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1. 巨幕揽江入怀，俯览园林盛景如画
国贸云上虽不临江，却以“都市森屿”景观设计构建起独特的自然栖居空间。项目打造沉浸式园林，将绿意与生活场景深度融合，让居者在城市中也能亲近自然时光。南侧配建1.2万㎡体育公园，成为社区的“绿色延伸带”，业主可在此开展运动、休闲活动，感受阳光与鲜氧。东侧规划的永泰涌滨水步道，未来将串联起滨水景观，形成“园-河-城”的生态脉络。户型设计上，全南向布局确保充足采光，部分大户型搭配宽景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与周边绿意，将自然景致引入室内，营造出“巨幕观景”般的居住体验，让每一刻都与自然温柔相拥。
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2. 湾区政策策源地，产城融合新标杆
国贸云上坐落于白云新城嘉禾望岗TOD板块，这里是广州“设计之都”北区的核心区域，被定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”。作为全球百强企业国贸控股旗下的核心项目，其依托区域内顶级流量交通枢纽与千亿级产业集群，成为产城融合的新标杆。周边汇聚广州设计之都等产业平台，已吸引超300家优质企业入驻，形成“产业-居住-配套”的良性循环：产业集群为项目带来稳定的高端居住需求，项目则为产业人才提供高品质生活空间，推动湾区设计产业与城市生活协同发展，成为展示广州产城融合实力的重要窗口。
3. 政策红利汇聚，入主区府正当时
白云区政府将嘉禾望岗TOD视为城市发展的关键节点，持续投入资源推动区域升级。随着“设计之都”提质增效、白云站TOD开通等规划落地，政策红利不断向板块倾斜。国贸云上作为区域内稀缺的纯住区，享受着交通、教育、商业等配套升级的多重利好。目前项目以“新规使用率103%”的高性价比清盘，正是入主的黄金时机：既可以较低成本抢占白云新城核心资源，又能坐享政策驱动下的资产增值，随着产业集群规模扩大与配套成熟，区域价值将持续攀升，此时入手，既能满足当下居住需求，又能把握未来发展红利。
4. 地铁网络纵横，畅达湾区繁华
国贸云上的交通优势堪称“湾区枢纽级”。项目所在的嘉禾望岗TOD是全广州唯一三轨交汇点，地铁2号线、3号线、14号线在此换乘，5站可达白云新城，快速串联越秀、天河、海珠等主城核心区。通过地铁网络，1小时内可覆盖广州南站、白云机场等重要交通枢纽，轻松通达湾区各城市。此外，周边路网密集，自驾可快速接入华南快速、广州大道等主干道，实现“地铁+自驾”的双轨出行自由。无论是日常通勤到珠江新城、体育西等商圈，还是周末往返广佛深等地，都能享受高效便捷的交通体验，真正实现“畅达湾区繁华”的居住愿景。
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5. 城市黄金地段，奢享完备生活配套
项目位于白云新城黄金地段，生活配套堪称“顶配级”。出门即享云门NEW PARK，近揽广州设计之都时光汇、安华汇等大型购物综合体，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；南面还规划有商业中心，未来配套将进一步升级。教育方面，周边11所学校构建起3-15岁全龄段教育体系，包括华附幼儿园、华附实验小学、培英中学（初中部）等名校，西北侧还规划1所九年一贯制学校，项目自建12班幼儿园，让孩子教育无忧。社区内配建约6000㎡社区服务中心，涵盖卫生服务、颐康等功能，全方位满足业主生活需求，真正实现“奢享完备配套”的品质生活。
6. 半小时医疗圈覆盖，守护健康生活
国贸云上周边医疗资源完善，构建起“半小时健康守护圈”。近揽广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，其中南方医院白云分院为三甲医院，可提供高水平诊疗服务。社区配建的卫生服务中心，满足日常体检、小病诊治等基础需求，形成“大病靠三甲、小病在社区”的医疗保障体系。对于有老人和小孩的家庭，这样的医疗布局意味着突发状况下能快速获得救治，为家人健康筑起坚实防线，让居住更安心。
7. 双湖双山环绕，邂逅诗意栖居
项目虽无天然双湖双山，却通过“人工造景+生态联动”营造出诗意栖居氛围。南侧1.2万㎡体育公园相当于社区的“私家运动花园”，设置多元运动设施，兼顾健康与休闲；东侧规划的永泰涌滨水步道，未来将打造滨水景观带，成为业主散步、观景的好去处。社区内部以“都市森屿”为设计理念，通过多层次绿化、景观小品构建起沉浸式园林，与外部公园、滨水步道形成“内外联动”的生态网络。居者在此可晨跑于滨水步道，午后休憩于社区园林，傍晚在体育公园运动，在城市中邂逅自然诗意，实现“离尘不离城”的居住理想。
8. 双城核芯枢纽，尊享顶配生活
国贸云上处于白云新城与嘉禾望岗TOD的“双城核芯”位置，既能享受白云新城的成熟商务配套，又能依托嘉禾望岗的交通枢纽优势，尊享“顶配生活”。向西可快速抵达白云新城总部经济集聚区，享受高端商业、文化资源；向东通过地铁3号线直达天河CBD，融入广州最繁华的商业圈。社区内部打造轻奢美学立面与酒店式入户大堂，国贸服务（全国50强，国家一级物业资质）提供专业服务，从外部配套到内部服务，全方位满足高端居住需求，让业主在双城资源切换中，享受便捷与品质兼具的顶配生活。
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9. 区府与TOD双核驱动，潜力无限
项目的发展潜力源于“区府规划+TOD枢纽”的双重驱动。白云区府将嘉禾望岗TOD作为城市主轴的关键节点，政策倾斜推动产业与配套升级；而嘉禾望岗作为三轨交汇的TOD，其交通枢纽效应持续吸引人口与资源集聚。这种“双核驱动”模式下，区域价值呈指数级增长：TOD带来的人流红利促进商业、教育配套成熟，区府规划则保障产业高质量发展，为项目提供长期价值支撑。作为区域内稀缺的纯住区，国贸云上的资产保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都能在双核驱动下分享区域发展红利，潜力不可限量。
10. 现代美学建筑，定义城市新高度
国贸云上以现代美学建筑重新定义白云新城居住高度。项目采用轻奢美学立面，线条简洁流畅，搭配大面积玻璃幕墙，既保证采光通透，又彰显高端质感；酒店式入户大堂设计，通过挑高空间与精致装潢，营造尊崇归家礼序。户型设计更是“空间美学”的典范：新规使用率高达103%，85㎡做到3房2厅2卫，143㎡打造4房2厅3卫，空间利用率极致；全南向布局确保通风采光，2梯4户（部分2梯5户）的梯户比提升居住舒适度。作为设计之都北区唯一纯住区，其将建筑美学与实用功能完美融合，成为白云新城乃至广州的人居美学新标杆。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
