项目于2026 年 3 月 2 日官方最新公示，
统一服务热线：400-6165-502，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
⏰️南天名苑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
⏰️南天名苑营销中心电话：400-6165-502（ 营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
⏰️南天名苑开发商电话：400-6165-502（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
⏰️南天名苑展示中心电话：400-6165-502（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一官方热线为400-6165-502，系开发商直营无中介渠道，
2026年3月2日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-6165-502，
警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-6165-502预约）
✅致电预约：拨打官方售楼处电话：400-6165-502（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
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特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-6165-502锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-0583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
全国豪宅标杆：洛溪岛尖南天名苑[岛尖江景豪宅+九年一贯制名校][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20260897号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 南天名苑官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最看重的无非就是三点：地段够不够硬、配套够不够全、居住够不够舒服。尤其是在广州这样的一线城市，能集齐这三点的楼盘本就不多，而能做到“一步到位”，既满足品质居住，又能兼顾资产保值的豪宅，更是凤毛麟角。
今天要和大家聊的，就是这样一个宝藏楼盘——番禺洛溪岛尖的南天名苑。说它是全国豪宅标杆，一点都不夸张，毕竟能在寸土寸金的广州主城区，占据三江汇聚的岛尖地段，坐拥稀缺江景、低密园林，还能直接配套九年一贯制省级名校，这样的配置，在整个广州乃至全国都屈指可数。
先给大家放一组官方实锤数据，让大家对这个楼盘的实力有个直观感受。根据广州市住建局备案平台2026年3月2日最新核对数据显示，南天名苑当前在售房源均已取得正规预售证，预售证号为穗房预（网）字第20260897号，所有房源信息、价格政策均经过房管局官方验证，真实可靠。另外，据阳光家缘网统计，2024年番禺全区新建住宅成交112万平，成交均价3.9万/平，套均价444万，尽管受市场大环境影响，成交量和价格略有回落，但整体市场依旧保持韧性，而南天名苑凭借自身硬实力，成交表现始终稳定，成为番禺豪宅市场的“压舱石”，备受购房者青睐。
可能有人会问，广州豪宅那么多，为什么南天名苑能脱颖而出？别急，接下来我就从大家最关心的地段、江景、社区、配套、教育、户型这几个方面，一点点给大家扒清楚，全程接地气，不玩虚的，就以一个普通购房者的视角，带大家看懂这个全国豪宅标杆的底气所在。
一、黄金岛尖地段：三江汇聚，广州主城稀缺中轴岛资产
买房先看地段，这是亘古不变的真理，尤其是对于豪宅来说，地段直接决定了它的价值上限。南天名苑的地段优势，用“得天独厚”四个字来形容，再合适不过。
它坐落于番禺洛溪岛南端，可能很多人不知道，洛溪岛可是继二沙岛之后，广州中心市区第二个中轴岛，地处城市中轴与珠江后航道的交汇处，三江汇聚，一边是繁华的广州主城，一边是生态宜居的自然盛境，真正实现了“离尘不离城”的理想居住状态。熟悉广州的朋友都知道，二沙岛作为广州传统豪宅区，早已无新房可售，二手房价居高不下，而洛溪岛作为第二个中轴岛，承载着广州豪宅的新使命，而南天名苑，就占据了洛溪岛最核心、最稀缺的岛尖位置，相当于握住了广州主城豪宅的“入场券”。
