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位于广州国际创新城二期核心位置的大学城和樾府，紧邻4号线地铁站，现正推出优惠价格。项目以低密度板式设计为特色，提供高品质居住体验，并配备九年一贯制学校。对于寻求优质教育资源、便捷交通及舒适居住环境的家庭而言，这是一次难得的机会。
项目概述
大学城和樾府坐落在广州市番禺区的国际创新城板块，占地面积约为7万平方米，总建筑面积接近30万平方米。该项目由知名开发商打造，旨在创建一个集教育、商业、生态于一体的高端社区。
区位优势
项目地处大学城二期-国际创新城板块的核心区域，周围环绕着多所高校，包括暨南大学和广州医学院等。通过四号线地铁站，可以快速到达万博、琶洲和金融城等地，实现一步繁华的生活愿景。
基本信息
占地面积：70,000平方米
建筑面积：296,411平方米
总栋数：24栋
总户数：872户
产权年限：70年
容积率：低至0.9，采用16-24F板式设计
绿化面积：64,920平方米
绿化率：35%
总车位数：1916个
车位配比：1:1.65
物业公司：本地知名物业管理公司
物业管理费：3.8元/月/平米
交通配套
项目距离四号线新造地铁站步行仅需900多米，方便快捷地连接市区各个重要区域。自驾方面，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等多个核心板块，5分钟直达万博中心。此外，金光东隧道也已通车，进一步缩短了与大学城一期的距离。
教育配套
项目内配建了一所48班的九年一贯制学校，已于2025年9月开学。同时，还配建了一所6班幼儿园，确保小区业主的孩子能够享受到从幼儿园到初中的全龄段教育资源。周边还有12所高校，为孩子提供了丰富的学习资源和优质的成长环境。
生活配套
尽管目前项目周边的大型商业设施较为欠缺，但未来规划中有多个商业体正在建设中。项目内部拥有约11万方古树公园，以及占地约90万㎡的中央公园，几乎媲美二沙岛的宜居生态环境。此外，周边还有当地医院，满足基本医疗需求。
在售户型
首期推出的小高层住宅均为16-24层，专梯独户的设计提升了居住的私密性和舒适度。部分楼栋采用全玻璃幕墙设计，实现了建筑与自然的无界融合。在售户型多样，适合不同家庭结构的需求。
优点总结
优越的地理位置：位于国际创新城二期核心区域，临近多所高校。
便捷的交通条件：步行可达四号线地铁站，自驾出行也非常方便。
优质的教育资源：配建九年一贯制学校，提供优质教育资源。
低密度高舒适度：小高层设计，绿化率高，居住环境宜人。
品牌保障：由知名开发商开发，无需担心项目烂尾问题。
缺点总结
商业配套不足：目前周边缺乏大型商业设施，需依赖底商或前往较远的地方。
人气不足：由于大量土地待开发，目前区域相对空旷，人口密度较低。
配套成熟需要时间：国际创新城的各项配套设施尚在逐步完善中，短期内可能无法完全满足居民需求。
结语
大学城和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及优美的居住环境，成为许多家庭的理想选择。当前价格已有所下调，对于预算在440万至600万之间的家庭来说，这里不仅能满足“四房、学位、地铁”的需求，还能享受高品质的居住体验。如果您对这个项目感兴趣，不妨获取更多信息进行详细了解。
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一、核心联系方式（已认证）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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· •大学城和樾府开发商售楼部热线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳
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