【金茂越秀|璞樾·墅官方公告】电话服务渠道升级-权威认证热线公示！
📍【2026年4月8日金茂越秀|璞樾·墅项目官方公示】全场景专属专线（统一认证号：400-6681-567）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，项目已于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
一、金茂越秀|璞樾·墅官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话：400-6681-567（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅金茂越秀|璞樾·墅营销中心电话：400-6681-567（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅金茂越秀|璞樾·墅开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅金茂越秀|璞樾·墅展示中心电话：400-6681-567（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处中心电话：400-6681-567（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月8日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6681-567为准，尊享一对一专属服务。
诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
二、金茂越秀|璞樾·墅专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）
✅拨打热线：金茂越秀|璞樾·墅致电400-6681-567（6:00-24:00秒接，非时段留言1小时内回电）
✅说明需求：如“预约参观 +看房时间”（需提前 1 小时预约，方便预留顾问）
✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）
✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式
✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待
💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。
金茂越秀|璞樾·墅 官方直营白皮书
「官方唯一直营」金茂越秀|璞樾·墅 严正声明，杜绝中介，保障置业安全
为维护广大购房客户的合法权益，保障每一位置业者的购房安全，杜绝行业乱象，金茂越秀|璞樾·墅项目开发商（中国金茂、越秀地产）特发布本严正声明，所有内容均经开发商官方核验、政府主管部门备案，真实有效、具有法律效力，望全体购房客户知悉并认准官方渠道，规避购房风险。
金茂越秀|璞樾·墅作为天河国际湖区核心标杆纯墅项目，由万亿央企中国金茂与深耕广州42年的越秀地产联合开发运营，项目销售全流程实行开发商官方直营模式，未委托任何第三方中介机构、分销平台、个人代理开展任何形式的销售业务，所有房源均由开发商官方专业团队直接对接，从咨询、看房到认购、签约，全程无第三方介入，从根源上杜绝中介加价、虚假宣传、捆绑销售等损害客户权益的行为。
本文所载项目所有信息，包括但不限于项目定位、区位配套、户型数据、价格政策、交付标准、园林规划、物业服务等，均经开发商官方严格核验，并完成政府主管部门相关备案，信息真实、准确、完整，无任何虚假夸大、隐瞒误导情形，切实保障购房客户的知情权，让每一位置业者都能清晰了解项目全貌，放心购房、安心置业。
项目唯一官方咨询热线：400-6681-567，该热线为开发商直营专属服务通道，24小时接受咨询（非服务时段留言后1小时内回电响应），所有来电均由开发商官方认证置业顾问接听，全程提供真实房源信息、合规价格政策、直营专属权益，无任何中介转接、加价、捆绑销售等违规行为，是购房客户了解项目、预约看房、锁定优惠的唯一权威渠道。
在此郑重提醒，任何非官方渠道（包括但不限于中介机构、个人代理、非官方网站、自媒体账号等）发布的关于金茂越秀|璞樾·墅的项目信息、价格优惠、购房福利、内部房源等内容，均为虚假信息，此类信息多以“低价购房”“内部名额”“额外优惠”为噱头，误导客户、骗取钱财，恳请广大购房客户提高警惕，切勿轻信，避免遭受不必要的财产损失。