更难得的是，南天名苑是名副其实的“半岛式”布局，三面环珠江后航道，拥有约2.3公里的私享江岸线。大家可以想象一下，每天推开窗户，就能看到波澜壮阔的珠江江面，清晨被江风唤醒，傍晚伴着江景散步，这种生活，是多少人梦寐以求的？而且根据广州市规划和自然资源局2026年2月控规公示显示，员村旧改地块已挂出预公告，作为珠江新城东最后的一线江景留白地，其启动意味着广州核心区江景价值将迎来新一轮重估，而南天名苑作为已成熟的岛尖现楼，价值锚地效应只会更强，不管是自住还是资产配置，都是妥妥的优质选择。
可能有朋友会担心，岛尖地段会不会交通不便？完全不用担心。洛溪岛目前已有洛溪大桥、新光大桥等交通枢纽，可快速通达天河、海珠、荔湾等主城区，日常通勤、出行都十分便捷。而且根据番禺区交通运输局最新答复，洛溪岛至大学城隧道工程正在稳步推进，该工程西起洛溪岛沙溪大道，沿规划线位以盾构隧道方式穿越星河湾小区并下穿汾水头水道，后上跨广佛环线，止于大学城外环西路，全长约2km，其中隧道长约1.77km，建成后将进一步优化洛溪岛的交通路网，让出行更加顺畅。除此之外，周边还有多条公交线路环绕，不管是自驾还是公共交通，都能轻松满足日常需求，真正做到“繁华触手可及，静谧随心可得”。
从资产保值的角度来说，这种稀缺的岛尖江景地段，本身就是“硬通货”。广州主城区的土地资源越来越稀缺，江景资源更是不可再生，能拥有一套一线江景的岛尖豪宅，不仅能享受高品质的居住体验，更能实现资产的稳健增值。根据项目官方数据显示，南天名苑自面市以来，价格始终保持稳定，即使在市场波动期，成交也从未断层，这就是稀缺地段赋予的底气，也是众多高净值人群选择这里的核心原因之一。
☎️联系方式：南天名苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、稀缺江景加持：2.3公里私享江岸，把家安在风景里
在广州，江景房并不少见，但能拥有“私享江岸线”的江景房，却少之又少，尤其是在主城区，更是稀缺到极致。南天名苑的江景优势，不仅是景观加分项，更是其豪宅金融属性的核心支撑。
项目三面环珠江后航道，占据了洛溪岛尖最优质的江景资源，2.3公里的私享江岸线，相当于把一片江景变成了业主的“私人后花园”。和那些只能远远眺望江景的楼盘不同，南天名苑的江景是“沉浸式”的，不管是高层住宅还是低层洋房，大部分户型都能直接看到一线江景，没有任何遮挡，视野开阔到离谱。
每天清晨，拉开窗帘，映入眼帘的就是波光粼粼的珠江江面，江风裹挟着草木的清香飘进房间，瞬间驱散所有疲惫；傍晚时分，沿着江岸步道散步，看落日余晖洒在江面上，波光闪闪，远处的城市天际线与江景交相辉映，随手一拍都是朋友圈九宫格的大片，这种惬意感，是普通楼盘根本给不了的。
而且，江景资源的稀缺性，也决定了它的保值增值能力。根据广州市住建局历年备案数据显示，广州主城区一线江景房的价格涨幅，始终高于同区域非江景房，尤其是岛尖江景房，涨幅更是突出。南天名苑作为洛溪岛唯一的半岛式江景豪宅，凭借不可复制的江景资源，成为众多购房者眼中的“资产避风港”，不管市场如何波动，其价值始终坚挺。
更贴心的是，项目还对江岸线进行了精心打造，修建了休闲步道、观景平台，业主可以在这里晨跑、散步、遛娃、观景，闲暇时约上三五好友，在江边吹吹风、聊聊天，解锁高品质生活的多种打开方式。对于追求生活仪式感的人来说，这样的江景生活，简直就是“梦中情居”。
☎️联系方式：南天名苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、低密社区实景：容积率1.08，真正实现“住在公园里”
现在很多人买房，都越来越看重居住舒适度，而影响居住舒适度的核心因素，就是容积率。容积率越低，意味着楼间距越宽、绿化率越高、居住密度越低，居住起来也就越舒服。
南天名苑的容积率仅为1.08，可能很多朋友对这个数字没有概念，给大家做个对比：广州普通住宅的容积率普遍在2.5以上，甚至有些刚需楼盘的容积率能达到3.0以上，而南天名苑1.08的容积率，相当于把更多的空间留给了绿化和休闲，真正实现了“住在公园里”的理想状态。
走进社区，首先感受到的就是满满的绿意，800株珍稀小叶榕点缀其中，枝繁叶茂，形成了一条浓荫蔽日的绿色隧道，走在社区的步道上，仿佛置身于天然氧吧，空气清新，远离城市的喧嚣和尾气。社区内还遍布着景观水系，流水潺潺，与绿植相互映衬，营造出一种宁静而雅致的居住氛围，不管是饭后散步还是闲暇休憩，都能感受到大自然的美好。
宽楼间距也是南天名苑的一大亮点，由于容积率低，楼与楼之间的距离被拉得很宽，不仅保证了每一户的采光和通风，更保障了业主的私密性。再也不用担心对面楼的邻居能看到自己家的情况，也不用被楼栋遮挡导致房间阴暗潮湿，每天都能拥有充足的阳光和清新的空气，居住体验直接拉满。
对于追求安静、私密、健康生活方式的家庭来说，这样的低密社区无疑是理想之选。尤其是有老人和小孩的家庭，老人可以在社区里散步、打太极，小孩可以在草坪上奔跑、玩耍，不用担心车辆的干扰，也能呼吸到新鲜的空气，真正实现了“推窗见绿，出门入园”的惬意生活。
