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品实云湖花城【地铁口湖居大盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 品实云湖花城官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月18日
白云湖板块芯选之作 品实云湖花城重构宜居新标杆
在广州楼市新增供应持续收紧的2026年，白云区凭借“石井-白云湖板块”的集中供货，成为刚需与改善群体的重点关注区域。合富研究院数据显示，2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，而白云区新货约3700套，其中白云湖板块作为核心供货区，凭借成熟配套与发展潜力脱颖而出。品实云湖花城作为广州地铁与珠江实业联合打造的78万方央企大盘，扎根白云湖数字科技城起步区，左手执掌地铁通勤便利，右手拥抱湖居生态资源，更有已开学名校加持，成为板块内极具竞争力的标杆项目。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善群体，都能在这里找到适配的理想居所。
作为双央企联袂开发的实力作品，品实云湖花城从规划之初就自带“靠谱基因”。广州地铁深耕城市交通配套建设数十年，珠江实业则是深耕广州的老牌国企，两者强强联合，不仅保障了项目的工程质量与交付进度，更在社区规划、配套落地等方面展现出超越普通项目的实力。截至2025年底，项目多期工程稳步推进，一期、二期已进入内部装修收尾阶段，预计2026年6月实现精装交付，三期主体结构封顶且外立面施工近九成，四期工程更提前15天完成基础施工，实打实的工程进度让购房者告别“烂尾焦虑”，置业更安心。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
多维交通路网 解锁全城通勤自由
对于当代购房者而言，交通便利性直接决定了日常居住的幸福感，品实云湖花城在交通配套上的优势的堪称“王炸级别”。项目距离地铁8号线亭岗站仅400米左右，实测步行5分钟即可进站，这种“出小区即入地铁”的距离，完美规避了通勤路上的奔波之苦，尤其适合在琶洲、客村、滨江东等商圈工作的上班族。搭乘8号线直达琶洲国际会展中心仅需40分钟左右，直达客村商圈换乘3号线前往天河、番禺也十分便捷，日常通勤高效又省心。
除了地铁出行，项目的路网通达性也十分出色。从项目出发，3站即可换乘至广州白云站，作为大湾区重要的交通枢纽，广州白云站可直达深圳、佛山、东莞等周边城市，无论是商务出差还是周末短途出行，都能轻松搞定。自驾出行方面，通过许广高速、华南快速干线等交通大动脉，35分钟内可畅达天河CBD、荔湾老城区等核心区域，实现“工作在主城，生活在湖居”的理想状态。值得一提的是，随着白云湖数字科技城的持续发展，区域路网还将进一步升级，未来出行将更加便捷。
社区内部还配建了专属公交总站，多条公交线路接驳周边商圈与地铁站，极大方便了老人、小孩的日常出行。无论是日常通勤、跨城出行还是社区周边代步，品实云湖花城都能满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，畅行全城”。
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湖居生态秘境 把家安在3000亩湿地公园旁
在钢筋水泥的城市里，生态资源成为衡量居住品质的重要标准，品实云湖花城将湖居生活的惬意演绎到了极致。项目距离白云湖湿地公园仅626米，步行10分钟就能抵达这座占地3000亩的大型人工湖公园，作为广州北部重要的生态屏障，白云湖湿地公园不仅拥有开阔的湖景视野，更有丰富的植被与生态景观，是日常休闲散步、周末亲子游玩的绝佳去处。清晨沿着湖边慢跑，呼吸着新鲜空气；傍晚与家人漫步湖畔，欣赏落日余晖，这样的生活场景，正是当代人向往的诗与远方。
社区内部的生态规划同样亮眼，总建面约78万㎡的大盘，容积率仅2.37，搭配35%的超高绿化率与18万方中央园林，让整个社区仿佛被绿意包裹。低容积率意味着更低的居住密度，每一户都能拥有更充足的采光与通风，告别拥挤的居住体验。18万方中央园林并非简单的绿植堆砌，而是精心规划了约5公里马拉松跑道、亲水泳池、儿童乐园等多元休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。茶余饭后，老人在园林里下棋聊天，孩子在儿童乐园尽情嬉戏，年轻人沿着跑道健身锻炼，每一处场景都充满了生活气息。
