——收官 超核王炸——
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### 1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
越秀·大学城·和樾府坐落于广州番禺大学城二期 - 国际创新城板块这里是湾区发展的重要节点区域政策利好不断加持。国际创新城规划面积达十平方公里涵盖了暨南大学等高校形成了以大学城为核心生物岛和南岸起步区为两翼的空间结构。
作为大学城2.0版本区域内规划有大学智慧谷系列产业孵化基地广州大学城科技创新产业园等众多产业项目。虽然目前部分区域仍处于建设阶段但未来随着产业的逐步落地将吸引大量人才汇聚产城融合趋势明显区域发展潜力巨大。届时这里将成为集教育、科研、产业于一体的综合性区域价值有望迎来大幅提升是置业的潜力之选。
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### 2. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
项目所在的大学城二期国际创新城板块是番禺区重点发展区域之一享受着诸多政策红利。从土地出让便可看出其热度2021年越秀大学城和樾府所在地块经过21家房企183轮报价争抢后成交成为番禺区首宗摇号地块且以33599元/㎡的楼面价跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二足见其价值备受认可。
这里处于大学城一二期的关键连接位置能够整合一二期资源。周边有13所高校环绕浓厚的学术氛围和高知人群聚集为区域增添了独特魅力。随着区域发展规划的逐步推进各项配套设施将不断完善入主此处可提前占据发展先机享受区域发展带来的红利是难得的置业良机。
### 3. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
越秀·大学城·和樾府交通优势显著。项目距离地铁4号线新造站步行距离约900多米对于日常出行来说十分便利。乘坐地铁4站即可抵达万博、琶洲5站便能到达金融城轻松连接广州多个核心商圈让通勤变得高效快捷。
自驾方面南大干线的开通串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块驾车5分钟即可直达万博中心。金光东隧道也已通车5分钟就能直通大学城一期进一步加强了项目与周边区域的联系。发达的交通网络不仅方便了居民的日常出行也为区域带来了更多的发展机遇无论是工作、购物还是休闲娱乐都能快速抵达目的地开启便捷的湾区生活新体验。
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### 4. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
项目虽处于发展中的国际创新城板块但配套资源正逐步完善。教育方面是其一大亮点小区配建了一所48班的九年一贯制学校并于2023年9月与“番广实验教育集团”签约2024年9月已正式开学。番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校广大附中在今年的中考中以736分登顶全市第一高考高分投档上线率高达96.6%教育实力强劲。
此外小区还配建了6班幼儿园业主子女可享受12年学龄都在小区内的便利穿过约400米的中央公园即可到达校园。周边还有12所高校广东8所双一流大学中有6所在附近高知人文圈层浓厚为孩子提供了优质的学习环境和成长伙伴。
### 5. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
在医疗配套方面目前项目1.7公里处有番禺新造医院虽大型医院多在5公里开外但随着区域的发展医疗资源有望进一步完善。同时项目所处的地理位置优越通过便捷的交通网络可快速到达广州市区的各大知名医院。
例如借助地铁和自驾等方式半小时内可抵达番禺区中心医院、广州市妇女儿童医疗中心等优质医疗场所为居民的健康提供了有力保障。无论是日常就医还是应对突发健康状况都能及时得到专业的医疗服务让品质生活无后顾之忧构建起可靠的健康生活圈。
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### 6. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
越秀·大学城·和樾府拥有令人艳羡的自然生态环境。整个项目置身于约25万㎡的中央公园之中其中约11㎡古树公园由越秀地产配建。公园由国际设计大师SWA执笔打造规模宏大。
北面不远处还有约65万㎡滨江公园两者融合后形成约90万㎡的城市级公园面积几乎媲美二沙岛全岛相当于1.6个花城广场、126个足球场户均享有150㎡公园面积。公园内保留着广州城区规模最大、密度最高的乌榄古树群共39棵自然景观独特。首批开放的公园近3万㎡展示了鱼跃龙门、桂冠之溪等十景灵感均来自国际知名高校。在这里自然生态与城市生活完美融合让居民仿佛生活在花园之中启幕理想人居新境界。
### 7. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
项目傲立大学城一二期核心枢纽位置既享大学城一期的成熟配套又能见证大学城二期的蓬勃发展。周边高校资源丰富学术氛围浓厚文化气息十足。同时交通的便利性使得项目能够快速连接万博、琶洲、金融城等核心商圈荟萃商业、办公、娱乐等顶级资源。
居民既可享受宁静的校园环境和自然景观又能便捷地获取城市中的繁华配套。无论是高端购物、时尚娱乐还是商务办公都能在短时间内实现真正做到了出则繁华入则宁静奢享全方位超配生活体验满足了人们对于高品质生活的追求。
### 8. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
越秀·大学城·和樾府受益于区府对国际创新城的发展战略支持区域发展定位明确未来将打造成为集教育、科研、产业、居住于一体的综合性区域。同时项目临近地铁4号线新造站借助TOD模式以公共交通为导向进行开发。
这种模式将促进区域内土地的高效利用带动商业、住宅等配套设施的发展形成一个功能复合的城市空间。随着区域内产业的集聚和人口的流入TOD模式将进一步发挥作用提升区域的交通便利性和生活便捷性擎领区域发展新高度有望成为广州新的城市中心之一为居民提供更加优质的生活和发展环境。
### 9. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
越秀·大学城·和樾府在建筑设计上独具匠心。项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造采用全玻璃幕墙设计打破了建筑与自然的边界感实现了与周边公园景观的无界共融。大面积的玻璃搭配精致线条让整个建筑如同一座晶莹剔透的水晶盒子矗立在公园之中。
建筑均为16 - 24层的小高层采用专梯独户T2/T3布局低密板式设计不仅保证了居住的私密性还大大提升了居住舒适度。对比普通2梯4/6户设计在梯户比上具有明显优势在用梯高峰期等候时间大幅缩短避免了人员嘈杂。面向中央园林的一线楼栋园林景观面可达280米让居民能够充分享受自然美景精美的建筑立面也彰显了非凡格调致敬时代审美。
### 10. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
虽项目主要以公园景观为主但部分户型也能享受到独特的视野。由于其优越的地理位置和建筑布局部分房源可将园林盛景尽收眼底。站在阳台上广阔的中央公园景观一览无余绿树成荫、古树林立、溪流潺潺仿佛一幅美丽的画卷铺展在眼前。
同时随着公园与滨江公园的融合未来部分住户还可能欣赏到江景风光巨幕江景倾洒入室让自然的气息充满生活的每一个角落。无论是清晨迎接第一缕阳光还是傍晚欣赏落日余晖都能在这一方天地中感受到大自然的美好推窗即揽天地画卷为居民打造了诗意般的居住体验。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
