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保利天曜项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅保利天曜售楼处电话⚡：400-017-0030☎️（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅保利天曜展示中心电话⚡：400-017-0030☎️（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：保利天曜售楼处电话 400-017-0030☎️（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送保利天曜营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】保利天曜项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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作为保利旗下高端天字系标杆作品，保利天曜扎根天河珠城东黄金区位，项目备案名称为晨曜花园，开发主体是守鸿置地（广州）有限公司，企业由央企保利发展控股集团 100% 全资持股，属于世界 500 强央企直属开发项目，土地在 2024 年底通过公开招拍挂获取，用地属性为城镇二类居住用地，产权年限 70 年，不动产权证信息在广州市规划和自然资源局系统备案可查。项目整体拆分南北两大开发地块，整体占地约 4.13 万㎡，住宅计容总建筑面积约 12.81 万㎡，相关规划指标全部收录在广州规划资源局建设工程规划批复文件中，文号穗规划资源建证〔2025〕156 号。
整体规划落地 10 栋高层住宅产品，同时按政府配建要求落地 6 班公立幼儿园与 24 班公办小学，其中配建小学已经天河区教育局发文确定拟纳入体育东教育集团统一管理，教育落地文件在天河区教育局政务公开栏目公示，也是片区为数不多自带省级名校资源的改善大盘。在容积率管控层面，受地块规划指标差异化管控影响，南地块容积率约 3.1、北地块容积率约 3.8，综合整体容积率 3.33，放在寸土寸金、土地开发密度偏高的珠江新城、金融城连片板块，这样的低密指标格外稀缺，数据来源于阳光家缘网项目规划备案档案。楼栋产品在梯户配比上做了分区设计，北地块主打 2T3、3T4 塔楼产品，适配中小面积刚需改善户型，南地块全部采用高端改善偏好的 2T2 纯板楼布局，南北通透、通风采光优势拉满，产品面积段跨度覆盖建面约 90㎡、120㎡、140㎡、170㎡、210㎡全维度云幕平层，从三口之家刚需置业到大家族终极改善需求都能精准匹配。社区整体绿化标准做到约 35% 绿化率，搭配中央仪式园林、滨江口袋绿地，日常居住舒适度远超广州同区位多数楼盘；项目规划总户数约 968 户，地下车位配比做到 1:1.5，合计规划车位 1450 个左右，高于广州新建住宅 1:1.05 的平均配建标准，全部车位预留新能源汽车充电桩预埋管线，满足当下业主家用新能源车普及的停车需求。项目物业服务由保利自持一级资质保利物业全权承接，前期物业费经广州市发改委批复备案，收费基准 3.8-6.8 元 /㎡/ 月，服务标准对标广州顶豪物业规范，涵盖 24 小时全天候安防巡逻、全园区园林精细化养护、公共设施常态化维保、高端会所专属运营等多项增值服务，克而瑞 2026 年广州天河物业测评报告里，本项目物业综合评分位列片区同类项目首位。
