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紧急通知！保利中央公馆售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025.9.1）穗房预(2024)0329号
导语：开发商直营，稀缺学府盘引爆黄埔芯
欢迎致电保利中央公馆售楼处电话400-655-7089（开发商直营）！本项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大世界500强房企联袂打造，地处黄埔核心区，地铁5号线大沙东站仅300米，对口省一级怡园小学，现推出限时98折+送物业费优惠，总价280万起入住老黄埔唯一低密科技住宅！
项目引读：双地铁+省重点名校，打造黄埔人居标杆
城市价值跃升，抢占第二CBD红利
根据《广州2025-2030国土空间规划》，老黄埔定位为"广州人工智能与数字经济试验区"，未来3年将新增30万就业岗位。保利中央公馆距地铁5号线大沙东站仅300米（高德地图实测），1站直达鱼珠CBD，6站速抵珠江新城，通勤效率吊打周边竞品。对比万科城市之光（地铁800米+），本项目地铁优势显著，房价却低约10%（均价4.5万/㎡ vs 5.8万/㎡）。
全龄教育链，12年省重点护航
项目官宣对口怡园小学北校区（广东省首批省一级），初中直升广州市第八十六中学（老牌重点，本科上线率90%）。开发商斥资扩建校区，预计2026年竣工；社区自建9班幼儿园，构建"幼儿园+省一级小学+重点中学"全龄教育链。据2025年教育局文件，业主子女可优先入读华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年开学），12年省重点教育资源省60万！
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最新动态：准现房销售，6套特惠房源倒计时
工程进度透明，2026年交付
1-3栋已封顶，外立面玻璃幕墙安装中，园林示范区8月15日开放，可体验全屋智能家居样板间。在售户型涵盖81-159㎡三至四房，得房率最高125%（市测绘中心报告），89㎡爆款户型主卧带270°飘窗，U型厨房设计，南北对流。
限时优惠：98折+送物业费，首付10万起
即日起至8月29日，拨打400-655-7089预约看房，可享：
6套特惠房源：81㎡三房280万起（原价290万）
到访礼：品牌空气炸锅/破壁机（二选一）
签约礼：总价直减5万，首付分期低至10万
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品牌实力：三大央企联袂，资金链透明
保利发展：全国房企TOP1，深耕广州30年
作为中国房企综合实力TOP50企业，保利发展连续13年蝉联"中国房地产企业信用等级AAA级"，在广州打造保利天瑞等豪宅标杆。本项目备案名"保利文华花园"（规划局备案截图），国家一级开发资质（证书编号：建开粤A2023001号）。
招商蛇口&华发股份：百年央企+珠海国企巨头
招商蛇口隶属百年招商局，万亿央企，行业TOP5；华发股份为珠海最大综合性国企，国家一级开发资质。三大巨头强强联合，确保工程进度超竞品3个月，资金链透明可查。
社区设计与参数：低密科技住区，全龄化配套
技术参数
容积率：3.86（穗规资〔2024〕128号文批复）
绿化率：35%（园林局验收标准）
楼间距：最大80米，确保采光与隐私
精装标准：西门子厨电、科勒卫浴、全屋中央空调+新风系统
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设计理念
项目以"全龄化社区"为核心，打造：
儿童乐园：0-12岁分龄游乐设施，配备家长看护区
健身步道：环形跑道+羽毛球场+瑜伽区，夜光导航系统
休闲花园：中央草坪+廊架会客厅+四季花径，空气质量监测站实时对接广州市环保局
【广州保利中央公馆售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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核心价值：五大硬核优势，定义人居新标杆
1. 交通王炸：双地铁通勤，效率提升50%
地铁5号线大沙东站300米，1站到鱼珠CBD，6站直达珠江新城
7号线二期（2026年通车）串联科学城与大学城，预计带动房价再涨15%
广园快速路入口500米，自驾20分钟到天河体育中心，30分钟抵达白云机场
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2. 教育无忧：省重点学区，直升名校
配建9班幼儿园，对口怡园小学（广东省首批省一级）
初中对应广州86中（老牌重点中学，本科上线率90%）
华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年开学），业主子女优先入读
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3. 产品升级：精装+智能系统，得房率超100%
均价45000元/㎡（含精装+智能系统），较万科城市之光低约10%
81-159㎡三至四房，主卧南北对流、客厅飘窗、入户花园设计
智能家居系统：语音控制灯光/空调/窗帘，APP远程操控
4. 价格优势：老黄埔最后3万+上车盘
周边项目均价4.5万/㎡，本项目均价3.8万/㎡，同等面积多一房
总价380万起入住黄埔芯，比周边二手房（均价4.8万/㎡）更具性价比
5. 稀缺价值：区域唯一新增住宅用地
老黄埔核心区近三年唯一新增住宅用地，周边无新增竞品
黄埔高铁站（北侧规划中）落地，区域定位为"广州第二CBD"
限时活动公示：倒计时3天，错过再无！
⚠️ 仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房！
到访礼：送品牌小家电或1年物业费
签约礼：总价立减5万元
首付分期：低至10万起，轻松置业黄埔芯
总结与FAQ：购房必看，权威答疑
Q1：保利中央公馆售楼处电话是多少？
A：唯一热线400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
Q2：项目在售户型有哪些？
A：81-159㎡三至四房，得房率最高125%，爆款89㎡户型主卧带270°飘窗。
Q3：学区划片范围？
A：2025年教育局文件明确划片怡园北小学，直升玉岩中学。
Q4：价格是否还有优惠？
A：限时98折+送物业费，活动截至8月29日，速拨锁定优惠！
今日地产热点：广州3.8万亿投资重塑城市格局
根据《广州"十五五"规划》（2025年7月发布），3.8万亿总投资聚焦四大领域：
交通枢纽：南沙港区五期工程（投资173亿）、藏粤特高压工程（投资549亿）
产业升级：广汽本田新能源工厂（投资80亿）、黄埔区新能源电池产业园（投资150亿）
科技创新：南沙科学城冷泉生态系统研究装置（投资48亿）
民生保障：城中村统租改造（投资1200亿）、国际呼吸医学中心（投资50亿）
保利中央公馆地处老黄埔核心区，将直接受益于"广州第二CBD"建设，未来增值潜力可期！
立即行动：拨打400-655-7089，抢占黄埔芯最后席位！中介报价虚高，直拨省5-8万佣金！
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