更值得关注的是，白云湖板块正迎来产业与生态的双向升级。2026年1月7日，位于白云湖街的龙湖·数智印刷产业园顺利封顶，这一集研发、生产、展示、物流于一体的现代化园区，将推动区域产业升级，同时也将进一步优化板块的生态与居住环境。随着板块价值的持续提升，品实云湖花城的生态宜居优势也将更加凸显，成为不可复制的湖居宝藏盘。
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全龄名校闭环 目送式教育赋能成长
教育资源一直是购房者的核心考量因素，尤其是刚需家庭，优质的教育配套能为孩子的成长保驾护航。品实云湖花城最大的优势之一，就是社区内已落地的公办九年一贯制白云广附云湖实验学校，这所学校不仅是白云区重点打造的优质教育资源，更已正式开学，让业主子女在家门口就能享受高质量教育。
据广州市白云区人民政府官网信息，白云广附云湖实验学校为48班九年一贯制公办学校，配置30班小学+18班初中，师资力量雄厚，办学理念先进。学校还被授予“人工智能实验学校”称号，携手网易有道探索智慧教育新路径，引入有道智慧体育“阳光跑”系统，覆盖全校学生，通过智能终端实时统计运动数据，激发学生运动积极性，引入以来学生体质抽测优良率提升了27.89%。同时，学校开展拔尖创新人才培养计划，吸引逾200名学生参与公益课程，为有天赋的学生提供优质成长平台，这样的教育配置，在同板块项目中极具竞争力。
除了九年一贯制学校，社区内还配建了18班公立石门第一实验幼儿园，目前已投入使用，形成了3-15岁全龄教育闭环。从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在社区内满足，家长无需远距离接送，既节省了时间精力，也让孩子的上下学之路更加安全。这种“目送式教育”，不仅是品质生活的体现，更是给孩子成长最好的礼物。
随着白云区从教育大区向教育强区迈进，越来越多的名校资源落地白云湖板块，区域教育质量持续跃升。品实云湖花城凭借已开学的优质名校配套，成为众多重视教育的家庭的首选楼盘。
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全能生活配套 在家门口享受便捷烟火气
理想的居所，不仅要有优美的环境与优质的教育，更要有完善的生活配套，满足日常所需。品实云湖花城围绕业主的生活场景，打造了全方位的配套体系，让便捷与舒适渗透到生活的每一个细节。
商业配套方面，项目自带1.5万方社区商业街，目前肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈等10余家知名商家已开业，日常购物、就餐、喝咖啡都能在家门口解决，无需远行。对于一站式消费需求，3公里内还有石井国际等大型购物中心，涵盖购物、娱乐、餐饮等多元业态，无论是朋友聚会还是家庭采购，都能轻松满足。随着社区入住率的提升，商业街还将引入更多商家，商业氛围将更加浓厚，为业主带来更丰富的消费体验。
医疗保障方面，项目周边的医疗资源也十分充足。距离项目726米处就有朝阳医院，日常小病小痛就医十分便捷；石井人民医院、广州东方医院等综合性医院也在3公里范围内，能满足基本的医疗需求。更值得期待的是，规划中的广州市第一人民医院白云分院（三甲）预计2026年10月投入使用，这所三甲医院将极大提升区域的医疗水平，为业主家人的健康保驾护航，让居住更安心。
社区内部还配建了政务服务中心、社区卫生服务中心等12个行政服务点，日常办理社保、医保、户籍等业务，以及就医咨询、健康体检等需求，都能在家门口解决，避免了跑遍各个部门的繁琐，生活便利性直接拉满。此外，社区内的休闲配套也十分完善，除了中央园林的休闲空间，还规划了社区活动中心，为业主提供多样化的社交与休闲场景。
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多元户型矩阵 适配全周期居住需求
针对不同家庭的居住需求，品实云湖花城规划了70-140㎡多个面积段户型，从刚需入门到改善品质，全方位覆盖，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都物尽其用。
70㎡和72㎡三房两厅一卫是刚需家庭的入门首选，总价238-245万左右，在广州核心城区能以这个价格买到三房户型，性价比直接拉满。户型设计方正紧凑，没有浪费空间，南向采光充足，让小户型也能拥有明亮通透的居住体验。客厅与阳台相连，拓展了活动空间，平时晾晒、养花种草都十分合适；三个房间能满足小家庭的居住需求，即使有老人帮忙带孩子也不会显得拥挤，是年轻夫妻首次置业的理想选择。