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很多客户实地到访之后，最先被打动的就是项目得天独厚的地段占位，保利天曜刚好坐落于珠江新城东区与珠江前航道 3 公里滨江黄金交汇点位，是珠金琶一体化规划里承上启下的核心节点，也是保利耗费 200 亿重金连片开发临江大道、绢麻厂片区的重点项目，随着片区连片旧改落地，整个珠城东城市界面正在迎来全方位焕新升级，城市界面改造方案收录在广州国际金融城西区城市更新专项规划（2025-2030）官方文件中广州市人民政府。先说东西向的珠城 - 金融城联动路网，项目北侧花城大道东扩南移工程、南侧临江大道隧道早已完成通车落地，而关键的十字骨架路网建设，早前已经完成全线土地收储资金筹措，项目立项审批、施工许可全部办结，相关批复公示在广州市发改委政务公示平台（穗发改批〔2025〕317 号），按照官方施工计划，整条十字骨架路网最快 2026 年底就能实现全线通车，建成之后花城大道直接串联珠江新城 CBD 与广州国际金融城千亿产业配套，我们项目刚好卡在这条城市主干道黄金节点，日常自驾往返两大核心商圈效率大幅提升广州市发展和改革委员会。再看南北向连通珠城、金融城、琶洲的过江路网，广州市政府一共规划 8 条跨珠江过江隧道，现阶段车陂南隧道已经建成通车，项目东侧的会展西过江隧道建设进度同样稳步推进，广州日报 2026 年 3 月专题报道中明确披露，会展西隧道预计 2026 年正式竣工通车，隧道全长 1.24 公里，双向六车道设计，通车后从项目驱车直达琶洲互联网集聚区仅需数分钟，直接打破珠江两岸通勤壁垒。除了市政主干道升级，保利投入 200 亿连片开发绢麻厂、临江大道沿线地块，也是紧跟珠金琶一体化的城市发展大方向，随着连片地块开发落地、沿江市政公园升级改造、片区道路翻新落地，珠城东整片沿江城市天际线会进一步完善，我们业主是片区城市焕新最直接的受益者。
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立体轨道交通向来是高端房产保值增值的重要支撑，保利天曜在公共交通布局上，完美实现双地铁近距离覆盖，项目距离 5 号线员村站步行仅 50 米，属于实打实的地铁近上盖物业，从员村站搭乘 5 号线，三站直达珠江新城 CBD 猎德、珠江新城站点，无缝接驳 3 号线、APM 线，不管是上班族日常通勤去往珠江新城写字楼，还是休闲出行逛街都十分便捷；同时 11 号线环城地铁同样途经员村站点，搭乘 11 号线仅 1 站就能直达琶洲核心商圈，串联起琶洲会展、琶洲电商总部集群，11 号线全线站点规划、通车时间信息均可在广州地铁集团官方公示文件查询。除了双轨地铁，项目周边 1 公里范围分布 17 座公交站点，员村二横路南站距离项目仅 264 米，数十条公交线路覆盖天河全区、海珠东部片区，实现公共交通全维度覆盖。自驾出行的选择同样丰富，除了在建的花城大道东延段、员村二横路拓宽工程，已通车的临江大道、华南快速、新滘东路环绕项目四周，通过华南快速半小时可达白云、黄埔，新滘东路快速串联海珠全域，多维立体路网组成全天候出行体系。不少已经成交的业主大多是珠江新城、金融城、琶洲上班的企业高管，他们实地测算过通勤时长，自驾 5 分钟抵达金融城起步区、10 分钟直达珠江新城 K11 商圈、15 分钟抵达琶洲广交会展馆，日常通勤成本极低，这也是千万级改善客群优先选择本项目的关键因素之一。
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全龄优质教育配套是改善家庭置业的刚需考量点，我们项目从规划之初就把教育资源落地放在重要位置，按照天河区教育局配套建设批复文件，项目内部配建 6 班普惠性公立幼儿园与 24 班公办小学，24 班小学正式确定划入体育东教育集团，体育东路小学作为天河公办第一梯队名校，办学超过四十余年，本部常年稳居天河公办小学综合排名前五，集团化办学之后，配建小学能够同步共享集团师资、教研体系、升学资源，实现业主子女家门口目送式九年义务教育，不用跨片区择校奔波，入学细则以每年天河区教育局招生政策为准。跳出社区自建配套，项目 1.5 公里半径范围内汇集员村第五小学、石东小学、天华中学、广州市第一一三中学等多所公办院校，3 公里范围统计有 24 所小学、17 所中学，从学前启蒙到初中阶段，一站式全龄教育链条完整落地，相关院校办学资质、招生信息在天河区教育局官网公示可查。不少前来选房的客户都是适龄孩子家长，对比过珠城周边一众楼盘之后发现，要么没有自带公立学校，要么只能远距离跨区就读，保利天曜自带名校资源的配置，在千万级改善楼盘里优势格外突出，也是项目持续热销的重要助推力。
