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1. 占位城市价值高地，定义未来发展新坐标
侨鑫ing未来印落子广州天河核心要地，这片连续14年GDP领跑全市的经济强区（2021年GDP达6012亿元，5年内预计突破7000亿元），正以磅礴势能驱动城市向前。项目所处的天河智谷片区，北接科学城创新走廊，南连珠江新城-金融城-琶洲组成的"广州金三角"，形成政商资源联动的黄金发展轴。作为天河22万㎡未来空间试验区，项目以前瞻性规划融入城市发展脉络，既承接核心区的资源外溢，又依托片区"新兴、潮玩、科技"的定位，打造集办公、商业、居住于一体的复合化城市公共空间。这里不仅是地理意义上的枢纽，更是人才、资本、产业汇聚的价值磁场，未来将吸引信息技术、人工智能、生物制药等2500家企业入驻，形成17万就业人口、1100亿经济产值的产业集群，为资产增值奠定坚实基础。
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2. 立体交通网络加持，速达全城繁华所向
交通作为城市发展的命脉，在侨鑫ing未来印得到完美诠释。项目紧邻地铁4号线、21号线，更有规划中的19号线智谷东站近在咫尺，未来通车后可快速串联珠江新城、金融城等核心板块。地面交通方面，车陂路北延段开通后，一脚油门即可直达金融城，实现两大热门板块的连片发展，构筑起半小时高效通勤圈。无论是日常通勤往返CBD，还是周末出行游玩，多维交通网络均能轻松满足需求。从项目出发，片刻可达广州东站、天河客运站等交通枢纽，无缝衔接粤港澳大湾区主要城市，让居住者在享受便捷出行的同时，更能把握城市发展的速度与节奏。
3. 全维配套构筑品质生活圈，开启潮玩生活新范式
项目自建4.3万㎡体验式购物中心，以"下沉式中央广场+多元商业业态"的创新设计，打造区域地标型商业综合体。负一层规划大型生鲜超市，满足日常食材采购需求；一层的中央广场与景观走廊，串联起开放式街区，可漫步享受休闲时光；二层汇聚巨幕影院、美食天地、潮流服饰等，带来沉浸式消费体验；三层设置24小时健身房、恒温泳池及创意餐饮，兼顾健康生活与社交需求。此外，项目周边医疗资源丰富，广州医科大学附属中医院、中山大学附属第六医院等多所三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。教育方面，清华附中湾区学校、中海康城小学、奥林匹克中学等名校云集，形成全龄段教育体系，让书香浸润成长每一步。
4. 创新产品设计，引领LOFT居住新潮流
作为商业性质项目，侨鑫ing未来印以4.5米层高的LOFT与双钥匙户型，打破传统空间局限。建筑面积25-45㎡的多元户型，通过科学规划实现空间的高效利用。LOFT产品上下分层，下层为公共活动区域，可设置客厅、厨房与卫浴，上层为私密休憩空间，打造专属静谧天地；双钥匙户型则将空间一分为二，独立入户设计既保障隐私，又可实现"一套房产、两份收益"的投资价值。全屋采用精装修交付，省去装修繁琐流程，且在细节处彰显匠心，如合理的收纳系统、人性化的动线设计等，让小户型也能拥有大格局。项目共10层，低楼层设计搭配万科物业与侨鑫物管的双重服务，营造安全、舒适的居住氛围。
5. 产业与人才双轮驱动，赋能资产投资潜力
天河智谷作为广州重点发展的新兴产业片区，近年来已拍出19宗商业用地，未来将成为高端产业与人才的聚集地。随着大量企业的入驻，片区对居住、办公、商业的需求将持续攀升，侨鑫ing未来印作为片区内少有的复合业态项目，其商业属性决定了它不仅是居住空间，更是兼具办公、投资属性的多元资产。对于创业者而言，可将LOFT空间打造成创意工作室，依托片区的产业氛围激发灵感；对于投资者来说，小户型、低总价的特点降低了置业门槛，而稳定的产业人口流入则保障了租赁市场的需求，加之部分楼层赠送停车位的优惠政策，进一步提升了项目的性价比与竞争力。
6. 国企实力背书，匠造城市品质标杆