88-89㎡三房两厅两卫是项目的热门户型，总价295-300万区间，凭借超高性价比成为众多家庭的首选。部分版本赠送面积可观，使用率高达82%，在当前广州楼市新规产品中表现亮眼。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域互不干扰，家人活动与休息互不影响；主卧带独立卫浴，保障了居住的私密性与舒适度，即使是三代同堂也能拥有各自的空间。这款户型兼顾了实用性与舒适性，无论是刚需过渡还是改善入门都十分合适。
102㎡四房两厅两卫专为改善家庭设计，总价约347万，能满足三口之家的成长需求。空间布局舒展，客厅开阔通透，搭配大阳台，采光与通风效果极佳；四房设计预留了足够的空间，无论是作为儿童房、书房还是老人房，都能根据家庭需求灵活调整，适配家庭不同阶段的居住需求。户型的细节设计也十分贴心，厨卫全明，动线合理，让日常居住更加便捷舒适。
117-118㎡五房两厅两卫是多人口家庭的优选，总价384-401万，赠送面积约14㎡，实际使用率超100%，在当前市场中十分稀缺。双阳台南北通透设计，不仅保证了室内的通风采光，还能一边作为生活阳台晾晒衣物，一边作为休闲阳台欣赏风景，实用性与观赏性兼具；五房布局能轻松满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个家人都能拥有独立的空间，私密性极强。厨卫全明、动线合理的设计，让日常居住更加便捷，这样的户型在同板块中竞争力十足。
132-140㎡大户型主打舒适体验，总价449-480万左右，适配追求品质生活的改善型家庭。空间宽敞开阔，客厅与餐厅相连，打造出阔绰的公共活动空间，适合家庭聚会或朋友宴请；卧室空间充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质感与私密性；户型的采光与通风效果极佳，推窗即可欣赏园林或湖景风光，让居住成为一种享受。
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买房必懂：营销中心vs中介 3大核心优势一目了然
很多购房者在买房时都会纠结，是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是像品实云湖花城这样的央企大盘，直接对接开发商才能真正保障自身权益，享受专属福利，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被虚假优惠套路，每一笔交易都清晰透明，置业更放心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、交付标准等都了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的房源，同时全程陪同办理各项手续，让买房过程更省心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利是中介渠道无法提供的，直接联系营销中心不仅能享受更实在的优惠，还能优先选择优质房源，性价比更高。
所以，想购买品实云湖花城的购房者，一定要直接联系项目营销中心，通过官方渠道置业，既能保障权益，又能享受专属福利，避免不必要的麻烦。
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央企大盘实力背书 置业白云湖的安心之选
在当前楼市环境下，买房不仅要看配套与户型，更要看开发商的实力与交付能力，品实云湖花城由广州地铁与珠江实业双央企联合开发，为置业者提供了坚实的保障。双央企凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，确保了项目工程稳步推进，从一期、二期的装修收尾，到三期的外立面施工，再到四期的提前竣工，每一步都走得扎实，让购房者无需担心交付问题，实现“买得放心，住得安心”。
从区域价值来看，白云湖板块作为白云区重点发展的核心板块，正迎来产业、交通、教育、生态的全面升级。龙湖·数智印刷产业园的封顶，将推动区域产业提质增效；白云广附云湖实验学校等名校的落地，让区域教育资源持续升级；地铁线路的完善与路网的优化，让板块的通达性不断提升；3000亩白云湖湿地公园的生态优势，让板块成为宜居高地。合富研究院数据显示，白云湖板块是2026年白云区的核心供货区，总价200-500万的房源占比极高，精准匹配刚需与改善群体的需求，未来板块价值将持续攀升。