而且，低密社区的稀缺性也越来越突出，随着广州主城区土地资源的日益紧张，容积率1.08的豪宅社区，以后只会越来越少，这也让南天名苑的价值更上一层楼。住在这里，不仅能享受舒适的居住体验，更能拥有一份稀缺的资产保障。
☎️联系方式：南天名苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全能商业配套：繁华触手可及，日常需求一站式满足
对于豪宅业主来说，居住舒适度很重要，但便捷的生活配套也同样不可或缺。毕竟，没有人愿意为了买个菜、逛个街，跑很远的路，南天名苑在商业配套方面，就做到了“繁华与静谧兼得”，让业主既能享受低密社区的宁静，又能轻松拥抱城市的繁华。
项目紧邻广州首个集商务、宜居生活、日常购物、休闲娱乐等功能于一体的新型城市综合体——广州渔人码头，这里汇聚了众多特色店铺、网红餐饮、文创小店，不管是日常吃饭、逛街，还是周末休闲、约会，都能轻松满足。闲暇时，和家人一起去渔人码头逛一逛，吃一顿特色美食，吹吹江风，感受一下江边的烟火气，这种生活，既惬意又便捷。
除了渔人码头，项目周边还有华润万家、百佳超市等大型连锁超市，步行几分钟就能到达，日常购买生活用品、蔬菜水果，简直不要太方便，不用再为了买个菜跑遍大街小巷，节省了大量的时间和精力。对于宝妈来说，更是福音，平时带娃出门买东西，轻松又省心。
如果想要更丰富的消费体验，距离项目约3公里的奥园广场，以及约8公里的长隆万博商圈，都是不错的选择。奥园广场集购物、娱乐、餐饮、亲子等多种功能于一体，涵盖了众多知名品牌，不管是买衣服、买家电，还是看电影、玩游戏，都能一站式满足；长隆万博商圈更是广州南部的核心商圈，汇聚了万博中心、天河城、正佳广场等多个大型商业体，品牌齐全，业态丰富，周末带上家人朋友去逛一逛，既能放松心情，又能享受购物的乐趣。
更值得一提的是，随着洛溪岛的不断发展，周边的商业配套还在不断升级完善，未来还会有更多优质的商业资源入驻，让业主的生活更加便捷。住在这里，不用奔波，就能轻松享受“一站式”的繁华生活，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。
☎️联系方式：南天名苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、名校加持护航：九年一贯制仲元附校，家门口的优质教育
现在买房，教育资源绝对是绕不开的话题，尤其是对于有孩子的家庭来说，“学区房”更是重中之重。很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花重金购买学区房，而南天名苑，直接把省级名校“搬”到了家门口，让业主子女轻松享受优质教育资源，再也不用为孩子上学的问题发愁。
项目内配建广东仲元中学附属学校，这是一所九年一贯制的公立学校，涵盖小学到初中，无需额外缴纳高额学费，大大减轻了家长的经济负担。可能有些朋友对广东仲元中学不太了解，给大家科普一下：广东仲元中学是一所百年名校，也是省级重点中学，办学实力雄厚，师资力量强大，多年来培养了无数优秀学子，在广州乃至全省都享有很高的声誉。
而广东仲元中学附属学校，采用“本部直管”模式，校长由广东仲元中学本部副校长兼任，师资团队中40%来自本部骨干教师（教育局2026年2月公示名单），其余为新招教师（需通过本部考核），真正实现了师资共享、课程同步。也就是说，住在南天名苑，孩子就能享受到和仲元中学本部同等质量的教育，从小就能接受优质的教育熏陶，为未来的发展打下坚实的基础。
除了九年一贯制的仲元附校，社区内还规划有公立幼儿园，实现了“幼儿园+小学+初中”一站式优质教育，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口上学，极大减轻了家长的接送负担。再也不用每天早早起床，送孩子去很远的学校，也不用担心孩子上下学的安全问题，让家长更省心、更放心。
而且，项目周边还有洛溪新城小学、番禺执信中学等优质学校可选，为业主子女提供了更多的教育选择，不管孩子的学习情况如何，都能找到适合自己的学校。对于重视教育的家庭来说，南天名苑的教育配套，无疑是一大“杀手锏”，既能让孩子享受到优质的教育，又能让家长省去很多麻烦，简直是“教育刚需”家庭的理想之选。
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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为不管是从权益保障、服务质量还是优惠力度来说，营销中心都比中介更有优势，具体有以下3点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用多花冤枉钱，每一笔费用都明明白白，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是第一次买房，还是改善置换，都能得到专业的指导，帮你选到最适合自己的房子，少走很多弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。相当于花更少的钱，就能买到同样的房子，性价比直接拉满，这笔“省下来的钱”，不管是用来装修还是买家电，都非常划算。
