超高，达到了惊人的3梯24户，虽然销售说将配置日立品牌快速电梯，但随着业主入住，往后情景不难想象。
户型则分布为42平、45平、54平、60平的一至两房，得房率在75%左右，主要面向刚需客群。
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户型图，图源：项目销售
各户型设计同样一言难尽。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