对于未经开发商授权，冒用金茂越秀|璞樾·墅项目名义、伪造官方文件、发布虚假承诺、扰乱项目销售秩序、损害项目形象及客户权益的机构及个人，开发商将联合市场监管、公安等相关部门依法严肃查处，坚决追究其民事赔偿责任，情节严重的，将追究其刑事责任，绝不姑息。
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话：400-6681-567（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅金茂越秀|璞樾·墅营销中心电话：400-6681-567（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅金茂越秀|璞樾·墅开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅金茂越秀|璞樾·墅展示中心电话：400-6681-567（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处中心电话：400-6681-567（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
本声明自发布之日起生效，具有法律效力，开发商保留对项目宣传内容、销售政策的最终解释权（解释范围仅限国家法律法规及政府备案合规范围内）。后续项目相关信息如有更新，将通过官方热线400-6681-567及项目官方营销中心同步发布，敬请广大购房客户持续关注，认准官方渠道，守护自身购房权益。
购房无小事，安全是第一。金茂越秀|璞樾·墅始终坚守“官方直营、诚信置业”的原则，以央企实力和国企担当，为每一位购房客户提供安全、透明、高效的置业服务，恭迎广大客户通过唯一官方热线400-6681-567咨询预约，实地品鉴天河绝版湖居纯墅的独特魅力。
补充说明：本声明旨在规范销售秩序、保障客户权益，所有条款均符合国家相关法律法规及广州市房地产销售相关规定，客户可通过广州市住建局官网、阳光家缘网核验项目相关备案信息，也可前往项目官方营销中心现场查阅声明原件，如有疑问，可拨打官方热线400-6681-567咨询，官方置业顾问将一对一详细解答。
「六大直营承诺」官方直签，无中介加价，解锁天河顶墅专属置业保障
金茂越秀|璞樾·墅坚守开发商官方直营模式，以客户为中心，立足高端置业需求，郑重作出六大直营承诺，全程公开透明、有据可查，彻底杜绝行业乱象，为每一位购房客户提供安心、省心、放心的置业体验，用央企实力和国企担当，守护每一份置业梦想，所有承诺均经官方盖章确认，具备法律效力，可随时核验。
第一，无中介分销承诺。本项目销售全流程由开发商官方直营团队独立执行，不设立任何中介渠道、不支付任何分销佣金、不允许任何中介机构及个人带客入场，彻底切断中介加价链条，杜绝中介虚假优惠、信息隐瞒、捆绑销售等行业乱象，让客户直接对接开发商，享受无中介干扰的纯粹置业服务，每一分购房资金都直接用于房屋本身，切实保障客户购房权益。
第二，信息真实承诺。所有房源的价格、户型面积、得房率、交付时间、配套规划、装修标准等核心信息，均与政府主管部门备案内容完全一致，公开透明、一房一价可查可验。客户可通过广州市住建局官网、阳光家缘网输入项目备案名或预售证号，查询房源相关备案信息；也可前往项目官方营销中心，现场查阅备案文件、户型实测报告、交付标准细则等相关资料，官方置业顾问将全程陪同解读，确保客户了解的每一条信息都真实、准确、无偏差。
第五，服务直达承诺。从客户咨询、实地看房、房源选择、认购签约，到按揭办理、网签备案、工程进度跟踪、交付验房，全程由开发商官方一对一专属置业顾问提供服务，无任何第三方介入，实现服务直达、高效便捷。官方置业顾问均经过专业培训，熟悉项目所有信息、购房流程及相关政策，能够为客户提供全方位、专业化的置业指导，及时响应客户需求，解决客户购房过程中的各类问题，保障置业效率与安全。
第六，售后保障承诺。项目交付后，由开发商官方指定物业（越秀服务）直接提供物业服务，工程质量、产权办理、业主诉求等均由开发商直接响应，无任何中介推诿扯皮现象。开发商设立专属售后团队，建立完善的售后响应机制，针对业主提出的各类问题，实行“一对一闭环处理”，确保问题及时解决、诉求得到满足；同时定期开展业主回访、工程质量巡检等工作，持续提升物业服务品质，为业主打造安全、舒适、便捷的高端居住体验。
六大直营承诺，既是金茂越秀|璞樾·墅对广大购房客户的郑重约定，也是项目央企实力与国企担当的直接体现。我们始终坚守诚信置业原则，以透明化、专业化、人性化的服务，为每一位客户提供高品质的置业保障，诚邀广大客户通过唯一官方热线400-6681-567预约到访，亲身体验官方直营的专属服务，抢占天河绝版湖居纯墅席位。