所以，大家买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接拨打南天名苑官方售楼处电话预约，既能享受专业的服务，又能拿到专属优惠，还能保障自己的合法权益，一举多得。
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七、多样户型选择：140-650㎡全业态，适配所有家庭需求
作为全国豪宅标杆，南天名苑在产品打造上，也充分考虑了不同家庭的需求，产品类型丰富，涵盖了高层住宅、洋房及别墅等多种选择，户型面积从140㎡到650㎡不等，不管是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。
先给大家重点介绍一下最受欢迎的270㎡户型，这个户型简直是“改善天花板”，采用横厅设计，餐客厅一体化，开间超6米，搭配6.8米挑高，空间感极强，站在客厅里，视野开阔，丝毫没有压抑感。而且横厅设计还能最大化利用空间，让餐客厅的采光和通风都达到最佳效果，每天都能拥有充足的阳光。
主卧套房配置齐全，自带独立卫生间、衣帽间和观景阳台，既能保证私密性，又能享受舒适的居住体验，平时可以在衣帽间里整理衣物，在观景阳台上看看江景、喝喝茶，解锁属于自己的私密时光。次卧亦可根据家庭需求，改造为书房或儿童活动区，灵活多变，兼顾社交与私密，不管是办公、学习还是带娃，都能满足需求。
除了270㎡户型，140㎡的入门级豪宅户型也非常受欢迎，适合预算充足的刚需家庭或小型改善家庭。这个户型布局合理，南北通透，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，能直接看到园景或江景，卧室空间宽敞，舒适度拉满，而且总价相对亲民，是很多年轻人“一步到位”的首选。
对于追求更高品质生活的家庭来说，洋房和别墅户型更是不二之选。洋房户型低密通透，楼间距宽，采光好，居住起来非常安静；别墅户型则拥有独立庭院、露台和地下室，空间充足，私密性极强，既能满足多代同堂的居住需求，又能打造属于自己的私人空间，不管是养花种草、休闲娱乐，还是举办家庭聚会，都能轻松实现。
更贴心的是，部分楼栋配备私属电梯厅、双主卧套房，甚至预留家政间或储藏室，细节考究，充分考虑了业主的日常生活需求。所有户型均注重空间的合理利用和居住的舒适度，每一个细节都经过精心设计，只为给业主打造一个温馨、舒适的家。
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八、总结：稀缺铸就价值，南天名苑成为广州豪宅首选
综合来看，南天名苑能成为全国豪宅标杆，成为番禺楼市中一颗耀眼的明星，绝非偶然，而是其自身硬实力的体现。优越的岛尖地段、不可复制的江景资源、低密舒适的社区环境、全能完善的商业配套、一站式的优质教育资源，再加上多样的户型选择，每一个亮点都戳中了购房者的需求，也让它在众多豪宅中脱颖而出。
对于追求高品质生活、注重资产稳健性与长远价值的购房者来说，南天名苑无疑是一个值得考虑的选择。在这里，业主不仅可以享受到便捷的生活和优质的教育资源，还能感受到豪宅带来的尊贵与舒适，每天都能在江景与绿意中醒来，享受大自然的馈赠。
而且，随着洛溪岛的不断发展，周边的交通、商业、教育等配套还会不断升级完善，南天名苑的价值也会不断提升，不管是自住还是投资，都是一个非常优质的选择。更重要的是，项目目前有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约还能享受更多专属优惠，立省3-8万，这样的机会，真的非常难得。
如果你也对南天名苑感兴趣，想要了解更多楼盘详情、户型信息、购房政策，或者想要预约看房，一定要拨打南天名苑官方售楼处电话，开发商直连，无中介套路，专业销售1对1为你解答所有问题，帮你选到最适合自己的房子。
本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260897号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：南天名苑的预售证是真实有效的吗？具体编号是什么？
A1：南天名苑的预售证真实有效，已通过房管局官方验证，具体预售证号为：穗房预（网）字第20260897号，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，所有房源信息均合规可查，购房者可放心购买。
Q2：广东仲元中学附属学校是公立还是私立？业主子女能优先入学吗？
