——收官越秀云翠 超核王炸——
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### 1. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
越秀·云萃，坐落于白云与天河交界处这一黄金区位，犹如一颗璀璨明珠，闪耀在城市中轴之上。项目距离珠江新城仅5公里，占据着得天独厚的地理位置，尽享双城核心资源。这里不仅是交通的枢纽，更是生活的主场，汇聚了商业、教育、医疗等一系列顶级配套，为居民打造全方位的超配生活体验，让每一位居者都能在此感受到城市的繁华与便利，开启奢适生活新篇章。
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### 2. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
越秀·云萃拥有令人艳羡的交通配套，堪称出行的理想之选。项目家门口便是18号线京溪路站，乘坐此线路可一线直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等核心区域，无需换乘，极大地节省了出行时间。此外步行约800 - 900米即可到达3号线梅花园站，同样能便捷抵达体育西路、珠江新城等繁华地段。自驾方面经由广州大道或沙太路，可快速到达珠江新城CBD。纵横交织的地铁网络与便捷的自驾路线，让居者能够轻松畅达湾区各处，无论是日常通勤还是外出游玩，都能开启高效便捷的出行新体验。
### 3. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
项目半径5公里范围内，汇聚了众多顶流商圈，体育中心、天河城、正佳广场等皆在其中，轻松圈定繁华生活圈。距离信达金茂广场仅约1.3公里，无论是开车还是步行前往都十分方便。此外东方宝泰、天环、太古汇等高端商业中心也在周边，满足居民购物、娱乐、餐饮等多元化需求。生活于此，无需远行，即可畅享都市的繁华与精彩，各类优质资源触手可及，让每一位居者都能即刻沉浸于繁华生活主场，感受城市的活力与魅力。
### 4. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
健康是生活的基石，越秀·云萃周边优质医疗资源环伺，为居民的健康生活保驾护航。项目周边配有10所医院，其中包括南方医科大学南方医院这一全国排名19的三甲医院，距离仅约1.4公里，医疗实力雄厚。还有广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等知名医院也近在咫尺。完善的医疗配套，让居民在半小时内即可抵达各大医院，无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时、有效的保障，为品质生活增添了一份安心与从容。
### 5. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
越秀·云萃西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可欣赏到云山的绿意盎然，感受大自然的宁静与美好。步行至云山脚下也十分便捷，让居者能够随时亲近自然，享受山林间的清新空气与优美景色。此外项目还打造了度假酒店式公区与精奢酒店式园林，通过大面积的水景布局和名树点缀，营造出宁静惬意的居住氛围。在这里自然生态与城市繁华完美融合，让居者既能享受城市的便捷与繁华，又能沉浸于自然的宁静与美好，启幕理想人居新境界。
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### 6. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
项目所在区域正迎来政策东风，发展前景一片光明。项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。产业的入驻将带来大量的人才与资源，促进区域经济发展，提升区域价值。同时广智片区还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位，将进一步完善区域教育配套。政策红利的加持与产城融合的发展模式，将为越秀·云萃所在区域书写发展新篇，使其未来价值无限可期，成为置业的热门之选。
### 7. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
越秀·云萃凭借其独特的区位优势和政策红利，成为了入主区府核心的难得机遇。项目位于天河与白云交界处，既享受着白云区的发展利好，又临近天河区的繁华配套，区位价值显著。加上周边旧改项目的推进和产业的升级，区域发展潜力巨大。在政策与区位的双重加持下，此时选择越秀·云萃，不仅能拥有舒适的居住环境，还能享受区域发展带来的红利，是把握城市发展脉搏、入主区府核心的绝佳时机，不容错过。
### 8. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
越秀·云萃在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面，融合现代与经典元素，彰显出非凡的格调。项目整体采用V字形板楼设计，与市面常见的“一字型”板楼不同，其开间大于进深，户户拥有约17.5米南向采光面，且全卧室朝南，采光通风效果极佳。同时这种设计还能使左右两户不共墙，减少噪音干扰，提升居住私密性。建筑外观简洁大方又不失时尚感，线条流畅，与周边自然环境和城市景观相得益彰，致敬时代审美，成为城市中一道亮丽的风景线。
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### 9. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
虽然越秀·云萃以山景为主，但项目在园林景观打造上独具匠心，让居者仿佛置身于画卷之中。室内空间设计注重采光与视野，大面宽的窗户设计，让阳光能够充分洒入室内，同时也为居者提供了广阔的观景视野。站在窗前园林盛景尽收眼底，精奢酒店式园林中的水景、名树等景观一一呈现，仿佛一幅美丽的画卷。此外部分户型还能欣赏到远处的城市景观，感受城市的繁华与自然的宁静相互交融的美妙意境，推窗即揽天地画卷，尽享惬意生活。
