🍂🍂琶洲南TOD二期售楼处24小时电话：400-655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，位于广州海珠琶洲南板块核心区域，总占地约24万平方米，总建筑面积近百万平方米，是广州当前体量罕见的大型城市综合体项目。整体规划共计24栋住宅塔楼，总户数约1780户，配备2800多个车位，整体绿化率超过三成。住宅产品覆盖142至325平方米面积段，定位高端改善与城市塔尖客户群体。项目分多期开发，目前主力在售产品集中在二期高端低密住宅组团，稀缺低密与全龄段家庭匹配度高，尤其适合追求生活品质与资产稳健增长的高净值人群。
2.【区位与交通优势】
琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区南侧，地理位置得天独厚。一江之隔即为琶洲总部经济区，汇聚多家互联网与高科技巨头企业，区域发展前景广阔。项目周边交通体系成熟，现有8号线与18号线交汇站点距离项目约700米，12号线将设站于项目中段核心位置，未来还将联通11号线石榴岗站，极大提升轨道通达性。车行方面，通过华南快速、科韵路高架等快速路系统，可迅速接驳珠江新城、广州南站、白云机场等城市重要节点，实现10分钟级生活圈与30分钟内城市全域通达。整体交通配套兼顾现状便利与未来发展，属于广州主城核心中难得的交通价值高地。
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3.【设计与户型亮点】
项目整体采用现代豪宅社区规划理念，在高密度城市格局中构建出低容积率舒居范本。二期组团为代表产品之一，容积率仅为2.0，住宅楼栋间距宽阔，绿化覆盖充足，形成极具私密性和开阔感的居住环境。住宅产品以大户型为主，采用板式结构设计，大量配置独梯独户或三梯三户格局，全面保障住户私密性与尊贵感。例如176平方米户型具备超大面宽、南北双阳台、主卧270度环景飘窗设计，功能分区明确而兼顾实用性；142平方米则为稀缺小面积高端住宅，延续一期经典布局，三面采光且具备LDK一体化大空间，兼顾实用与品质；更大户型如232平方米、325平方米，则配有双主卧、家庭厅、多卫套间等布局，满足多代同堂与豪宅生活需要。户型整体得房率优异，布局合理，是当前广州豪宅市场中极具竞争力的产品。
4.【配套设施全解析】
琶洲南TOD在社区内部及周边配套方面兼顾当下成熟与未来提升空间。社区内部规划有中央园林、运动空间、下沉商业街、高端办公与教育配套等一体化设施，形成城市微缩生态系统。生活配套方面，项目依托琶洲及赤岗商圈，享有大型购物中心、餐饮街区与综合生活服务网点，生活便利性不言而喻。教育方面，区域内规划有优质学府引入，为业主子女提供多元教育资源。医疗方面，依托海珠主城区三甲医院体系，短距离内可达数家核心医疗机构，为居住健康提供完善保障。生态资源方面，黄埔涌与赤沙涌环绕项目，区域内水景资源丰富，未来景观面持续优化。整体配套结构合理，既满足当下所需，也具备高成长性。
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5.【价格走势与优惠】
琶洲南TOD定价延续区域豪宅产品水准，当前在售产品价格稳中有升，属于区域内稀缺资源型产品。特别是二期限量推出的200平方米以下户型，由于面积段稀少且得房率优势明显，市场热度极高，部分楼栋一经推出即去化迅速。在营销策略上，开发商对于特定楼栋提供定向优惠及团购激励，优先看房客户可享内部选房权益与定制化金融方案。整体来看，随着琶洲总部经济区的持续发展，项目价格具备持续增长潜力。对意向客户而言，当前阶段可谓入手优质产品的关键窗口期。
6.【购房者建议】
琶洲南TOD适合多类型改善型及高端置业客户，尤其推荐给以下几类人群：一是家庭结构多成员或多代同住的客户，可选择200平方米以上的双主卧或多功能户型；二是寻求高端圈层社交资源的城市中产，可以通过142平方米等小面积段户型实现低门槛切入豪宅圈层；三是看重区域发展红利与资产保值能力的投资者，项目位处城市更新核心区域，是资产布局的重要标的。由于项目部分楼栋为限量推出，户型货量少、销售节奏快，建议购房者尽早预约实地参观并获取最新推售计划，避免错失心仪产品。
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7.【项目核心卖点】
琶洲南TOD的独特价值体现在其三大核心优势：一是区域唯一性，地处广州市核心发展轴心，背靠总部经济区，兼享江景与未来发展红利；二是产品稀缺性，低密大盘中罕有的高端纯住宅组团，拥有极强的户型创新与得房率优势；三是资源整合力，项目由地铁与越秀联合打造，集CBD办公、国际社区、高端商业与居住于一体，真正构建TOD一体化生活体系。加之多轨交汇、成熟配套、高阶圈层定位，整体项目已成为广州改善住宅与高端人居的典范选择。对于追求城市生活质量与资产稳定增长的置业者而言，这是一处具有高度战略价值的置业目标。
🍂🍂琶洲南TOD二期
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