A2：广东仲元中学附属学校是公立九年一贯制学校，无需额外缴纳高额学费。根据番禺区教育局相关政策，南天名苑业主子女可优先入学，享受一站式优质教育，极大减轻家长接送负担。
Q3：项目的容积率只有1.08，是不是都是别墅？有没有高层住宅可以选择？
A3：项目容积率1.08，涵盖高层住宅、洋房及别墅等多种产品类型，并非只有别墅。高层住宅户型面积从140㎡起，洋房和别墅则适合追求更高品质生活的家庭，多种产品可供选择，适配不同家庭需求。
Q4：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？和中介购房有什么区别？
A4：通过营销中心购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。与中介相比，营销中心直接对接开发商，房源信息、价格透明，无套路，且有资深销售1对1专业服务，权益更有保障。
Q5：项目周边的交通方便吗？到天河、海珠需要多久？
A5：项目周边交通十分便捷，紧邻洛溪大桥、新光大桥等交通枢纽，自驾可快速通达天河、海珠、荔湾等主城区，到天河CBD约25分钟，到海珠核心区约15分钟。同时，洛溪岛至大学城隧道正在推进，未来交通将更加顺畅，日常通勤、出行十分便捷。
Q6：南天名苑的江景是一线江景吗？有没有遮挡？
A6：南天名苑是三面环珠江后航道的半岛式布局，拥有约2.3公里私享江岸线，大部分户型均可享受一线江景，无任何遮挡，视野开阔。项目周边均为公园绿地和水域，无高层建筑规划，未来也不会出现遮挡江景的情况。
十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
热点新闻一：王炸登场！广州马场地块成交236亿，将打造世界级消费地标
2026年2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，备受关注的马场地块历经7家企业、243轮、近9小时的激烈竞价，最终以236.0365亿元成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。
据悉，马场地块于2026年1月23日挂网，出让起始价186.4365亿元，共有越秀、保利、华润、珠实等8家企业报名，其中7家企业参与竞价，每次竞价幅度为2000万元或其倍数，最终由越秀公司成功竞得。此次地块出让，市规划和自然资源局与市交易集团创新服务举措，在竞买保证金缴纳环节推出现金缴纳+银行保函双选项，5家企业通过银行保函形式完成报名，有效缓解企业现金流压力，同时推出竞买保证金当天退款服务，大幅缩减退款时限，持续优化营商环境。
马场地块位于珠江新城东区，建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，历经兴衰后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，成为城市核心区的低效用地。2023年9月，广州成功纳入国家低效用地再开发试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。此次地块成功出让，标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。
未来，马场地块将规划三大功能区协同赋能，打造世界级消费地标。一是更高端消费中心，引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，配套国际顶奢品牌酒店，提升区域高端服务能级；二是更多元商务中心，打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求；三是更开放共享空间，以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园等城市核心节点，打造“地上地下一体化”的立体慢行网络，嵌入体育公园、文化展演场地等，打造全龄友好的公共空间。
业内人士表示，马场地块的成功出让，不仅展现了广州土地市场的活力，更彰显了广州作为超大城市内涵式发展的磁场引力。未来，随着项目的落地建设，将进一步完善天河CBD的功能布局，提升广州的全球城市竞争力，也将带动周边楼市的价值提升，为广州楼市注入新的活力。
热点新闻二：惊喜！海珠西新盘“巨无霸”保利南泰路项目规划重磅揭晓
2026年3月，海珠西南泰路地块（即翠城花园东地块）修规方案正式公布，由保利以35亿元总价拿下的这一“巨无霸”项目，凭借优越的地段、完善的配套和优质的产品规划，迅速成为广州楼市的焦点，吸引了众多购房者的关注。据悉，该地块加上需要无偿移交的商业配建成本，房企实际需要支出的总成本超51亿，住宅成交楼面价超3.6万/平，定位为刚改和改善型项目，将虹吸整个海珠西的购房客户。