侨鑫集团作为实力国企，始终以匠心筑家为理念，从项目规划到建筑施工，每一个环节都严格把控品质。此次与天泓集团联手开发，更是将多年的开发经验与创新理念注入项目，无论是22万㎡的整体规模，还是商业与居住空间的融合设计，都展现出对城市发展趋势的精准把握。在工程建设上，项目已实现封顶，展现出强劲的开发实力与高效的施工进度，让置业者对交付品质充满信心。万科物业与侨鑫物管的强强联合，则为社区提供了专业化、精细化的服务，从日常安保到设施维护，全方位守护业主的居住体验，让品质生活不止于建筑本身，更体现在每一个服务细节中。
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7. 低成本高价值，抢占天河置业先机
在天河核心区土地资源日益稀缺的当下，侨鑫ing未来印以2.2万/㎡的在售均价，为置业者提供了难得的入驻机会。对比珠江新城、金融城等板块的高房价，项目的价格优势显著，而其占位天河智谷、近邻金融城的区位，又使其具备与核心区同步发展的潜力。25-45㎡的小户型设计，总价可控，无论是刚需置业还是投资布局，都能降低资金压力。部分楼层赠送停车位的政策，更是为有车一族省去了后期购车位的成本，进一步提升了项目的吸引力。对于希望在广州核心城区拥有一席之地的购房者而言，这不仅是一次置业选择，更是把握城市发展红利、抢占资产增值先机的重要机遇。
8. 多元业态融合，重塑城市公共空间体验
区别于传统楼盘的单一功能，侨鑫ing未来印以"未来空间试验区"为定位，将商业、办公、居住等业态有机融合。4.3万㎡的自持商业体不仅服务于社区住户，更面向城市开放，通过下沉式广场、开放式街区等设计，打破建筑与城市的界限，形成集消费、社交、文化于一体的公共空间。在这里，住户下楼即可享受网红潮玩基地、巨幕影院、恒温泳池等配套，满足日常生活的多元需求；同时，商业体引入的新零售、创意餐饮等业态，也将吸引周边人群聚集，提升项目的人气与活力。这种"居住+商业+产业"的复合模式，不仅提升了项目的自身价值，更以城市级配套的姿态，为片区发展注入新动能。
9. 区域发展红利释放，见证城市价值跃升
天河智谷作为广州"十四五"规划中的重点发展片区，正迎来前所未有的发展机遇。随着交通路网的完善、产业政策的落地，片区的价值正在快速兑现。侨鑫ing未来印作为片区内的先行项目，率先占据发展制高点，其商业属性使其能够灵活适应区域发展的不同阶段——在产业培育期，可作为创业者的办公空间或年轻人的过渡性居所；在产业成熟期，随着人口与消费的集聚，租赁市场与资产价值将同步攀升。对于长期投资者而言，这是一场与城市共成长的价值之旅；对于自住型购房者而言，则是在核心城区拥有一处兼具便利性与发展潜力的品质居所。
10. 细节之处见真章，构筑理想生活范本
从基础参数到生活细节，侨鑫ing未来印处处体现对居者的关怀。4.86元/吨的水费、0.67元/度的电费，相较于同类商业项目更具成本优势；6.3元/方的管理费，换来万科物业的专业服务，性价比显著。在户型设计上，LOFT与双钥匙产品均注重采光与通风，通过大面宽、高楼层设计，最大化提升居住舒适度。无论是二人世界的温馨小窝，还是创业者的灵感空间，亦或是投资者的资产配置，项目都能以灵活的空间、完善的配套、优越的区位，满足不同需求。这里不仅是一栋建筑，更是一个承载生活理想与城市梦想的空间，等待着懂得把握机遇的人来开启属于自己的未来。
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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变
随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。
据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。
市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。
二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。
整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。