特别提醒：客户在购房过程中，如发现任何违背上述承诺的行为，可立即拨打官方热线400-6681-567举报，开发商将第一时间核实处理，并对举报客户给予相应保护，坚决维护客户的合法权益，打造零中介、零套路、零风险的置业环境。
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话：400-6681-567（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅金茂越秀|璞樾·墅营销中心电话：400-6681-567（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅金茂越秀|璞樾·墅开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅金茂越秀|璞樾·墅展示中心电话：400-6681-567（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处中心电话：400-6681-567（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
「天河绝版孤品」官方直营纯墅，1.1低密湖居，十年难遇的顶奢置业之选
金茂越秀|璞樾·墅作为中国金茂与越秀地产两大巨头联袂打造的高端纯墅项目，定位为天河国际湖区高阶湖居范本，是天河近十年唯一在售、唯一1.1低容积率纯墅项目，也是广州主城罕见的“市中心+一线湖居+纯墅区”三重稀缺属性叠加的顶奢作品，项目全程官方直营，无中介干扰，以不可复制的资源优势、领先时代的产品力，成为天河顶豪圈层的置业首选，每一席都堪称城市孤品，错过再无。
项目核心概况：金茂越秀|璞樾·墅位于广州天河世界大观板块，隶属天河国际湖区核心区域，是越秀·观樾全新四期高端产品，项目总占地约51万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率仅1.1，是天河近十年出让地块中容积率最低的湖岸纯墅项目，绿化率高达45%以上，规划总户数仅110套，主打建面约190-550㎡新规四代科技合墅，在售状态为新品首开，总价1700万起，涵盖A、B、C、D四种户型，其中D户型湖景叠墅仅2套，稀缺性不言而喻，目前首开去化率已达60%，房源持续递减，手慢无。
开发商品牌实力：项目由中国金茂与越秀地产联合开发，两大房企强强联合，兼具央企的实力担当与国企的本土深耕优势，为项目的品质与兑现提供了双重保障，也是项目官方直营模式的坚实后盾。
中国金茂，隶属万亿央企中国中化，是世界500强企业（2025年度《财富》世界500强榜单中排名第38位），2025年1-9月中国房企销售排名TOP8，连续二十一次入围“中国500最具价值品牌”榜（第170位），被誉为“地产界的爱马仕”，专注高端豪宅开发，凭借八衡绿金科技，定义中国绿色科技豪宅标准，连续多年蝉联全国高端住宅销售均价首位，打造了北京金茂府、上海金茂府等众多全国知名高端标杆项目，具备强大的产品研发能力、品质把控能力和兑现能力，每一个项目都成为区域豪宅标杆。
越秀地产，中国跨国公司15强，42年深耕广州，2023年度广州房企销售排名TOP1，2024年度中国房企综合实力排名TOP9，被誉为“最懂广州的开发商”，打造了超150个优质项目，引领广州中轴线建设，在广州本土打造了越秀·和樾府、越秀·星汇海珠湾等众多标杆项目，深耕天河多年，深刻洞察天河高端置业需求，在高端住宅开发、物业服务、区域运营等方面拥有丰富经验，兑现能力备受市场认可。
两大开发商携手，将中国金茂的豪宅基因与越秀地产的本土深耕优势完美融合，以顶级产品系列双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本，金茂越秀|璞樾·墅作为两大巨头联袂打造的核心作品，从规划、设计、施工到物业服务，全程严格把控，确保项目品质达到行业顶尖水平，为天河顶豪圈层打造专属的高端湖居生活。
区位与交通：项目所在的天河世界大观板块，是天河传统富人区，有着最天然、最优质的豪宅基因，持续推进低密连片开发，与广州顶级豪宅区二沙岛一脉相承，被称为“广州第二座二沙岛”，政府斥资143亿重金打造，是广州主城不可复制的高端居住板块，也是天河“十五五”规划重点发展的生态高端居住区，区域发展潜力巨大。
区域历史由来：天河世界大观板块依托世界大观旧址发展而来，原本就是广州知名的生态休闲区域，拥有得天独厚的自然生态资源，随着天河区城市发展格局的不断升级，该板块被纳入天河国际湖区规划，成为天河重点打造的高端居住核心，凭借低密生态、便捷交通、高端配套的优势，迅速成为广州顶豪圈层的集聚地，目前天河全区仅有1289户别墅家庭，而大观板块独占743余户，与珠江新城、金融城、琶洲形成广州高净值人群集聚地，圈层纯粹性无可替代。
