
1. **楼盘名称**:越秀·天悦云啟
2. **项目地址**:中国广东广州南沙区庆盛先行启动区港科大(广州)南侧
3. **开发商名称**:广州庆越房地产开发有限公司
4. **项目类型**:住宅
5. **主力户型面积区间**:建面约89-169㎡
* **【地段与资源】**:位于南沙区庆盛先行启动区,紧邻香港科技大学(广州),与AI产业区为邻。距离4号线东涌地铁站约800米,靠近庆盛枢纽,广深港高铁和广中珠澳高铁在此汇聚,35分钟可直达香港西九龙。
* **【实力品牌】**:由广州国企越秀地产开发,越秀地产立足广州,布局全国,拥有丰富的开发经验和良好的口碑,打造了众多高品质项目。

* **【名校环伺】**:自身配有幼儿园,周边有香港科技大学(广州)和南沙民心港人子弟学校等知名学府,教育资源丰富。
* **【一站式生活】**:规划有建面约1.17万㎡的活力商业街区。打造空中超级连廊系统,连接港科大(广州)、河涌公园、东涌地铁站等。社区内部有酒店式归家大堂、邻里花园、多功能泛会所等。

* **【艺术与功能】**:采用围合式建筑布局,约7690㎡滨河园林与外部公园形成内外双园景观结构。有“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线,以及“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景。92%户户朝南,户型采用LDKB+X空间布局及LDKB互通设计,客厅、餐厅、厨房及阳台一体化,次卧可灵活调整。

* **【匠心筑造】**:配备国家一级资质的越秀物业,提供专业细致服务。社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等。

* **【宽境生活】**:采用两梯三四户设计,低密居住环境,社区内配套设施丰富,为居民营造舒适、便捷、高品质的生活氛围。

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