品实云湖花城扎根这样的核心板块，凭借近地铁的交通优势、已开学的名校资源、3000亩湖居生态、完善的生活配套、多元的户型选择以及双央企的实力背书，成为白云湖板块乃至广州楼市中极具性价比的楼盘。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善群体，都能在这里找到属于自己的理想居所。随着项目的逐步交付与配套的进一步完善，居住价值与资产价值都将同步提升，是当下置业广州的优质之选。
权威答疑（FAQ）
Q1：品实云湖花城的交付标准是什么？
A1：项目一期、二期预计2026年6月精装交付，交付标准严格按照广州市住建局备案要求执行，涵盖品牌厨卫、精装墙面、地板等，具体细节可联系营销中心咨询，售楼部认证电话：400-6165-502。所有交付标准均有官方文件佐证，确保品质达标。
Q2：白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？
A2：白云广附云湖实验学校为公办九年一贯制学校，入学条件优先满足品实云湖花城业主子女，具体按照白云区教育局当年发布的招生政策执行，需符合“人户一致”等基本要求。学校已正式开学，业主可提前联系营销中心了解最新招生动态。
Q3：项目目前在售户型的楼层选择充足吗？
A3：项目目前在售70-140㎡全户型段房源，楼层选择相对充足，不同户型、不同楼层的价格略有差异。建议购房者尽早联系营销中心预约看房，资深销售将根据需求推荐合适楼层，同时可享受专属预约优惠，售楼部认证电话：400-6165-502。
Q4：购买项目可以使用房票吗？
A4：可以。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，房票成交已成为不少项目的重要构成部分，品实云湖花城支持房票购房，具体使用细则可联系营销中心咨询，销售将提供专业的政策解读与办理指导。
Q5：广州市第一人民医院白云分院（三甲）的具体位置在哪里？距离项目多远？
A5：广州市第一人民医院白云分院（三甲）位于白云区石井板块，距离品实云湖花城约3公里，预计2026年10月投入使用。医院投入使用后，将为业主提供优质的三甲医疗服务，日常就医十分便捷。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：2026年广州楼市新增供应同比降18% 新规产品成市场主力
2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应的核心力量。
从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城等新规产品大盘，番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城等热盘，以及亚运城、广地花园等非新规产品项目。
天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求。预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，同时豪宅项目将继续成为市场热点，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等热销项目持续有货，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场关注点。海珠区“供货紧缺”局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，主要依靠广州大道南788号二期地块和南泰路地块入市带升供货，500万元以下供货将减少。
荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区，合计供应占比超5成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年新热板块，300万~800万元仍是市场供应主力，占比超7成。白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块和传统热盘均有新货补充，支撑市场成交。
值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。
新闻二：白云区加速迈向教育强区 名校扎堆落地赋能区域发展
