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基础信息
占地面积：约 24 万㎡
建筑面积：约 98 万㎡
规划楼栋：24 栋住宅
总户数：1780 户
绿化率：30.5%
车位数：2801 个
开发公司：广州市品臻房地产开发有限公司
物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
物业费： 5.5 元 / 平米 / 月
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项目位于琶洲 CBD，是广州 “CBD+TOD+POD” 三位一体的项目，琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，产业聚集效应明显，周边聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，如腾讯、阿里巴巴、唯品会等，未来发展潜力巨大。
项目配套
交通配套
地铁：周边有多条地铁线路，最近的是 8 号线 / 18 号线磨碟沙站，约 700 米；
地铁 12 号线赤沙北站位于地块中部、二三期之间；
距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。
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驾车：离华快入口 2 公里左右，通过八横五纵的道路网络，可快速抵达珠江新城、广州塔等金珠琶区域，交通疏散便捷。
教育配套
项目自带学校：小区自身配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，且已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向。
先进育才理念，与顶尖加工能力驱动下，省实的成绩单年年优秀。
2024年，其600分率超过80%，连续两年超过同为顶流学霸基地的华附，稳居广州头部高中第一。
600分率占比高，代表着什么？说明8成以上学生，达到报考华工、中大等985/211/双一流名校的分数。
在省实，有一个经省教育厅批准，培养科学拔尖创新人才的学霸组织——南山班，几乎每年都冒出高考屏蔽生。
2022~2024年，省实短短三年培养出42位清北高材生！清北、人大等名校纷纷授予省实“优质生源基地”美名。
其校友圈更是星光璀璨，我们熟悉的钟院士、婵宝宝，都是省实人。
把孩子交给省实，无论哪一所学校，安全感都拉满。
因为校长公开表明拒绝“贴牌”的态度——
“只要是新开的成员校，会派出6人领导团队搭建架构，且不少于20名省实本部老师到校。保证每一间集团校，保留省实气质。”
周边学校：2 公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校（琶洲校区）、广东省海洋工程职业技术学校。
医疗配套
三甲医院：直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，分别是解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院。
其他医疗资源：附近还有广州常春藤眼科中心等医疗设施，可满足日常就医需求。
商业配套
规划商业：项目南区规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，还有 250 米商业地标，包含丰富的商业和公共服务配套。
越秀地产，又在琶洲南TOD上盖超级核心，以广粤天地为模板，打造约1万平的下沉式公园商业，将引进高端业态，购物、美食、看展一应俱全。
！
周边商圈：距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场都不远，可享受到丰富的购物、消费、娱乐资源。
休闲配套
高端会所：社区内部打造有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，拥有极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙搭配简约感的线条，可满足居民社交需求。
公园绿地：项目串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。
【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。
【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队SWA，对标美国高线公园，为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。
在售房源
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项目分为两期开发，现在主要在售二期
二期分为南北两个地块，北地块是住宅区，南地块规划了约 30 万㎡建面的商办建设量
容积率仅 2.0，整体以 13-24 层的小高层为主，使用率 100%-110%
是全国首个 “CBD+TOD+POD(公园导向开发)” 综合体，集国际社区、5A 超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体
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楼盘优点
地段与发展前景：位于琶洲人工智能与数字经济试验核心区，与琶洲西区仅一涌之隔，处于琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 的交汇地带，是广州少有的优质资产，随着琶洲的发展，未来潜力巨大。
交通配套：地铁网络发达，临近 8 号线 / 18 号线磨碟沙站、12 号线赤沙站、11 号线石榴岗站等，驾车出行可通过华南快速干线等快速抵达城市各核心区域，还有规划中的多条轨道交通，将进一步提升交通便利性。
教育配套：小区自身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，且与广东实验中学合作办学，周边 2 公里内还有多所学校，教育资源丰富。
商业配套：规划前景好，南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量及 250 米商业地标，建成后商业服务将十分丰富。距离珠江新城、广州塔等商业休闲区较近，可满足当下购物、消费、娱乐需求。
医疗配套：直线距离 3 公里内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等 3 家三甲医院，医疗保障有力。
休闲配套：社区内部有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，并串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，休闲散步、社交场所丰富。
产品品质：二期容积率仅 2.0，整体以 13-24 层的小高层为主，楼间距大，采光通风好。外立面采用全玻璃幕墙，使用双银 LOW-E 玻璃，节能且观景视野佳。户型设计优秀，如 230 平户型有私家电梯厅、双主套等。部分户型有三阳台，可欣赏 CBD 天际线等美景。
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