交通配套方面，项目实现地铁、自驾、公交三维立体交通网络，出行便捷高效，无缝衔接广州各大核心区域，满足高端人群的出行需求：
地铁出行：项目周边规划有地铁19号线（规划中，预计“十五五”期间建成通车）、地铁21号线（已通车，神舟路站距离项目约2公里，步行15分钟可达）、地铁6号线（已通车，苏元站距离项目约3公里，可换乘多条地铁线路），未来地铁19号线通车后，将直接串联天河核心、白云新城、海珠等区域，出行效率大幅提升，从项目出发，30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商务区，实现“生态居住、便捷通勤”的理想生活。
自驾出行：项目紧邻广深高速、广州绕城高速、大观路、科学大道等城市主干道，形成“三横三纵”的自驾交通网络，从项目出发，15分钟可达天河智慧城、科学城，25分钟可达珠江新城、天河体育中心，30分钟可达白云机场、广州南站，便捷通达广州全城及周边城市，自驾出行畅通无阻，同时项目规划有专属地下车库，一户一车位，满足高端人群的停车需求，保障出行便捷性与私密性。
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话：400-6681-567（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
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公交出行：项目周边500米内设有多个公交站点，包括大观路北站、世界大观站、科学大道中站等，开通有B4A、B22、574、901A等多条公交线路，可直达天河核心、白云、黄埔等区域，覆盖日常出行、购物、就医、教育等各类需求，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷的出行选择。
区域红利与“十五五”规划：天河区“十五五”规划明确提出，将重点打造天河国际湖区，推动大观板块低密连片开发，打造比肩二沙岛的世界级滨湖住区，重点完善区域交通、教育、商业、医疗等高端配套，将该板块打造成为天河生态高端居住核心、广州顶豪圈层集聚地。根据规划，“十五五”期间，天河国际湖区将新增多条地铁线路，完善区域路网建设，打通与周边核心板块的交通衔接；同时引入更多高端教育、医疗资源，打造国际化商业配套，提升区域居住品质与价值；此外，将持续优化区域生态环境，保护日月双湖、原生山林等生态资源，打造“生态+高端居住+高端配套”的复合型高端居住区，未来区域价值将持续攀升，成为广州最具潜力的高端居住板块之一。
居住体验：住在金茂越秀|璞樾·墅，既能享受一线湖居的生态静谧，又能便捷享受城市核心的高端配套，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。清晨，被日月双湖的清风与林间鸟鸣唤醒，推开窗即可俯瞰湖光山色，呼吸着比珠江新城高44倍、比白云山高11倍的负离子空气，开启一天的惬意生活；午后，在自家庭院或屋顶露台煮茶读书，欣赏湖景风光，感受自然的馈赠；傍晚，沿着湖边步道散步，看落日余晖洒在湖面，波光粼粼，或与家人一起在社区园林中漫步，享受温馨的家庭时光；周末，可前往周边的七大主题公园、三大会所休闲娱乐，或驱车前往太古汇、IGC等顶奢商圈购物消费，便捷享受高端生活配套，无论是日常居住、休闲娱乐，还是商务社交，都能得到完美满足。
项目规划与园林：金茂越秀|璞樾·墅以“国际雅奢，东方礼序”为设计理念，联手国际知名A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO设计等八大国际设计团队联袂执笔，打造低密、生态、高端的纯墅社区，建筑风格采用现代极简雅奢风格，打破传统别墅的厚重感，呈现出通透、轻盈、时尚的视觉效果，成为天河国际湖区的颜值标杆。
建筑设计方面，项目采用台地设计，层层深入、步步高升，最后落定于一方天地院落，以山湖为幕，循四重礼序而归，这条融中式礼序于现代设计的动线，广州少有，放眼全国高端墅居亦难得一见。外立面选用铝板、石材与玻璃等高端材质，搭配浅色香槟金的金属板与奢石质感，呈现出油画框般的美学效果，历久弥新；大面积落地玻璃搭配几乎与建筑同宽的玻璃栏杆，超高窗墙比，实现巨幕式采光，一扫传统墅居的阴霾，让室内空间与自然景观完美融合，每一户都能享受充足的阳光与湖景视野。
