最新消息：保利华创·都荟天珺售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「保利华创·都荟天珺」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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1. 保利华创·都荟天珺虽非一线江景项目，却以开阔视野与精致园林，为居者勾勒出独特的天地画卷。项目整体地面抬高近30米，首层相当于普通建筑的8楼，有效避开华南快速路的视线遮挡，部分户型可远眺城市天际线。270°弧形飘窗设计如同“全面屏”，将周边景观引入室内，10米长阳台更是延伸了观景尺度。园林虽体量不大，但以新加坡式“都市谧境”为理念，精选罗汉松、冬青等名贵树种，搭配镜水松韵、落客区水景等景观，五大归家礼序层层递进，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。在珠江新城的繁华底色中，项目以开阔视野与匠心园林，构建起推窗即揽城芯风华的生活画卷。
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2. 政策东风持续助推广州珠江新城及周边板块发展，产城融合进程加速，保利华创·都荟天珺所在的珠城东板块，未来价值无限可期。作为广州CBD核心，珠江新城享受政策对高端服务业与商业的倾斜，马场地块改造对标北京SKP，将引入国际高端商业，填补区域空白。项目紧邻金融城与琶洲，三大CBD联动发展，政策聚焦“老城市新活力”，推动城市界面与功能升级。随着13号线二期（2025年底通车）的交通利好落地，区域通达性进一步提升，产城融合将带动人流、资金流集聚。项目作为珠江新城罕见的新盘，将承接政策红利与板块发展动能，未来价值随区域成熟稳步增长。
3. 政策红利叠加珠江新城核心区位优势，让保利华创·都荟天珺成为入主城市价值高地的难得机遇。珠江新城作为广州城市战略核心，土地资源极度稀缺，项目是区域时隔多年的新盘，地段不可复制。政策支持马场地块改造为国际高端商业体，将直接提升周边配套能级，而13号线二期的建设也享受城市交通升级政策红利。项目距珠城东区仅一路之隔，自驾10分钟可达核心商圈，地铁开通后更融入高效交通网。对比周边二手房10-12万/㎡的价格，项目性价比突出，且以100%得房率、奢石装修等产品力形成优势。在政策推动CBD功能升级的背景下，入主此处即是把握城芯最后的新盘机遇。
4. 保利华创·都荟天珺的地铁网络与交通路网纵横交织，为居者开启高效便捷的出行新体验。在建的13号线二期白马岗站距项目步行仅5分钟，预计2025年底通车，届时可快速换乘5号线、21号线，畅达珠江新城、鱼珠等区域。周边还有5号线员村站、21号线天河公园站，多线路覆盖满足不同通勤需求。自驾方面，项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，10分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，电动车短途出行也能轻松穿梭核心区。无论是地铁通勤还是自驾商务，多维交通体系让居者在繁华城芯实现高效出行，工作与生活的切换从容自如。
5. 保利华创·都荟天珺雄踞珠江新城黄金地段，周边优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。商业方面，3公里内有正佳广场、天河城、太古汇等顶级商圈，马场地块改造后将引入对标北京SKP的高端商业，填补区域空白。休闲配套上，距1公里的天河公园是天然氧吧，提供散步、运动的广阔空间。医疗资源丰富，华侨医院、中山三院等多家三甲医院环伺，为健康保驾护航。项目自身虽体量小，但架空层配备恒温泳池、健身房等，满足基本休闲需求。成熟的配套让居者无需等待，即刻拥抱城芯的繁华与便利。
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6. 保利华创·都荟天珺周边优质医疗资源环伺，构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。项目3公里范围内聚集华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院等多家顶级三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方面服务。这些医院拥有先进的医疗设备、顶尖的医护团队和完善的急救体系，无论是日常体检、慢性病管理，还是突发健康问题，都能在半小时内获得专业救治。周边还有天河中医院等专科医院，形成多层次医疗网络。对于注重健康的高端人群而言，这样的医疗配套为家庭健康提供坚实保障，让生活更添安心。
7. 保利华创·都荟天珺实现了自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。项目紧邻1公里外的天河公园，这个占地约70公顷的城市绿肺，是日常散步、运动的天然氧吧，为城芯生活注入自然气息。同时，项目自身抬高30米的设计，既避开了道路噪音，又获得了开阔的城市视野，270°飘窗与大阳台将珠江新城的繁华景致引入室内。园林虽小但精，以“都市谧境”为理念，将水景、绿植与建筑融合，营造出闹中取静的氛围。在这里，清晨可在天河公园晨跑，午后到太古汇购物，傍晚归家俯瞰城市夜景，自然与繁华的无缝切换，成就理想中的城芯生活。
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8. 保利华创·都荟天珺傲立珠江新城、金融城、琶洲三城核心枢纽，荟萃商业、交通、医疗等顶级资源，奢享全方位超配生活。商业资源上，既有现有太古汇等成熟商圈，又有马场地块未来的高端商业；交通资源依托13号线二期与主干道，畅达三大CBD；医疗资源有多家三甲医院护航；生态资源紧邻天河公园。项目自身配置也堪称超配：100%得房率、独立入户电梯厅、三层隔音玻璃、奢石装修，地库星空吊顶对标奢华酒店。全球三大豪宅名师联袂设计，从建筑到室内皆为顶尖水准。这些资源的聚合，让居者在城芯方寸之间，享受超越普通住宅的全方位高品质生活。
9. 区府战略将珠江新城定位为广州CBD核心，TOD模式以13号线二期为骨架推动交通与商业融合，双轮驱动下，保利华创·都荟天珺将擎领区域发展新高度，定义城市新中心。区府推动马场地块改造为国际高端商业体，提升珠江新城东部功能，而TOD模式以白马岗站为核心，整合商业、居住与交通，激活区域活力。项目作为板块内罕见的新盘，以高端定位填补城芯居住空白，随着地铁通车与马场改造落地，将成为连接三大CBD的居住标杆。双轮驱动下，珠江新城东部将从商务延伸为“商居一体”的新中心，项目则以产品力定义这一中心的高端居住标准。
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10. 保利华创·都荟天珺在建筑打造上精工匠筑，美学立面融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美。外立面采用高比例玻璃幕墙，搭配金属线条，现代感十足，270°弧形转角设计打破传统建筑的生硬感，与城市天际线和谐相融。落客区Prada绿大理石背景墙参考罗马万神庙，皇家白玉奢石大堂以镂空雕刻与灯光营造“星辉漫墙”效果，地库范思哲黑奢石与星空吊顶对标劳斯莱斯，每一处材质都历经甄选。梁志天团队设计的室内空间，以爱马仕为灵感，弧形圆角元素贯穿吊顶、飘窗，柔化现代空间的锐利。这种将国际奢品美学与现代建筑工艺融合的设计，既契合珠江新城的都市气质，又彰显出超越时代的审美格调。
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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态
近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。
政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。
新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。
二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。
土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。
总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。
