广州海珠区【致景轩】
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有的人，对家周围的新盘，真的很执着。
前几天，小K的朋友海珠金城武，突然找我：听说，上涌这边有个新盘在卖，要不要一起去看看？
我回复：“中海吗？还没开盘啊...”“不不不，是逸景翠园的新货，6-7万/平的样子。”
哦豁，海珠上涌还有别的全新盘？二话不说，小K立马跑去现场。
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是真的！
致景轩，距离中海上涌项目只有约500米，夹在逸景翠园中间。
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从地铁8号线鹭江站出来，步行约1.6公里，我们就来到了致景轩的销售接待处。
目前，不开车的话，需要公交或者小电驴接驳地铁。
以后等到11号线开通了逸景站之后，步行距离会更近一点，大概500米路程。
致景轩实拍
小K现场了解了一下，致景轩这块地早在2010年就拿了，占地只有4000方。
项目东西两边，就是海珠的标杆二手逸景翠园，距离只有50米都不到。
如果你不仔细了解，还真容易以为致景轩是逸景翠园的全新组团！
来源：百度地图
这个项目，在去年年底才悄咪咪开卖。为什么拿地13年才有动作呢？
中介告诉我：开发商拖了很久了，直至前两年才恢复在装修...
也就是说，这个盘的产权已经缩水了13年。
小K在阳光家缘也证实到这一点，该项目施工许可证上开工日期是2018年3月，国土证面积发证是2020年7月。
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来源：阳光家缘
不过，即便中介朋友说该项目已经悄咪咪开售两三个月，但已网签的可以忽略不计...
按照阳光家缘数据，该项目已售2套，未售套数还有103套。
20层单体楼，使用率不足八成
你说，拿地后晚了10年才搞出来的新盘，小区应该不会太差？
看完之后，小K真的很难评...
致景轩由一栋住宅楼组成，地上20层为住宅，地下3层为车库。
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来源：社群
虽然体量小，但户型有6个，两梯六户设计。
涵盖了78㎡两房一卫、86㎡两房一卫、91㎡三房一卫和110㎡三房两卫。
其中，78平两方一卫是价格最低的一个，正北向，据说价格不用500万就能买到。
78平户型图
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这个户型的亮点在于：传统的竖厅设计、动静分离。
实际上，给小K的感觉，78平的空间感相当于目前市面上60+方的房子，利用率不高。
虽然只做了两个房，但卧室比较逼仄，采光也不太够，白天也得开灯才行。
致景轩实拍
而另一个86平两房户型，就相当于放大版的78平，基本没有区别。
主要区别在于，它是南向户型，采光会更好一点。
86平户型图
小K还发现一些“小瑕疵”，比如卧室出阳台、进门就是客厅、没有玄关过渡...
当然，如果你看不上小户型，可以看看110方三房的大户型。
110平户型图实拍
你可能拍破脑门也想不通，为什么大户型会做北向...
三个卧室并排在一边，妥妥的“手枪”户型，瞄准镜都给你准备好了。
住在这样的房子里，小K只想说一句：大吉大利，今晚吃鸡。
不过，这样的设计倒像是为了合租一族准备的，三个房价排排坐。
致景轩实拍
一进门就是厨房和洗手间，让你一回家就去洗手，主打一个健康卫生。
看完这些板房，如果你还没被户型劝退，可能面对使用率也得考虑一下。
整体使用率不到八成。
比隔壁的逸景翠园还要低一点，更不要说放在现在动辄90%使用率的新房市场，产品力着实不太出彩。
售价6-7万/平，值得买吗？
但是呢，能引起海珠金城武的注意，致景轩肯定不是一无是处。
这个项目一个非常抢眼的优势，就是地段。
致景轩实拍
项目生态环境不错，距离上涌公园大约700米的直线距离、距离海珠湖大约1.5公里的直线距离。
而且从项目出发，步行到合生广场、万达广场也只不过700米左右，大约12分钟。（来源：百度地图）
当然，位于老城区的好处，就是周边配套非常成熟。
有逸景翠园的菜肉市场和底商，保证你一周伙食不重样；学校就有广州六中，97中、景中等等。
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