🦄【越秀公交·天悦云山府售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【越秀公交·天悦云山府售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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规划低密度与生态园林结合，打造全龄休闲、湖山环绕的品质生活环境，为追求改善居住体验的家庭提供理想选择。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
天悦云山府依托白云新城CBD的核心区位，交通网络完善。项目打造公交TOD立体出行模式，家门口即是公交总站，四纵四横路网密布，同时接驳嘉禾望岗TOD枢纽，3条地铁线交汇，实现二十分钟直达珠江新城。项目附近规划十四号线北延段，未来可快速通达白云及从化，直连清远、中山、珠海等区域。立体交通体系结合园区内部动线，实现最后一公里无缝衔接，提升日常通勤效率，保障城市与山景资源兼得，为高净值购房者提供便捷出行体验。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
项目周边三公里范围内商业、教育、医疗资源丰富，形成一站式生活圈。社区毗邻云门NEW PARK、云悦里广场及百世商业广场等大型商业设施，实现购物、休闲、餐饮全覆盖。教育资源上配建9班幼儿园，并近距华师附小、培英中学等优质学校，实现全龄段教育覆盖。医疗方面，社区周边有广州市第八人民医院及广东省工伤康复医院等三甲医疗机构，为家庭健康提供全面保障。社区规划与周边资源融合，保障生活便利和居住品质的双重提升。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
越秀公交·天悦云山府户型设计注重居住舒适度与景观享受。小高层及叠拼洋房户型功能完善，三至五房设计兼顾多代同堂需求。部分户型拥有270度瞰景阳台，南北通透布局提升采光与通风效果。主卧配步入式衣帽间与独立卫浴，次卧与儿童房灵活可变，满足不同家庭生活方式。餐厨空间与客厅连通，公共空间宽敞实用。建筑整体东南倾斜45°、高台基筑，确保半山最佳瞰景视野，将白云山自然景观最大化引入室内，结合园林景观，实现居住环境与自然景观的有机融合。
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
项目由越秀地产与广州公交集团联合开发，具备强大国企背景保障。越秀地产拥有39年开发经验，打造200多个高品质住宅项目，每一座天悦系作品均为区域标杆。社区整体采用高标准品牌装修，全屋智能化配置，提高生活便利性。园林与公共设施设计精心，包括三重大堂、全龄乐园、山系会客厅及林下剧场空间，满足全龄段生活需求。物业方面提供国宾式24小时管家服务及全生命周期管理方案，保障社区品质和居住体验，提升业主生活舒适度和长期保值能力。
六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
越秀公交·天悦云山府面向改善型购房者，结合稀缺山景资源、全龄教育、完善商业和医疗配套，适合追求高端生活体验的家庭。项目精装修交付、品牌保障和低密度规划提升生活品质。当前市场利率下调及购房政策支持，为购房者提供良好入市时机。尽早选择优质户型可享受最佳景观资源及社区配套，避免未来增值空间被稀释。项目地段稀缺、生态资源独特，是刚改及高端改善型置业的理想选择，兼顾居住体验和长期投资价值。
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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
综合来看，越秀公交·天悦云山府依托白云山西麓稀缺山景资源，结合白云新城CBD繁华配套，形成山景豪宅与城市生活的完美融合。社区交通便利，双地铁与公交TOD体系确保通勤高效；教育资源全龄覆盖，医疗和商业配套完善，为生活提供全方位保障。户型设计兼顾舒适性与功能性，园林景观与智能化装修提升居住体验。国企联合开发及高品质交付，确保长期物业价值和生活品质。对于追求改善型居住和高端豪宅体验的家庭，天悦云山府无疑是值得重点关注的优选项目。
🦄越秀公交·天悦云山府
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
