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琶洲珑璟台：繁华与自然的完美融合
前言介绍
琶洲，作为广州的新经济引擎，承载着超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业的梦想。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地生根。2023年，琶洲实现了4479.171亿的营业收入，经济密度达到惊人的300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%。每年广交会期间，琶洲更是吸引了国内外超过2200万的访客，使其成为全球瞩目的焦点。去年，琶洲成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的CBD。
在这样的背景下，广州千万级豪宅市场迎来了前所未有的繁荣，成交量接近5000套，增长了56%，其中琶洲贡献了半壁江山。位于琶洲南约1公里处的珑璟台，以其独特的地理位置和卓越的设计理念，成为了高端居住的理想选择。
项目概述
基本信息
开发商：广州地铁
产权年限：70年
占地面积：约36,000平方米
总建筑面积：约93,952平方米
容积率：4.3
绿地率：25%
总户数：396户
珑璟台由广州地铁独立开发，坐落于18号线龙潭站上盖，共规划了4栋29-30层住宅。小区虽小但设计精巧，几乎没有花园，楼下三层为商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，实现真正的“地铁入户”。
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交通配套
珑璟台是一个典型的TOD社区，不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层等打造空中花园和商业体，形成一个微型“垂直城市”。项目距离18号线和11号线龙潭站仅一步之遥，无论前往珠江新城、琶洲、白鹅潭还是万博等地，都能一线直达。此外，周边还有“四纵三横”主干道网络，自驾出行也十分便捷。
教育配套
尽管教育配套是珑璟台的一个短板，但目前预售证登记的街道社区来看，该项目大概率会上赤岗东小学。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校可供选择。项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育问题。
生活配套
珑璟台紧邻天然河涌，并沿途打造了开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，形成了步移景异的美丽景观。项目规划地上地下的商业建面约1.7万平方米，负二层地铁通道直连商业，出站后即可与家人逛街购物。此外，距离琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米，步行或驾车都极为方便。周边还有多家三甲医院，如广东省第二人民医院和陆军第七十四医院，保障居民健康。
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在售户型
珑璟台推出的最后一栋2#主打建面约123㎡和131㎡的4+1房户型。这些户型设计现代简约且不缺乏细节，每个空间都有足够的舒适感。特别是123㎡户型创新性地打造了4+1房，采用了四开间朝南、双面宽景观阳台设计，室内采光通风畅意。而131㎡户型则刷新了琶洲小面积天花板，南北对流双阳台，搭配LDKG一体化设计，突破空间局限，提升了娱乐、互动、社交等多维场景的体验。
总结
交通枢纽地位突出：项目为双地铁上盖，18号线高速地铁一站可达琶洲，两站直达珠江新城；11号线为广州首条环线，极大提升通往中心各区的便利性。
生态景观资源稀缺且优质：紧邻海珠国家湿地公园，部分楼栋南向可望湿地景观，北向可眺望琶洲CBD和广州塔城市景观，实现了自然生态与城市繁华的完美融合。
产品设计改善属性强：户型设计主打改善，实用率普遍超过100%，采用LDKG一体化设计、IMAX景观阳台等，最大化引入光线和景观，提升了居住舒适度。
品牌开发商与智慧社区：由广州地铁集团开发，国企背景提升了项目信誉和交付保障。社区注重健康智慧生活，配备智能新风系统、厨房净水处理器等高端设施。
产业赋能与区域发展潜力：地处琶洲人工智能与数字经济试验区，强大的产业支撑将为区域带来高净值人群和持续的住房需求。
综上所述，琶洲珑璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及高品质的产品设计，无疑是广州高端居住市场的佼佼者。无论是追求都市生活的繁华，还是向往自然宁静的居住环境，这里都能满足您的需求。对于追求品质生活的购房者来说，珑璟台无疑是一个不可多得的理想居所。
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