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越秀桂悦东晓【主城海珠芯・全维成熟配套】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号 | 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 18 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，“主城” 两个字就意味着稀缺与保障。海珠区作为广州核心城区，近年来新房供应持续紧张，尤其是 500 万级以下的刚需房源更是一房难求。而越秀桂悦东晓的横空出世，不仅填补了主城小面积三房的供应空白，更以实景示范区开放、全维成熟配套、国企品质背书，成为刚需和改善家庭的置业优选。如今项目收官加推，最后一栋 3 号楼重磅登场，总价 420 万起就能拿下主城海珠芯的南向三房，这样的机会堪称 “错过再无”。
越秀桂悦东晓由越秀地产倾力打造，作为深耕广州 40 余年的国企开发商，越秀地产在品质把控、交付保障上一直备受市场认可。项目总占地约 1.18 万平方米，规划 3 栋 31-46 层住宅楼，共 565 户，容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，完全能满足业主的日常停车需求。物业服务由越秀物业提供，收费 3.6 元 /㎡/ 月，作为国家一级资质物业，越秀物业的服务品质有口皆碑，能为业主的生活保驾护航。
最让人放心的是，项目实景示范区已经全面开放，不用靠效果图想象未来生活，现在就能实地考察小区环境、感受户型格局、体验采光通风。这种 “所见即所得” 的置业模式，在当下的楼市环境中尤为难得，既避免了期房可能出现的交付风险，也让购房者能更直观地判断房源是否符合自己的需求。无论是首次买房的刚需族，还是想换房改善的家庭，都能在这儿找到贴合自身需求的理想居所。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
🔴核心区位：海珠东晓路核心段，坐享主城发展红利
买房看地段，地段决定价值。越秀桂悦东晓坐落于海珠区东晓路核心段，这个位置有多优越？往小了说，周边生活配套成熟到 “出门即享”；往大了说，占位海珠 “十四五” 规划的核心发展区，坐享板块升级带来的红利。
东晓路作为海珠区的交通主干道，串联起江南西、昌岗、客村等多个核心商圈，同时衔接内环路、广州大道等城市快速路，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。更值得期待的是，项目紧邻的晓港公园正在进行升级改造，作为广府花市文化传承保护工程的核心部分，晓港公园将以 “春晓映海珠，花港耀羊城” 为主题，打造 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，未来这里不仅是业主休闲散步的好去处，更将成为海珠区文商旅融合的新地标。
从板块价值来看，海珠区近年来土地供应稀缺，2026 年新货供应持续减少，500 万以下的刚需房源更是供不应求。而越秀桂悦东晓所在的东晓路板块，既有老城区的成熟配套，又有城市更新带来的发展潜力，周边文旅资源丰富，马涌川流而过，与晓港公园、珠江前后航道共同构成独特的生态网络，生活舒适度与资产保值性都有保障。
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🚇立体交通：双轨 + 主干道加持，30 分钟直达全城核心
对于上班族来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。越秀桂悦东晓在交通方面的优势，堪称 “无可挑剔”，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松满足需求。
地铁出行方面，项目步行 600-700 米就能到达地铁 8 号线晓港站，大约 10 分钟的路程，日常通勤完全不算远。8 号线作为广州的黄金线路，串联起海珠、荔湾、白云等多个区域，1 站就能到昌岗换乘 2 号线，直达广州南站，出差旅行十分方便；3 站到客村换乘 3 号线，30 分钟内就能抵达珠江新城，对于在核心商务区上班的白领来说，通勤效率直接拉满。未来随着地铁线路的进一步优化，出行将更加便捷。
自驾出行同样顺畅，家门口的东晓路可直接衔接昌岗路、内环路等城市干线，30 分钟内就能到达东风东、琶洲、天河体育中心等核心区域。无论是上班通勤、周末购物，还是节假日出游，都能轻松避开拥堵，享受高效出行体验。
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🏫优质教育：全龄段教育资源环绕，名校对口 + 目送式上学
教育问题是家庭置业的重中之重，很多家长买房就是为了给孩子一个好的教育环境。越秀桂悦东晓在教育资源方面的配置，完全能满足家长们的期待，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源一站式配齐。
项目已经官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，学校距离项目仅 200 米，步行几分钟就能到达，真正实现 “目送式上学”，不用为接送孩子浪费时间精力。海珠外国语实验中学附属小学作为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，能为孩子的启蒙教育打下坚实基础。
除了对口的小学，项目周边 3 公里内聚集了 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，从幼儿园到高中，家长可以根据孩子的情况灵活选择。其中不乏广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质中学，这些学校在广州教育界口碑良好，升学路径清晰，能为孩子的成长提供优质的教育资源支持。