根据广州市规自局发布的修规方案，该项目整体规划涵盖商业、住宅、教育、公园等多种业态，总建面超40万方，是一个集居住、商业、休闲、教育于一体的花园综合体。其中，南侧004号地块调整为商业商务用地，占地约2.78万平，容积率约7.2，限高200米，将打造20万方商业综合体，未来可能引入200米地标建筑；032号地块为商住混合用地，占地约4.2万平，容积率约3.4，限高100米，总建面约14.3万平，相比年初推介版本，住宅密度有所降低，更注重居住舒适度。
教育配套方面，项目规划配建27班小学，已明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学集团，昌岗中路小学对应的初中组别是第四组，本身也有升五中的名额，这一“书包组合”在海珠西极具竞争力，将极大吸引重视教育的家庭。同时，项目周边还有多所优质学校环绕，教育资源丰富，能满足不同年龄段孩子的教育需求。
产品打造上，项目采用围合式布局，打造超大中央园林，占地6000平+的后花园可直通商业，相当于把“中央公园”搬进老城芯，弥补了海珠西缺乏大社区、大花园的短板。楼栋排布采用旋转角度、错位布局，拉大视距，减少遮挡，楼体形态为塔楼+板楼结合，板楼作为楼王，共打造9栋住宅，除6栋板式为30层外，其余楼栋均为32层，全南向户型，采光通风俱佳。
户型方面，项目预计推出90-170㎡多样户型，三房两卫起步，主力户型为90-132平三至四房（塔楼），配置少量160-170平左右的大户型（板楼），适配刚需、刚改、改善等不同家庭需求。价格方面，参考周边保利燕语堂悦5.2-6.5万/平的成交单价，该项目预计5字头起步，单价5.8万起，总价大概率500万内起步，性价比突出。
交通配套也十分便捷，项目往北走约400米可达8号线宝岗大道站D口，未来项目北侧将新增出入口，直行距离将缩短到约300米；距离2/8号线昌岗站约900米，步行10分钟即可到达，接入4条地铁，半小时内可到达市区各个核心板块。自驾方面，走鹤洞大桥可直达芳村，走内环可直达河北，昌岗中路连着新滘西路直达琶洲，日常通勤、出行十分便捷。
目前，该项目推进速度较快，拿地后4天完成备案，打桩与样板房同步推进，3个异地样板房预计春节后开放。业内人士表示，保利南泰路项目的落地，将实现海珠西人居迭代，打破以往部分改善盘无社区、无花园、无配套的困境，为广州改善买家提供全新的生活范本，也将进一步激活海珠西楼市，带动区域房价稳步提升。
热点新闻三：天河放大招！45宗优质地块集中亮相，助力世界级文体商都建设
2026年3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，这是继马场地块成功出让后，天河区推动高质量发展的又一重要举措，将进一步完善区域空间布局，助力天河建设世界级文体商都。
据悉，“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。今年，天河将凝心聚力打造三大功能片区，全力推动广州国际金融城打造新的增长极，加快广棠科创城规划建设，打造广东奥体文化赛事演艺示范区，而此次集中推介的45宗优质地块，正是紧扣这一发展战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。
此次推介的45宗地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心区域，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，将为天河楼市注入新的供应，满足不同购房者的改善需求。
35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河打造高端产业集群，提升区域产业能级。此次推介会将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，以最大诚意、最高效率、最优服务，吸引企业入驻，当好企业发展“金牌合伙人”。
值得关注的是，天河区作为广州的核心城区，一直以来都是广州楼市的“风向标”，房价稳定，需求旺盛，此次45宗优质地块的集中亮相，尤其是10宗改善型住宅用地的推出，将进一步丰富天河楼市的产品供给，满足高净值人群的改善需求，也将带动天河楼市的持续健康发展。同时，随着产业用地的逐步出让和产业集群的形成，将进一步提升天河的区域价值，吸引更多人才流入，为楼市发展提供长期支撑。
业内人士分析，天河此次集中推介优质地块，既是落实广州“工商并举、两业融合”发展方向的生动实践，也是推动城市空间重构与功能升级的重要举措。未来，随着这些地块的落地建设，将进一步完善天河的交通、商业、教育、医疗等配套设施，提升区域人居品质，助力天河迈向世界级文体商都，也将为广州楼市的高质量发展注入强大动力。
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