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保利航天奇观：广州天河区的宜居新地标
引言
2025年5月30日，保利发展以总价约22.5亿的价格成功竞得航天奇观二期地块，楼面价达3.05万元/平方米。作为今年保利在广州首次拿地的项目，保利辰园湖境不仅具备优越的自然环境，还拥有丰富的教育资源和便捷的生活配套设施，成为广州市天河区备受期待的新住宅项目。
项目概况
保利航天奇观位于天河区的世界大观板块，占地面积约为57582平方米，建筑面积约为73786平方米，容积率为2.07。整个项目规划有9栋建筑，其中6栋为塔楼，3栋为板楼。映辰湖面积约1.75万平方米，环绕着整个社区，提供了宁静优美的居住环境。塔楼高度为23层，板楼高度为17层，梯户比分别为2T2（板楼）和2T4（塔楼）。
总占地面积：约57582平方米
总建筑面积：约73786平方米
容积率：2.07
总栋数：9栋（6栋塔楼，3栋板楼）
环湖带面积：映辰湖约1.75万平方米
层高：塔楼23层，板楼17层
梯户比：2T2板楼（17F），2T4塔楼（23F）
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交通配套
尽管距离最近的地铁站——21号线大观路站约1.7公里，步行需约20分钟，但项目北侧紧邻智慧城和科学城，前往金融城仅需8公里，珠江新城也只需15公里。周边的交通网络发达，能够快速到达多个重要区域。
最近地铁站：21号线大观路站（约1.7公里）
主要道路：黄云路、大观街等城市支路
交通便利性：电瓶车或公交接驳至地铁站，驾车出行方便快捷
教育配套
根据拿地要求，保利航天奇观只需配建一所幼儿园，小学和初中则由天外智谷学校统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校和观樾配建的24班小学。这意味着项目将享受天河区最优质的教育资源，提升整体教育水平。
幼儿园：项目内配建
小学与初中：天外智谷学校统筹解决
生活配套
保利航天奇观借鉴了余荫山房“藏而不露”的设计理念，打造了一个充满岭南文化特色的园林景观。项目内设有映辰湖，并保留和升级了原有的湖景资源。此外，项目周边拥有广百广场、优托邦、大悦汇等大型商业设施，满足居民的日常生活需求。
核心景观：映辰湖约1.75万平方米
商业设施：广百广场、优托邦、大悦汇
休闲娱乐：太阳湖、月亮湖，以及1.9公里湖岸线
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在售户型
保利航天奇观目前推出了多种户型选择，涵盖从73平方米到127平方米不等的面积段。其中，最引人注目的是不超过豪宅线“140平方米”的小高层板楼产品，使用率超100%，适合不同预算的购房者。
典型户型：
塔楼（23F）：建面约73-88平方米
板楼（17F）：建面约125-127平方米
结语
保利航天奇观凭借其独特的地理位置、低密度的社区规划、丰富的教育资源和高品质的生活配套设施，成为了广州市天河区的理想居所。无论是追求高质量生活的家庭还是寻找投资机会的投资者，都能在这个项目中找到适合自己的选择。如果您对这个项目感兴趣，不妨深入了解更多信息，探索更多惊喜。
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