近年来，白云区始终把教育放在优先发展的战略位置，通过引入优质教育资源、提升教师队伍素质、推进教育数字化转型等举措，正从教育大区稳步迈向教育强区，人民对教育的满意率持续提升。2025年9月开学季，白云区开办了广东实验中学白云校区、白云广附云湖实验学校、培英中学附属第二小学等17所新学校，新增基础教育阶段公办学位1.4万多个，进一步缓解了区域学位紧张问题，为学生提供了更多优质教育选择。
在白云湖数字科技城板块，教育资源布局持续升级，2023年已布局开办了白云广附云湖实验学校，办学规模为48班九年一贯制学校，同时还有在建的黄金围片区九年一贯制学校，计划2024年建成封顶，纳入培英中学教育集团管理，进一步丰富区域教育资源。白云广附云湖实验学校作为白云湖数字科技城的优质教育资源，在智慧教育领域积极探索与实践，携手网易有道开展深度合作，成为推动白云区数字教育变革的重要力量。
2024年12月25日，白云广附云湖实验学校“人工智能实验学校”正式揭牌，标志着该校在教育与科技融合的道路上迈出关键一步。学校秉持“以生为本与时俱进，培养面向未来的人才”的办学理念，结合网易有道信息学竞赛辅导等资源，开展专门的拔尖创新人才培养计划。该计划自2025年9月启动以来，吸引逾200名学生参加公益课程和公益普及讲座，其中符合拔尖人才培养条件的有60人，最终加入计划30人，为创新人才培养奠定了坚实基础。
在智慧体育建设方面，该校于2025年9月引入有道智慧体育“阳光跑”系统，覆盖全校689名学生，涵盖大课间跑步、课堂教学及课后学生自主锻炼等多个场景。通过摄像头、智慧户外大屏等智能终端，实时无感统计学生运动数据，分析学生跑步学情，极大激发了学生运动积极性。同时，学校结合智慧体育系统开展校园趣味化体育运动，整体参与率达到99.8%。白云广附云湖实验学校副校长朱火明表示，自引入该系统后，学生的运动兴趣大大提升，体质抽测成绩明显优于去年，优良率提升了27.89%。
白云区副区长陈永俊表示，白云广附云湖实验学校率先引入先进数字教育技术，开展人工智能与教育教学创新融合，为区域教育数字化发展注入了新活力。未来，白云区将继续加大教育投入，引入更多优质教育资源，推进教育优质均衡发展，让更多孩子能在家门口享受高质量教育，为区域发展注入人才动力。
新闻三：白云湖街龙湖·数智印刷产业园封顶 产业升级助力区域高质量发展
2026年1月7日，位于广州市白云区白云湖街的龙湖·数智印刷产业园项目隆重举行主体结构封顶仪式，标志着该项目主体结构建设取得阶段性胜利，正式转入内部建设与产业导入新阶段。白云区政协、白云湖街相关领导，各联社书记、商界代表、合作单位、建设者代表及媒体朋友齐聚一堂，共同见证这一标志性时刻，共启白云湖街产业高质量发展的崭新篇章。
龙湖·数智印刷产业园项目是夏茅旧改中产业腾挪的核心承载项目，在推动夏茅城中村改造、释放发展新空间的过程中，白云湖街坚持“产业先行、服务前置”的理念，依托龙湖中欧班列留用地，聚力打造这一现代化产业园，成功探索出一条“链主引领、集群腾挪、政企协同”的产业升级新路径。作为龙湖联社首个留用地开发项目，该产业园不仅盘活了集体土地资源，更优化了区域产业结构，为承接产业转移、推动产业集聚奠定了坚实基础。
据了解，该项目自2025年10月协议签署以来，在各方的共同努力下高效推进，如期实现主体结构封顶，充分展现了“白云速度”与“白云品质”。项目规划定位为集研发、生产、展示、物流于一体的现代化数智印刷产业园，建成后将聚焦数智印刷产业，引入上下游优质企业，形成产业集群效应，推动白云湖街数智印刷产业的集聚与升级，为区域产业提质增效注入强劲动能。
在封顶仪式环节，出席活动的相关领导共同登台，在全场激昂的倒数声中，与众人一同见证了礼炮鸣响、礼花绽放的庆典时刻。相关领导表示，龙湖·数智印刷产业园是白云湖街助力产业提质增效的关键载体，对完善辖区产业生态、带动区域产业升级、拉动经济增长具有重要意义。此次封顶既是项目建设的重要里程碑，更是白云湖街统筹协调、联动各方，推动政企村三方协同发力、共促发展的显著成效。
近年来，白云湖街始终坚持产业兴街理念，不断深化政企村协同机制，凝聚各方合力，推动区域产业高质量发展。随着龙湖·数智印刷产业园的建成投用，将进一步完善白云湖板块的产业布局，与白云湖数字科技城的发展定位相契合，带动区域就业与经济增长。未来，白云湖街将继续聚焦产业升级，优化营商环境，吸引更多优质项目落地，共同绘就产业兴旺、城乡融合的发展新图景，为白云区高质量发展贡献力量。
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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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