根据广州市教育局发布的官方数据，海珠区的教育资源密度在全市处于前列，师资力量雄厚，教育质量稳步提升。选择越秀桂悦东晓，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能让家长省去择校的烦恼，让孩子在良好的学习氛围中成长。
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🏞️生态宜居：公园环绕 + 社区优配，解锁品质生活新方式
在快节奏的城市生活中，能有一处亲近自然的地方，是很多人的向往。越秀桂悦东晓在生态环境方面的优势，让业主能轻松实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。
项目一路之隔就是晓港公园，占地约 16.7 万平方米，是广州老城区难得的大型城市公园。公园内植被茂盛、景色宜人，有湖泊、绿地、步道等多种景观，平时可以在这里散步、健身、遛娃，感受大自然的清新空气。加上正在升级改造的花市主题园，未来这里将成为业主休闲娱乐的核心场所，无论是清晨晨练、傍晚散步，还是周末野餐，都能找到属于自己的惬意时光。
除了晓港公园，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，进一步丰富了业主的户外活动空间。闲暇之余，不用远行就能享受绿意盎然的生活，无论是带孩子玩耍，还是和邻居聊天，都有舒适的场所。
社区内部的规划同样用心，首层设置了风雨连廊，下雨天从小区门口到楼栋门口不用淋雨，实用性拉满。同时借鉴了晓港公园的云桂桥元素，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色景观，将自然与人文完美融合。小区绿化率达到 35%，随处可见的绿植花卉，让业主仿佛生活在公园里，每天都能呼吸到新鲜空气。此外，项目采用了中空夹胶并注入惰性气体的玻璃，隔音效果远超国家标准，能为业主营造安静舒适的居住环境。
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🛍️全能配套：15 分钟生活圈，购物医疗一站式满足
成熟的生活配套，是品质生活的基础。越秀桂悦东晓周边的配套设施已经十分完善，购物、餐饮、医疗等需求都能在 15 分钟生活圈内得到满足，真正实现 “一站式生活”。
购物娱乐方面，15 分钟车程内聚集了江南西、凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城、万国奥特莱斯等多个热门商圈。江南西商圈作为老广州的商业地标，既有大型商场，又有特色小店，美食、购物、娱乐一应俱全；凯德乐峰广场和富力海珠城则汇集了众多知名品牌，能满足不同年龄段的购物需求；太古仓则以文艺、小资的氛围著称，是年轻人周末打卡的热门地点，平时可以在这里聚餐、看电影、逛文创店，丰富业余生活。日常采购也十分方便，盒马鲜生、华润万家等大型超市就在周边，蔬菜水果、日用百货都能轻松买到。
医疗保障方面，项目 1 公里内就有广州医科大学附属第一医院，这是一家三甲医院，医疗水平高、科室齐全，平时有个头疼脑热，几分钟就能到达医院，看病十分方便。2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，进一步完善了医疗配套，为业主的健康保驾护航。无论是老人日常就医，还是孩子突发疾病，都能得到及时有效的治疗，让业主生活更安心。
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🏠爆款户型：84-118㎡全南向户型，刚需改善全覆盖
户型是买房的核心考量因素之一，越秀桂悦东晓在户型设计上堪称 “诚意满满”，84-118㎡的多种户型，全南向设计，部分户型得房率高达 120%，空间利用率超高，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
项目目前在售的房源包括 2 栋的部分高层、低层尾货，以及新加推的 3 栋收官之作。3 栋西南向对着晓港公园，东向能看江景，视野开阔，关注度极高。所有户型均为南向设计，采光通风效果极佳，这在广州的气候条件下尤为重要，能让家里时刻保持干燥舒适。
84㎡三房是主城少见的小面积三房户型，总价约 420 万起，堪称刚需福音。这个户型虽然面积不大，但空间布局合理，能满足三口之家的日常需求，刚需家庭可以重点关注非临路的中高楼层，居住体验更佳。对于预算有限又想在主城买房的年轻人来说，这个户型无疑是最佳选择，既能享受主城的成熟配套，又不会承受过大的经济压力。
88-89㎡三房是主力刚需户型，总价 490-550 万，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。该户型做到了四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，采光效果一流，家里每个房间都能享受到充足的阳光。主卧带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度都很高，能满足年轻家庭的居住需求。
105-108㎡四房总价 610-680 万，适合成长型家庭。户型采用南北对流设计，五开间朝南，客餐厨衔接顺畅，U 型厨房操作空间充足，无论是日常做饭还是家庭聚餐，都能轻松应对。四个房间的设计，能满足二胎家庭或者与老人同住的需求，空间实用性极强。
115-118㎡大四房总价 670-760 万，适合三代同堂的改善家庭。同样是五开间朝南 + 南北对流的设计，高楼层还能看到珠江和广州塔，景观视野绝佳。宽敞的客厅和餐厅，能满足家庭聚会的需求；多个房间的布局，让每个家庭成员都有独立的空间，生活舒适度拉满。
所有房源均为精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，交付标准超高。现在项目实行 100% 预约看房制度，提前登记能享受专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能实地参观实体板房，感受实际的空间和采光。1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋 2028 年 4 月 30 日交付，国企开发，交付有保障。
