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1、品牌实力与项目背景：保利天曜的基石
- 保利天曜承载着保利雄厚的品牌力量。2024 年，保利在广州土地市场动作频频，斥巨资拿下多个地块，投入近 300 亿用于土地储备，展现出强大的发展决心与实力。保利天曜作为广州单价地王排行榜第十名的绢麻厂项目，备受瞩目。它不仅是保利布局天河的重要一子，更是全国首座“天曜”，致力于打造保利全新天字系标杆。“曜”象征光明、盛大，寓意项目所处城市中心，配套完备，也代表业主光明的事业与丰富的阅历。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、交通畅达：多维交通网络 出行无忧
- 保利天曜交通优势显著。地块位于规划中的花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路。距离地铁 5 号线与 11 号线的员村站约 900 米（步行 15 分钟），11 号线开通后，可便捷直达琶洲和天河 CBD，极大缩短通勤时间。地块东北侧距离地铁员村站仅 150 米，享双地铁便利，无论是日常出行上班、购物，还是外出游玩，都能快速抵达目的地，让业主轻松融入城市生活圈。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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3、教育资源：全龄教育配套 护航成长之路
- 教育资源是保利天曜的一大亮点。项目自建 24 班小学 + 6 班幼儿园，小学官宣纳入体育东教育集团，这将为业主子女提供优质的基础教育，填补金融城西区学位空缺。此外，1.5 公里内还聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源（具体入读政策以教育局公布为准）。从启蒙阶段到中学教育，丰富的教育选择为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题忧心，为孩子创造良好的学习环境和发展机遇。售楼处电话：400 - 828 - 5661
4、生活配套：多元配套 尽享品质生活
- 保利天曜周边生活配套丰富多元。商业上，3KM 内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，未来还可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套。一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也很近，自驾、地铁皆可到达，满足业主日常购物、休闲娱乐的多样需求。文化方面，5KM 内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅，丰富业主的精神文化生活。医疗上，周边中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等资源完善，为业主健康保驾护航。同时，项目周边临江带状公园、市政口袋公园（规划中）环绕，亲江生活触手可及，西侧绿地公园（建设中）宛如业主的后花园，营造出舒适宜人的居住环境。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、园林与会所：匠心打造 品质生活典范
- 保利天曜在园林与会所打造上独具匠心。以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北约 330 米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境一一呼应。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感。前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，自然且舒适。高端会所定位独特，以“非遗为魂，鎏金为骨”，外部空间的金鳞墙由 2400 片电镀金鳞片组成，随光影流转，与夜晚珠江波光交相辉映。56 米长、10 米高的“一城风华门”由花瓣状立柱支撑，两侧罗汉松隐喻福泽绵长。门楣正中“江山华盖顶”模拟钉金绣技法，金线、银线交织成天曜八芒星 logo。一楼空间，省级非遗大师杨志峰定制牡丹胎画珐琅门把手，与地面八芒星 logo 相呼应。负一楼空间功能多样，涵盖城市会客厅、非遗艺术长廊、星月庭院等，还设有国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等，全方位满足业主休闲、社交、康养等需求，诠释高品质生活内涵。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、产品户型：多样户型 科技赋能生活
- 保利天曜分为南北地块开发，南地块为板楼设计，共 8 栋；北地块为塔楼设计，共 3 栋。南地块主力户型为 120 - 210 平四房，楼间距最宽超 70 米，最窄 50 米出头，保证通风、采光及景观最大化。南地块采用正南北全 T2 板楼，户型规整，通风强，互视少，可专梯入户。北地块为全南向舒展 T3/4 楼型，楼栋/梯腿间法线相错，降低互视影响，户户南向单边位，提升通风采光能力。此外，项目还为业主打造“六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技手段智能调节室内温度、湿度、空气质量及用水等，让业主身体时刻处于舒适健康状态。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、项目优点：综合优势突出 尽显品质魅力
- 保利天曜优点众多。其一，自带 9 年教育资源，小学纳入体育东教育集团，能有效填补天河地区学位预警需求，为孩子提供优质教育保障。其二，紧邻 5 号线和 11 号线交汇站员村站，11 号线开通后地理优势更突出，地铁出行极为便利。其三，连片开发优势明显，保利拿下绢麻厂地块与天河临江大道地块并连片开发，推进金融城整体发展，增加板块热度。其四，产品力高使用率，阳台占比可达 25%，在全市豪宅中处于第一梯队，且考虑到未来审批严控，或成绝版。其五，核心地段优越，位于金融城西区核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂距离近，紧邻珠江新城 CBD，周边商业丰富。其六，改善户型定位精准，在总价相当情况下，对珠江新城传统中小户型形成降维打击，为改善型购房者提供更优选择。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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8、项目缺点：客观看待 期待未来改善
- 当然，保利天曜也存在一些不足之处。周边环境待改善，项目被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，周边形象与项目高端定位不够匹配，可能影响居住舒适度与整体品质。再者，非一线江景，相比南方面粉厂地块的一线江景，绢麻厂地块只能算二线江景，吸引力稍弱。此外，金融城西区发展缓慢，升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要较长时间，短期内可能无法满足业主对周边环境快速提升的期望。售楼处电话：400 - 828 - 5661
9、项目综合评价：潜力与挑战并存 未来可期
- 总体而言，保利天曜地段优越，位于金融城西区且靠近珠江新城，产品优势显著，是天河唯二的超新规产品，自带学校与地铁，前排可观江景，学铁商基本面俱全，还是保利全新顶流豪宅产品系。然而，其周边城市界面一般，四周被城中村包围，配套虽有但不够高级，进出动线需穿过混杂路段。不过，随着区域发展，金融城西区的升级改造有望逐步改善这些问题，保利天曜仍具有较大的发展潜力与价值，值得购房者关注与考量。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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🎒学校配套：步行就能到优质校，娃上学不用早起赶路；
🚇🚌交通位置：近地铁 + 多条公交线，通勤、出行都超方便；
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