【广州城投·天禧展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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以下是关于广州城投天禧的相关介绍：
1、【基本信息】
- **开发商**：广州城投城市更新集团有限公司、广州市宝信房地产开发有限公司。
- **项目位置**：天河天河智慧城AT0307027、AT0307028地块。
- **占地面积**：约70,180平方米。
- **建筑面积**：278,584平方米。
- **容积率**：5。
- **绿化率**：35%。
- **总户数**：1148户。
- **车位配比**：1：1.2。
- **物业类别**：普通住宅。
- **产权年限**：70年。
- **参考均价**：43,000元/平方米。
- **参考总价**：450-650万元/套。
- **开盘时间**：2024年6月5日。
- **交房时间**：2026年12月30日。
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2、【区位图】
- 广州城投天禧坐落于天河智慧城核心区域，紧邻华观路与大观中路交汇处。作为天河智慧城这一“广州硅谷”的重要组成部分，周边汇聚着中国移动、网易、酷狗等3000多家科技企业，形成强大产业集群，还受到国家级高新区和省级高新区的政策支持，拥有良好的发展前景。
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3、【交通】
- **地铁**：与21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，距离21号线和10号线二期的天河智慧城站约800米，离10号线二期软件路站(规划中)约600米，距29号线大观中路站(规划中)约300米。
- **轨道**：毗邻建设中的东环城际智慧城站，可便捷接驳机场及广州南站。
- **路网**：有着四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）的交通路网，自驾出行较为方便。
- **公交**：小区设有公交首末站，可无缝接驳生活圈。
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4、【医疗】
- **三甲医院**：约8公里范围内有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，能为居民提供高质量的医疗保障。
- **其他医院**：距离蕙心医院约380米，岭南养生谷中医医院约1300米，方便日常就医。
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5、【项目教育】
- **幼儿园**：社区内配建一所12班的幼儿园及托儿所。
- **小学**：毗邻新塘小学，有华阳教育集团意向进驻，还有天英小学。
- **中学**：1公里拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌；约2公里处已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，预计2026年完工。
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6、【周边配套】
- **商业配套**：项目下楼即享社区商业街区，周边约100米有万科广场、约350米有广百广场、约1.5公里有大悦汇等已开业。此外，还被科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，购物、娱乐、休闲等需求均可满足。
- **景观配套**：紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，自然环境优越，鲜氧环绕。
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7、【户型面积】
- 打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅。
- 首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型。
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8、【装修】
- 全屋配置华为智能家居系统。
- 以智慧精装奢宅为标准，为住户打造高品质居住体验。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