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💡买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单，直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、买得划算”，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源信息、虚报价格等问题，买房全程公开透明，让你买得安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，避免因 “信息差” 而踩坑。无论是公积金贷款、商业贷款的选择，还是购房资格的审核，都能得到专业的解答和帮助，让买房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。越秀桂悦东晓目前推出的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一优惠，真正让利于购房者。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能省下真金白银。现在拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话预约看房，就能锁定专属优惠，名额有限，先到先得。
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📝项目总结：主城稀缺红盘，置业海珠的优选之选
综合来看，越秀桂悦东晓无论是区位、交通、教育、配套，还是户型、品质，都堪称海珠区的 “全能红盘”，尤其适合看重主城生活便利性的刚需和改善家庭。
从区位来看，项目位于海珠区东晓路核心段，坐享老城区的成熟配套和城市更新的发展红利，周边生态环境优越，晓港公园升级后更将提升生活品质；交通方面，地铁 8 号线 + 城市主干道加持，30 分钟直达全城核心，通勤效率超高；教育资源丰富，对口优质小学，全龄段教育配套一站式配齐，解决家庭教育烦恼；生活配套成熟，15 分钟生活圈内购物、医疗、休闲一应俱全，生活便利度拉满；户型设计实用，全南向布局，得房率高，精装交付，国企品质有保障。
如今项目收官加推，最后一栋 3 号楼房源有限，总价 420 万起就能拿下主城海珠芯的南向三房，还能享受限时钜惠 97 折，这样的机会真的不多见。随着海珠区新房供应的持续减少，核心地段的房源只会越来越稀缺，现在入手正是最佳时机。
如果你正在广州看房，想要在主城找到一套配套成熟、品质过硬、性价比高的房子，那么越秀桂悦东晓绝对值得重点考虑。现在通过营销中心预约看房，还能享受专属优惠和专业服务，赶紧行动起来吧！
🔍权威答疑（FAQ）
越秀桂悦东晓的预售证号是多少？是否可以查询验证？
答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250921 号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行查询验证，所有信息均真实有效，房管局官方已验证发布。
项目的交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？
答：1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋 2028 年 4 月 30 日交付。所有房源均为精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型包含阳台封窗，交付标准严格按照项目官方公布执行，国企品质有保障。
项目对口的学校确定了吗？距离有多远？
答：项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，学校距离项目仅 200 米，步行几分钟即可到达，实现 “目送式上学”。对口初中包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质学校，升学路径清晰。
如何预约看房？预约后有什么福利？
答：项目实行 100% 预约看房制度，可拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话 400-6165-502 进行预约，也可通过项目官方渠道登记。预约成功后，可享受专属顾问陪同看房、预留车位、内部折扣等福利，还能参观实体板房。
项目支持房票购房吗？
答：项目支持广州市房票购房政策，具体使用细则可拨打售楼部认证电话咨询，工作人员会根据你的房票情况提供专业解答和指导，帮助你顺利购房。
户型的得房率真的能达到 120% 吗？
答：项目部分户型得房率可达 120%，主要得益于阳台等赠送面积，所有面积数据均为建筑面积，来源于项目官方渠道，已在广州市住建局备案平台备案，真实可靠。
📰广州本月楼市热点新闻（3 篇）
新闻一：2026 年广州楼市新增供应近 4 万套 新规产品占比超五成
合富研究院最新发布的数据显示，2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，但 “使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看，2026 年广州各区新货供应普遍减少，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交。远郊各板块新货普遍不多，增城新塘板块、花都新华中心板块货量相对充足。
天河区 2026 年总体新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，300 万～800 万元的市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上。同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目持续有货，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场关注点。