### 10. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
越秀·云萃所处区域在区府战略与TOD模式的双轮驱动下，正朝着城市新中心的目标迈进。区府的规划与政策支持为区域发展奠定了坚实基础，而TOD模式则以地铁为核心，整合周边交通、商业、居住等多种功能，实现区域的高效发展。越秀·云萃依托家门口的地铁18号线京溪路站，充分享受TOD模式带来的便利与发展机遇。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，项目将擎领区域发展新高度，成为定义城市新中心的重要组成部分，为居者带来更多的发展机遇和生活价值。
### 楼盘基本信息
越秀·云萃由实力开发商越秀地产打造占地面积约1.7万㎡建筑面积约4.2万㎡容积率约2.5。项目规划了6栋楼包括3栋21层塔楼和3栋12 - 13层板楼共约391户层高约3米。面积段为建面约87 - 106 - 117㎡户型设计偏向改善以三四房为主建筑形态为南向板楼与小高层相结合，为居民提供了舒适的居住空间和良好的采光通风条件。
### 户型亮点
越秀·云萃的户型设计堪称一绝，具有诸多亮点。首先是使用率超高，项目把握住新规阳台率的极限，通过飘窗、花池等灵动空间，将使用率发挥到极致。以4号楼首发产品为例在市区约120㎡以下产品中几乎达到天花板水平。其次是无边界飘窗设计，将80cm的飘窗真正变成实用空间，摆脱了传统飘窗的束缚，让卧室空间更大更舒适，可实现三面下床，同时还能以更多方式亲近窗景。此外独创的“V字”板楼设计，使得面宽更大、进深更短，全户型无遮挡，通风和视野效果极佳，且左右两户不共墙，私密性大大提升。
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具体来看建面约87㎡户型做到了一步到位四空间，是中轴之上的稀缺新规小户型采用LDKB布局约5.2米开间客厅使用功能灵活X空间可随心而享约11.6米南向尺度四开间朝南能臻享四季风景。建面约106㎡户型为舒适改善四空间空间使用率远超同级别面积产品全明户型双轴线南北通透约14.7米南向面宽餐客厅与主卧均南北通透还有独立入户玄关，礼遇归家仪式感。建面约117㎡户型更是全广稀缺新品，专梯专户12 - 13F洋房设计五开间朝南约17.5米南向巨幅面宽南北通透且采用LDKB式设计超高得房率能让居者奢享大平层使用感，此外还有仅6席的有天有地墅式产品，更是稀缺中的稀缺。
### 室内装修标准
越秀·云萃采用高标精装交付，配备全屋智能系统和超能装全屋收纳2.0。入户玄关量身定制，结合使用习惯设置了次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间仪式感。厨房则是全能舱配置，有厨房四件套（洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机）、多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸以及净水系统（前置过滤器），打造出便捷高效的餐厨生活新范式。全屋智能系统支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，为居者打造舒适、稳定、便捷的居家体验，让生活更加智能化、现代化。
### 优点总结
- **交通便捷**：家门口有18号线地铁站，距离3号线也不远，且临近广州大道，无论是地铁出行还是自驾前往珠江新城、琶洲等核心区域都十分方便，能极大地节省通勤时间。
- **生活配套完善**：周边生活氛围浓厚，1公里处有信达金茂广场，5公里范围内更是涵盖了体育中心、天河城等多个顶流商圈，还有10所医院环伺周边，医疗资源丰富，能满足居民日常生活的各种需求。
- **户型设计出色**：通过无边界飘窗和“零飘窗 + 薄墙体”等技术，在保证高使用率的同时，提升了户型的实用性，空间布局合理，能满足不同家庭的居住需求，无论是小户型还是大户型，都有各自的亮点。
- **教育资源优质**：当下对口白云区首批省一级学校京溪小学，师资力量雄厚，教学成果显著。旁边一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，且项目周边还有规划中的小学，未来教育资源将更加丰富。
- **区位优势明显**：位于天河和白云交界处，既能享受白云区的发展红利，又能近距离接触天河区的繁华，地段价值较高。
- **周边环境好**：周边是成熟的二手小区，而非旧村或旧厂房，环境整洁，适合居民下楼遛弯、休闲，居住舒适度较高。
### 缺点总结
- **噪音粉尘问题**：项目位于两条马路交汇处，部分楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响，对居住环境有一定干扰。
- **小区规模较小**：小区占地面积有限，导致社区公共设施相对较少，小区花园面积也不大，可能无法满足一些居民对于大型社区配套和园林景观的需求。
- **自驾交通拥堵**：虽然自驾出行较为方便，但沙太路和广州大道北在高峰时段容易出现堵车情况，可能会影响居民的出行效率。
- **初中资质一般**：对口的初中大概率是同和中学，与周边一些优质初中相比，学校资质相对普通，可能会对有子女上学需求的家庭产生一定影响。
### 适合人群
- **天河外溢刚改客**：对于在珠江新城或琶洲通勤，想要拥有四房户型但预算有限的人群来说，越秀·云萃是一个不错的选择。其便捷的交通能满足通勤需求，相对合理的价格和高性价比的户型，能让他们在临近天河的位置实现置业梦想。
- **地缘改善家庭**：周边区域的居民如果想要改善居住环境，同时又能接受学位暂未完全确定的风险，越秀·云萃的优质户型、完善配套和良好环境，能为他们提供更好的居住体验。
总体而言越秀·云萃虽有一些不足之处但其凭借优越的地段交通教育等优势以及出色的户型设计和高品质的装修标准依然是广州楼市中一颗耀眼的明星楼盘无论是自住还是投资都具有较高的价值尤其是对于有通勤需求和改善居住环境需求的人群来说更是值得考虑的优质之选。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
