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越秀星汇灯湖☃☃☃
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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越秀星汇灯湖作为主城区 CBD 核心资产，凭借 “千灯湖中轴核心区位 + 低密公园住区 + 高赠送神户型” 三大核心价值，成为敏锐资金的首选。项目雄踞南海桂城商圈核心，直线距离千灯湖公园仅约 650 米，隶属佛山 CBD 重点发展区域，商务、金融、生活氛围成熟。千灯湖核心区稀缺新盘属性显著，对比周边同类项目，86-106㎡户型实用率超 100%，阳台占套内面积 20%，产品力优势突出。当前售价处于板块价格洼地，性价比极高，这种 “核心区稀缺地段 + 低密高赠送产品 + 价格优势” 的资产，既满足自住的品质需求，又具备千灯湖 CBD 的保值增值潜力，成为布局主城区的优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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越秀星汇灯湖屹立于城市中轴之上，是千灯湖核心区少有的低密公园住区可售项目。项目占地约 3.5 万㎡，容积率 3.0，规划 14 栋住宅（3 栋高层 + 11 栋小高层），创新 “雄鹰振翅” 设计理念，大面积玻璃立面打造公建化美学。其核心优势在于 “78% 楼栋一层两户小高层 + 实用率超 100% 户型 + 内外双园林”，对比周边项目，10-14 层小高层梯户比低至 1 梯≤26 户，私密性与舒适度极高。主力 86㎡三房两卫与 106㎡四房两卫均为南北通透纯板楼，窗地比 38% 远超二手房，86㎡三开间朝南，106㎡可开合厨房设计，这种 “低密小高层 + 高赠送神户型” 的产品，在千灯湖同类项目中稀缺性显著。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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越秀星汇灯湖的保值增值功能源于千灯湖核心区位、低密产品稀缺性与高赠送户型优势三重加持。项目所在千灯湖金融高新区是佛山 CBD，土地资源极度稀缺，区域发展成熟且动能强劲，区位价值稳定。低密小高层在核心区罕见，78% 楼栋一层两户设计提升居住品质，高赠送户型实用率超 100%，未来二手市场流通性强。周边桂江小学、桂江二中（预计对口，具体以教育局政策为准）等优质教育资源加持，千灯湖公园等配套完善。虽产权剩余约 40 余年，但千灯湖核心地段价值与产品力优势，使这种 “稀缺地段 + 低密产品” 的资产具备长期稳健的保值增值能力。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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越秀星汇灯湖定位千灯湖中轴低密公园住区，项目位于南海桂城千灯湖中轴与江轴交汇处，由越秀地产开发。占地面积约 3.5 万㎡，容积率 3.0，规划 14 栋住宅，包括 3 栋高层和 11 栋 10-14 层小高层，总户数根据户型推算适中。绿化率优势显著，户均绿化面积高达 32㎡，B 区规划约 2 万㎡公园，串联外部约 14.7 万㎡绿地。主力户型为 86㎡三房两卫与 106㎡四房两卫，纯板楼设计，南北通透。物业公司为越秀旗下物业，服务品质有保障。带装修交付标配中央空调、新风系统、厨房四件套等，打造集低密、生态、品质于一体的核心区藏品。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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越秀星汇灯湖凭借千灯湖中轴核心区位、低密公园住区规划与高赠送户型，成为时代臻稀恒产。项目占据千灯湖核心稀缺地块，直线距离千灯湖公园约 650 米，自然与繁华共生。86㎡三房两卫做到真三房双卫 + 南北对流，90° 转角玄关设计提升实用性；106㎡四房两卫创新可开合厨房，四房分置两边满足多代居住，实用率超 100%。低密小高层设计搭配内外双园林，居住舒适度高。带装修配置远超同价位竞品，全屋中央空调、新风系统等提升品质。这种 “核心区位 + 低密生态 + 高赠送户型” 的组合，使项目成为兼具居住品质与收藏价值的顶级城市资产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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越秀星汇灯湖依托千灯湖核心区位，构建完善的商旅、服务、医疗教育资源体系。教育配套优势明显，预计对口桂城第一梯队的桂江小学、桂江二中，毗邻公办桂江幼儿园（具体入读政策以教育局当年安排为准），满足全龄段教育需求。商旅方面千灯湖公园、全民健身公园举步可达，大型商业体环伺，日常购物、休闲、娱乐需求轻松满足。服务由越秀物业提供，保障社区管理品质。项目贴心配备前往广佛线金融高新区站的接驳大巴，缓解地铁距离顾虑。医疗可依托桂城成熟医疗资源，打造 “优质教育 + 繁华商业 + 便捷服务” 全能生活圈。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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越秀星汇灯湖打造云端之上的公园与中轴景观体验。项目作为低密公园住区，户均绿化面积高达 32㎡，B 区规划约 2 万㎡公园，串联外部约 14.7 万㎡绿地，真正实现 “把家安在公园里”。直线距离千灯湖公园仅约 650 米，举步可达这一城市绿肺，日常休闲散步、运动健身极为便利。大面积玻璃立面的建筑设计，提升室内采光与景观视野，窗地比高达 38%，远超二手房的 24%，让业主更好地欣赏社区园林与外部公园景观。居住于此，既能享受千灯湖中轴的繁华，又能沉浸在低密公园的自然惬意中，体验高品质生活。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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越秀星汇灯湖构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。项目交通出行便捷，紧邻海八路、桂江立交、南海大道等城市动脉，驾车出行可快速通达佛山各区及广州。虽距广佛线金融高新区站约 2.5 公里，但项目依托隔壁万科金色城市配备前往地铁站的接驳大巴，有效解决地铁通勤问题。通过海八路等主干道可快速接入广州绕城高速、沈海高速等，1 小时内畅达大湾区主要城市。这种 “主干道 + 接驳大巴 + 高速路网” 的全维交通体系，结合千灯湖核心区位、低密公园住区与高赠送户型，使项目成为连接大湾区优质资源的顶级城市收藏品，价值突出。
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