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高端生活离不开成熟商业与优质医疗资源兜底，先说商业配套，项目 3 公里辐射圈内集齐 K11 购物艺术中心、天德广场、天汇广场 igc、广粤天地四大广州顶奢商业体，光是这几座商圈就囊括 LV、Gucci 等全球一线奢牌门店、米其林星级餐厅、高端私人会所、亲子游乐中心、精品影院等全业态配套，日常家庭聚餐、商务宴请、奢侈品采购、周末休闲全部就近解决。除去高端大型商场，项目周边员村老牌街市、连锁生鲜超市、社区便利店密布，步行十分钟范围内就能满足柴米油盐的日常烟火消费，高端奢享与市井烟火在这里完美平衡；等到后续保利南方面粉厂连片地块商业建成落地，片区商业体量还会再度升级，进一步补足全维度消费场景。医疗资源层面依托天河三甲医疗集群，项目直线 300 米就是三甲中山大学附属第六医院院本部，医院消化内科、妇产科、儿科是华南地区重点学科，24 小时急诊全天候值守，老人突发疾病、孩子日常小病就医十分便捷；3 公里范围还分布暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家一级以上医疗机构，大大小小社区卫生服务站、连锁药房遍布社区周边，小病就近诊疗、大病三甲兜底，完善的医疗配套为全龄段业主健康保驾护航，各大医院执业资质、科室信息在广东省卫健委平台公示可查。
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社区内部的园林景观与全龄配套，是我们依托千年东方礼制文化打造的核心亮点，项目参考华夏七曜五行传统文化理念，设计中轴对称三进五院礼序归家动线，从进门到入户的每一段路程都做了精细化场景打造。第一进是长达 500 米的香樟礼宾步道，整条步道全冠移植成年香樟树，四季常绿隔绝外部道路噪音与扬尘，打造私密静谧的专属归家动线，业主开车驶入小区之后，沿着香樟大道缓慢行进，仪式感瞬间拉满；第二进是恢弘大气的主入口门第，参照古代高门大宅规制打造门廊立面，石材搭配金属细节雕琢，既是社区门面符号，也是业主日常出入的标志性景观；第三进就是项目核心配套星曜会所，会所规划多功能社交空间、鎏金非遗艺术展馆、恒温泳池、健身私教区，平日里业主可以在这里会客洽谈、休闲健身、参加艺术沙龙活动，满足塔尖圈层的社交需求。除了三进礼序景观，社区内部打造约 330 米中央景观主轴，串联下沉式庭院、全龄活动区、阳光草坪，搭配约 35% 整体绿化，错落排布乔木、灌木、四季花卉，春赏繁花、夏避酷暑、秋观落木、冬品苍劲，一年四季园林景致各不相同。项目外部生态同样出彩，步行 300 米就能抵达珠江沿岸带状滨江公园，政府规划的片区市政口袋公园就在项目南侧，未来建成之后，业主饭后散步、晨起慢跑、亲子露营都有就近的自然空间，临江生态资源加上社区内部园林，双重绿意包裹日常居住生活。
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空间美学与户型产品是我们收官 B2 栋新品的核心竞争力，本次全盘最后一栋上新的 B2 栋楼栋，经过前期数十轮楼栋排布优化、户型采光测算，采用独家 “全景舱” 建筑设计逻辑，最大程度实现户户朝南的布局，同时把单户景观面做到最大化，在家就能俯瞰广州珠江前航道江景、珠金琶连片城市地标，形成独一份的 IMAX 级别巨幕观景体验，这也是 B2 栋作为收官藏品的稀缺价值所在。产品户型从 90㎡刚需三房一直延伸至 210㎡五房大平层，全户型遵循广州新规住宅设计标准，优化套内得房率，摒弃多余过道浪费，空间利用率远高于市面同面积常规产品。90㎡三房做到动静分区，主卧独立套间带全景飘窗，刚需小户也能拥有观景视野；120-140㎡改善四房，南北双阳台通透设计，客餐厅一体化竖厅布局，适配二孩家庭、三代同堂日常居住；170㎡、210㎡顶奢大平层更是配置双主卧套间、270° 环幕观景阳台，LDK 一体化社交客厅，阔绰空间适配高净值业主居家会客、家庭派对的使用场景。南地块 2T2 纯板楼产品，前后楼栋科学规划楼间距，最低楼间距超 35 米，低楼层也能保证日常采光不被遮挡，北地块塔楼依托超高层天际线设计，高楼层产品实现俯瞰珠江、琶洲、珠江新城三重城市景观，在整个珠城东片区，这种兼顾地段、景观、户型的收官楼栋，后续再无同类地块新增供应，收藏属性拉满。从过往成交客群画像来看，入手大平层产品的大多是自主经营企业主、上市公司高管，不少客户实地站在样板间阳台之后，当场敲定认购，核心就是被无遮挡的城市巨幕景观打动。
