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在海珠，为何中海大境成为全能之选？
开篇：海珠中轴，全能大盘启幕
各位在海珠寻觅理想家园，追求卓越地段、完善配套与优质教育的购房者们，今天我们一同深入了解海珠【中海大境】—— 这个凭借独特优势在市场中脱颖而出的项目，尽管存在一些不足，但整体优势显著，极有可能成为您心仪的居住之选。
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区域价值：中轴之上，生态与发展兼具
城市中轴核心
广州城市新中轴线承载着城市的历史、格局与发展方向，先后孕育了天河北、珠城两代 CBD，以及繁华的天河路、体育西商圈。中海大境傲立于此中轴线上，约 3 公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆以及对标天环广场的广州塔广场等商业、文化、艺术 IP 地标云集，规格与珠江新城相当，尽享城市核心发展红利。
生态资源环绕
项目紧邻面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，作为广州中轴上的超级绿肺，为居民提供了清新的空气与优美的自然环境。南面隔新滘西路便是海珠湿地上涌生态科学院，周边绿意盎然，生态优势得天独厚。
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项目基本信息：央企巨著，品质大盘
规划布局
占地面积 17.7 万㎡，建筑面积 36 万㎡，可售住宅共 14 栋，总户数 1401 户，容积率约 3.8，绿化率约 35%，车位比 1:2 以上，管理费 5.9 元 。整盘分为五个区，西区即将兑现 90 班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；中区围合中央公园，为孩子提供欢乐天地，让大人尽享惬意时光；东区为住宅组团，拥有滨水园林，临近地铁和商业，满足精英对奢享与高效的追求；南区为滨水商业，融合逛街与逛公园的自在氛围，充满时尚烟火气。五个区相互有机结合，构建出业主专属的缤纷生活。
品牌实力
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位居世界 500 强第 13 位。深耕广州 31 年，专注打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。其物业被誉为 “中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系 PLUS，经国际金钥匙联盟认证，提供物业服务定制菜单，为业主提供高品质服务。
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交通配套：双地铁上盖，路网畅达
地铁优势
项目为地铁 11 号线上涌站上盖，11 号线作为广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来所有地铁实现换乘，堪称 “换乘之王”，能够虹吸全广州的优质资源。此外，逸景路站也近在咫尺，双地铁加持，出行极为便捷。
路网优势
项目位于新滘西路和广州大道交界处，自驾出行同样方便，一脚油门即可畅达珠江新城和琶洲，大大节省通勤时间，无论是日常通勤还是商务出行都能轻松应对。
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教育配套：一站式全龄顶尖教育
中大附优质资源
项目地块西侧规划 15 年教育资源地块，由政府引进中大附中办学，包括一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标建成广州市综合排名前 5 的学校。与众多合作办学的挂牌名校不同，该校建设单位是中山大学，由中大自主管理办学，教学理念与方案和目前的中大附相一致。
教育实力彰显
据坊间数据，今年中考，中大附（299 人参加中考）成绩斐然，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。2024 年广州中考 12.9 万考生中，730 分以上尖子生共 1933 位，仅中大附一所初中就有 150 位学霸均分超过 730 分，占比达到 7.8%，即广州每 12 个 730 分 + 的牛娃就有一个来自中大附。2023 年第一批自主招生中，中大附 93 人入围广州头部高中，位居海珠第一。此外，项目旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校，项目西北面直线 2 公里处是中山大学，教育资源丰富且优质。
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生活配套：商业与医疗完善
商业配套
步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足日常购物、休闲与娱乐需求。项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，为居民带来独特的消费体验。
医疗配套
项目周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等，为家人的健康保驾护航。
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楼盘户型：纯粹产品，品质园林
东区特色
东区仅有 3 栋住宅，产品和居住氛围纯粹，均为四房产品。离广州大环线 11 号线地铁步行仅约 40 米，与海珠万达广场、合生广场等大型商业体距离更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即达高定泛会所。为给业主舒适生活体验，303 户业主配置约 1.5 万方园林，户均园林可享受面积约 50 方，在核心区极为难得。整个滨水园林包含 5 大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，一步一景。此外，东区部分户型还能轻松拥有其他楼盘 180 方以上大户型才能享受的一线湿地景观。
项目优势：地段交通教育商业全优
地段卓越：位于广州第二南中轴，配套与稀缺生态资源环绕，是不可复制的全能型大盘，地段价值极高。
品牌信赖：中海品牌口碑极佳，在广州二手房市场，如中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等项目备受认可，品牌实力雄厚。
交通便捷：双地铁上盖，东邻广州大道，南邻新滘西路，路网出行均衡便利，无论是地铁还是自驾都能快速通达城市各处。
教育顶尖：家门口规划 15 年一站式全龄顶尖教育，中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，教育质量有保障，对注重子女教育的家庭极具吸引力。
商业成熟：周边商业集群环绕，自带特色滨水商业，生活配套完善，满足各种消费需求。
园林舒适：东区园林配置优越，户均园林面积大，功能区丰富，景观优美，提升居住舒适度。
流通性好：板块内商业配套现成且有增量，周边二手房如逸景翠园成交量大，房产流通性强。
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当下购房：权衡利弊，明智抉择
中海大境适合那些追求卓越地段、优质教育、便捷交通与完善配套，且能够接受项目部分不足的购房者。如果您钟情于海珠的发展潜力，注重子女教育，对生态环境和生活便利性有较高要求，那么中海大境或许是您在海珠购房的理想选择。但如果您对城市界面和户型空间拓展有较高期望，建议综合其他项目进行全面比较。
如果您心动了，欢迎实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启适合您的居住生活新篇章。
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