海珠区 “供货紧缺” 局面进一步加剧，约 5 成新货集中在 500 万～800 万元，较 2025 年的 4 成有所提升。广州大道南 788 号二期地块和南泰路地块有望入市，带动该总价段供货，而 500 万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期。
荔湾区总体新货约 3500 套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，合计供应占比超 5 成。随着太古首期开业及珠实聚龙坑口项目启动，聚龙湾有望成为 2026 年新热板块，300 万～800 万元仍是市场供应主力，占比超 7 成。
白云区新货约 3700 套，主要集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”，总价段集中在 200 万 - 500 万元。全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段 (一期) 地块等与传统热盘均有新货补充，片区竞争压力将有所加大。
值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成。截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购资金约 118 亿元。其中城中村改造项目发放 2680 张房票，发放金额 36.30 亿元。未来，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。
新闻二：荔湾区房票安置细则升级 非住宅征拆主体可享房票安置
近日，广州市规划和自然资源局荔湾区分局宣布，荔湾区于 2025 年 12 月 10 日印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，成为广州第一个修订细则落实第八批惠企利民措施的区。2025 年 12 月 11 日，荔湾区首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置，大大缩短了被征拆企业物业 “置换” 的周期。
据介绍，荔湾区房票安置实施细则的升级，首要价值在于切实提升被征拆人的幸福感，筑牢保障底线与资产权益屏障。修订后的细则拓宽了房票安置适用范围，让被征拆主体能够灵活购置符合自身需求的物业，确保其资产权益与发展需求双重落地。相较于传统安置模式，物业房票打破了房源类型与区域的双重限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权；同时大幅压缩安置周期，从根本上破解 “安置滞后” 的民生痛点，让物业安置的获得感与满意度切实提升。
对房地产市场而言，房票安置政策的升级将带来多重积极影响。通过将补偿资金以房票形式留存于本地物业市场，政策引导被征收人在广州市内购置商业、办公、工业等各类物业，直接为存量物业市场注入定向需求。这不仅能有效消化存量房源，还能促进房地产市场的平稳健康发展。
对城市更新实施主体而言，房票安置政策有效降低了征拆难度、改造周期和投资成本。同步推进拆迁改造和物业安置落地，实现了城市更新 “滚动开发、稳步推进” 的节奏，省去了传统模式中复建物业建设、临时过渡安置等环节的额外成本，有效缓解了实施主体的资金压力，加速了片区物业更新与功能升级进程。
广州市规划和自然资源局荔湾区分局相关负责人表示，下一步还将持续推进并不断优化房票安置工作，鼓励更多适用对象选择房票安置方式，促进荔湾区房地产行业平稳健康发展。业内人士分析，荔湾区的这一举措为广州其他区域提供了借鉴，未来房票安置政策有望在全市范围内进一步推广和优化，为房地产市场注入更多活力。
新闻三：海珠区晓港公园升级改造工程启动 2026 年春节前全面竣工
近日，海珠区广府花市文化传承保护及周边设施建设工程项目获广州市规划和自然资源局海珠区分局批复全部主体节点工程的建设工程规划许可证，项目计划于 2025 年 11 月中下旬开工，2026 年春节前全面竣工。该项目的实施将进一步提升海珠区的生态环境和文化底蕴，为周边居民带来更优质的生活体验。
1975 年建成的广州晓港公园园内景点丰富，具有深厚的历史文化底蕴。此次改造范围约 8.9 公顷，以 “春晓映海珠，花港耀羊城” 为主题，以 “花市” 为主线，建设 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，结合花竹植物园延续花市文脉，构建全新花市产业链，助力江南文商旅融合圈业态品质及空间活力提升。
项目地理位置优越，北接前进路、东靠东晓路、西近江南大道，附近有地铁江南西站和晓港站，毗邻广州美术学院、江南西商圈，交通便利。周边文旅资源潜力巨大，生态资源得天独厚，历史悠久的马涌川流而过，与晓港公园及外部珠江前后航道共同构成独特的生态网络，贯通被誉为 “岭南画派的摇篮” 的十香园、承载老广鲜活记忆与生活的江南西商圈等重要旅游节点。此外，项目周边还分布着广州市四大著名园林酒家之一的南园酒家、粤港澳大湾区知名高等美术学府广州美术学院，为悠游漫步赋予了自然与人文交织的趣味和惊喜。
在设计上，项目处处关注与周边节点的连通联动，结合马涌晓港公园段、石岗、竹湖、云桂桥等山水人文景观元素打造新旧结合的花市动线，建筑风格与周边重要旅游节点浓厚的岭南特色充分融合，基础设施改造为与周边老城区融合发展打好基础。
业内人士表示，晓港公园升级改造工程不仅能提升周边居民的生活品质，还将成为海珠区文商旅融合的新亮点，带动周边区域的发展。对于周边的房地产项目而言，这无疑是一大利好，生态环境的改善和文化配套的升级，将进一步提升楼盘的居住价值和市场竞争力。
本文于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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