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引言：南站 3.0 时代标杆，超 138% 使用率的全能生活城
作为万科深耕广州南站近 10 年的升级之作，万科・檐屿城以 “超新规 138% 使用率、2 号 + 7 号 + 22 号线三地铁交汇、九年制湖南师范大学附属学校、南站 CBD 公园大城” 四大核心亮点，重新定义枢纽生活。项目总建筑面积约 23.36 万㎡，是南站核心区少有的自带 12 年完整教育配套的综合体大盘，凭借高实用率户型、多维交通网络与丰富配套，成为连接珠江新城、海珠、万博等核心商圈的理想居住选择，为年轻家庭与通勤族打造高效与舒适兼具的生活场景。
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位置：15 轨枢纽核芯，南站 CBD 红利全面兑现
万科・檐屿城坐落于广州南站商务区核心，处于 “轨道上的湾区之心”，是万科深耕南站 8 年后打造的 3.0 时代标杆项目。这里汇聚 4 地铁、5 高铁、6 城轨，构建起 “15 轨立体枢纽”，年客流量达 1.7 亿人次，是广州连接湾区的重要门户。
交通优势堪称顶级：2 号线、7 号线广州南站距项目约 1.5 公里，小区配备公交车与楼吧接驳，4 站直达海珠芯、万博 CBD，6 站抵达珠江新城；22 号线后通段预计 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环（2025 年开通）3 站到琶洲，时速 160 公里高效串联白云机场等重要节点；东晓南路 - 广州南站连接线南段将于 2025 年通车，15 分钟直达海珠城区，30 分钟连通珠江新城，实现 “湾区 1 小时通勤圈”。
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教育配套填补区域空白：项目配建 36 班九年一贯制湖南师范大学附属学校（公办）与 9 班幼儿园，湖南师范大学作为 211 高校，其附属学校教学实力雄厚，为业主子女提供从幼儿园到初中的优质教育；周边还有国际学校天花板 —— 广州博萃德学校，教育资源多元化。
生活配套方面，项目周边 18 座地标级配套环伺：全国最大足球场已兑现，可满足观演、运动等需求；南站 ICC、花城汇、K11 Select、万象系等高端商业体密集分布，新鸿基商业综合体 2 万方商场已封顶（预计 2026 年运营）；医疗配套有 2023 年投入运营的 UCLA Health 附属医院，世界级医疗资源护航健康。
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项目概况：万科营城实力，23 万㎡低密公园大城
万科・檐屿城由深耕广州 30 余年的万科集团开发，作为南站商务区的 “开荒牛”，万科已引入中建四局总部、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，带动区域产业与人口红利持续释放，其造城实力堪比华润之于深圳湾，是区域发展的核心驱动力。
项目总占地面积 77867㎡，总建筑面积 233600㎡，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%，整体规划为低密宜居社区。建筑风格融合岭南美学与现代设计，以 “都市自然、高效松弛” 为核心理念，打造玻璃塔冠与 “钢琴键” 外立面，颜值与质感兼具。
项目主推建面约 77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，使用率高达 127-137%，部分户型超 138%，阳台占比达 20%，为区域最高，通过空间优化实现 “小面积大功能”，满足不同家庭结构需求。
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户型设计：超新规空间魔法，138% 使用率的全能布局
万科・檐屿城的户型设计基于 300 多户客户调研，以 “高利用率、强适应性” 为核心，推出 14 种变异户型，覆盖 77-135㎡全龄段需求，空间细节彰显匠心：
77㎡三房两厅两卫：三面宽南向，270° 全景舱主卧，LDKB 一体化公区设计，紧凑空间实现双卫配置，满足年轻家庭刚需。
88㎡三房两厅两卫：A 户型带 4.7 米大阳台，B 户型主卧配步入式衣帽间，7.3 米通铺阳台连接次卧，3.9 米客厅开间搭配中西厨分离，空间互动性强。
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103㎡四房两厅两卫：独立入户花园，7 米通铺阳台 + 270° 全景采光大主卧，四房布局适配二胎家庭，实用率超 130%。
105㎡四房两厅两卫：南北对流，5 米大宽厅 + LDKB 一体化设计，主卧带 L 型超 7 米转角飘窗，通风采光俱佳。
135㎡四房两厅两卫：南北通透双阳台，5.25 米宽厅 + 5.45 米阳台，主卧开间 3.6 米，媲美紧凑三房客厅尺度，改善型家庭首选。
所有户型均采用 99 项精选定制板材（如雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃），配备隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等豪宅级交标，120 处精工细节（如厨房门严丝合缝、卫生间砖缝九缝归一），兼顾美观与实用。
配套设施：公园与会所双加持，全龄段生活服务体系
项目配套以 “公园大城 + 超配会所” 为特色，构建自给自足的生活生态圈：
生态休闲：自带约 2 万方河滨公园与 800 米改造河岸线，形成滨水连廊；毗邻禾田水韵示范区，大草坪可露营、慢跑，古榕树与乔木穹顶营造酒店级度假感，实现 “家即度假”。
商业服务：生活美学馆与檐下集（位于 1 栋、9 栋楼下）已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等品牌，约 9.5 米挑高屋檐提供全天候社交空间，日常消费便捷无忧。
会所配套：约 40 米岭南美学门庭对标高奢酒店，超配主题盒子会所涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，为业主提供专属社交与活动空间。
社区管理：万科物业提供专业服务，通过精细化管理保障社区安全与秩序，打造高品质居住氛围。
周边环境：南站 CBD 成熟兑现，产城融合的宜居范本
万科・檐屿城所在的南站商务区已进入配套大兑现期，600 多家企业入驻带来稳定就业人口，新鸿基、城投等合力造城，产业与居住氛围日益浓厚。区域内不仅有密集的商业与交通资源，还通过河滨公园与滨水连廊缝合城市界面，形成 “枢纽 + 产业 + 生态” 的产城融合格局。
项目周边既有足球场、高端商场等现代设施，又有滨水公园的自然惬意，年轻世代可在檐下集社交、滨河慢跑、公园露营，平衡工作与生活。随着 2025 年多条交通线路与商业体的陆续开通运营，区域价值将进一步提升，成为广州南部宜居宜业的新标杆。
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