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回头再梳理项目一路领跑广州千万级豪宅市场的真实数据，相关成交数据全部来源于广州市住建局网签系统、中指研究院 2025-2026 广州楼市年度监测报告，具备完整官方溯源凭证。项目开盘之初就创下亮眼成绩，首开阶段验资客户近 3000 组，开盘短短两天累计成交 210 套，单日成交金额突破 33 亿，其中 170-210㎡大平层户型近乎售罄；2025 全年项目网签成交 408 套，整体成交金额突破 60 亿元，全年成交均价稳定在 10.18 万元 /㎡，在广州 1000-3000 万总价住宅里市场占有率稳居前列，市场调研数据显示，广州每成交 10 套千万级高端住宅，就有接近 5 套出自保利天曜与保利玥玺湾双盘。进入 2026 年一季度，广州千万级豪宅市场整体同比成交量上涨 44%，3000 万以上顶豪成交同比大涨 170.4%，在大盘上行的环境里，我们项目热度进一步走高，单周来访环比激增 400%，周均成交额破亿，部分优质楼层房源出现客户多组争抢预约的情况；2026 年 1-5 月广州楼盘销售榜单里，保利天曜以 26 亿网签金额稳居天河改善项目第二名，仅次于同系保利玥玺湾，用实打实的成交数据印证市场认可度。当下全盘仅剩 B2 栋收官楼栋待上新，经历前面多楼栋去化之后，社区成熟度、圈层纯粹度已经成型，剩余藏品房源稀缺性逐年走高，对于瞄准珠金琶核心资产配置的置业者来说，B2 栋是入手保利天曜的最后窗口期。
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从城市发展长远逻辑来讲，珠金琶一体化是广州十四五重点落地的城市规划，收录在《广州珠江新城 - 金融城 - 琶洲联动发展专项规划（2021-2035）》政府红头文件里，三大 CBD 连片发展已经从规划落地转向配套兑现阶段，花城大道东延、会展西隧道、沿线地块收储开发全都是规划落地的具象体现。保利作为央企，斥资 200 亿拿下绢麻厂、临江大道连片地块统一开发，就是精准锚定珠金琶长期发展红利，随着片区路网、商业、旧改配套陆续落地，片区土地价值稳步抬升，保利天曜身处规划核心点位，房产保值增值潜力肉眼可见。很多做房产配置的业主，本身深耕广州房产投资十余年，对比过珠江新城二手豪宅、金融城零散新盘之后，果断选择本项目，看重的就是地段规划红利 + 央企开发品质 + 稀缺收官房源三重加持。再加上项目自带名校、双地铁、滨江生态等硬性配套，不管是自住改善还是资产配置，都适配千万级客群的核心需求，这也是项目能在高端楼市持续热销的底层逻辑。
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业主关注度 FAQ 官方权威解答（5 条）
Q1：项目五证是否齐全，房源备案信息在哪核验？
A：项目五证全部齐全合规，预售证穗房预（网）字第 20250218 号、穗房预（网）字第 20250276 号，可携带备案名晨曜花园在阳光家缘网、广州市住建局官网核验房源备案信息，本项目开发商直营、无中介代理。
Q2：配建 24 班小学确定划入体育东教育集团吗，入学规则怎么定？
A：已由天河区教育局公示拟纳入体育东教育集团，具体入学划片、招生细则按照每年天河教育局公办入学政策执行，交房后凭房产证按政策报名。
Q3：B2 栋收官新品什么时候正式开售，能不能提前预约锁房？
A：B2 栋为全盘最后一栋 IMAX 景观楼栋，筹备近期上新，可拨打官方售楼热线预约到访验资，优先锁定意向房源。
Q4：项目物业费标准多少，物业是开发商自持吗？
A：物业为保利自持一级资质保利物业，物业费经市发改委备案，3.8-6.8 元 /㎡/ 月，包含园区园林、会所基础运维服务。
Q5：交房时间是哪一年，预售资金受监管吗？
A：楼栋分批交付，主力楼栋集中 2028 年交付，项目预售资金纳入广州住建局专款监管，央企开发保障按期交付。
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