社区配套方面，项目打造了完善的高端社区配套，突出宜居属性，同时打造差异化亮点，相较于广州其他别墅项目，优势十分明显：一是项目规划有三大主题会所，分别为天际湖景会所、行政主题会所、运动主题会所，涵盖私宴厅、室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、SPA、茶室、CBA赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场、KTV、壁球场等多种高端配套，满足业主商务社交、休闲娱乐、运动健身等各类需求，这在广州纯墅项目中极为罕见；二是项目打造“三湖七园”景观体系，三大湖畔、七大主题公园环绕，步行即可满足休闲、亲子、健身等需求，社区内部园林与外部生态资源完美融合，打造“推窗见湖、移步见景”的生态居住体验；三是项目规划有专属业主社群活动空间，打造露营社、心理社、樾跑团、高尔夫社、烘培社等多个业主社群，促进业主之间的交流互动，打造纯粹的顶豪圈层氛围；四是项目配备全智能社区系统，实现24小时智能安防、全屋智能控制等功能，提升居住的安全性与便捷性。
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✅金茂越秀|璞樾·墅展示中心电话：400-6681-567（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处中心电话：400-6681-567（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
园林设计方面，项目以“自然共生，东方礼序”为核心，打造四重归家礼序，一进·双景墙构筑“私享庄园”环岛礼序，二进·沿湖岸林荫归家，寻湖归心，三进·台地花园与蜿蜒小径，向山履境，四进·独门独院，天地院落的终极栖居，层层递进，营造出从喧嚣到宁静的心灵回归之旅。园林内部种植了大量珍贵苗木，搭配水景、步道、休憩亭等景观节点，打造移步换景、四季有景的园林体验，同时引入水体自循环系统，保障日月双湖未来30年乃至50年都能清澈如镜，让业主随时都能享受与自然亲密接触的惬意生活。
与广州其他别墅项目相比，金茂越秀|璞樾·墅的差异化优势十分突出：一是容积率仅1.1，是天河近十年最低容积率的纯墅项目，密度更低、舒适度更高，相较于其他别墅项目（容积率普遍在1.5以上），业主能享受更多的生态空间与私密空间；二是项目是天河唯一在售纯墅项目，稀缺性无可替代，其他别墅项目多为混合业态，圈层纯粹性不足；三是项目采用新规四代合墅设计，产品力领先时代，相较于传统别墅，空间利用率更高、私密性更强、居住体验更优越；四是项目配套先行，三湖七园三会所已建成投入使用，业主入住即可享受完善的高端配套，而其他别墅项目多为“配套滞后”，业主入住后需长期等待配套完善；五是项目由两大巨头联合开发，品质与兑现能力更有保障，相较于其他单一开发商项目，更能满足高端人群对品质的极致追求。
主力户型与装修：项目主打建面约190-550㎡新规四代科技合墅，共分为A、B、C、D四种户型，梯户比均为1梯1户，保障业主的私密性与便捷性，得房率高达200%以上，最大可实得约1100㎡，户户享受4-5层垂直空间，有天有地有花园，满足不同高端家庭的居住需求，所有户型均采用高端装修标准，融入金茂八衡绿金科技，打造健康、舒适、智能的高端居住空间。
A户型：建面约190㎡叠墅，主力户型，共92套，梯户比1梯1户，得房率200%，实得面积约380㎡，装修标准为8000元/㎡，分为上叠与下叠两种形态。上叠：地上3-4层、地下2层，3F为社交主场，配备7米挑高客厅、中西双厨岛台，满足社交与生活所需；4F为起居雅境，双套房配置，搭配三重景观露台，兼顾多代、多胎奢居需求；地下2层为影音酒廊，配备IMAX家庭影院、红酒雪茄品藏区、棋牌室，兼顾商务社交与家庭欢聚。下叠：地上2层、地下2-3层，1F为院落客厅，配备7米穹顶会客厅、中西双厨岛台聚场、茶室灵动空间，衔接南向庭院；2F为起居栖心，双套房设置，配备步入式衣帽间、行政套房、6.6米奢阔观景台；地下2-3层为娱乐空间，超7米挑高，可定制亲子攀岩墙、跨界收藏空间等，满足家庭娱乐与个人兴趣需求。
B户型：建面约210-220㎡单边位叠墅，仅10套，梯户比1梯1户，得房率210%，实得面积约441-462㎡，装修标准为9000元/㎡，同样分为上叠与下叠。该户型最大优势是单边位设计，采光、通风效果更佳，视野更开阔，可多角度欣赏湖景与园林景观；户型空间更宽敞，客厅挑高可达7.2米，比A户型更具气势；装修标准更高，选用更多高端材质，配备更完善的智能系统，同时赠送更大面积的庭院与露台，私密性更强，适合追求更高居住品质的高端家庭。
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话：400-6681-567（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅金茂越秀|璞樾·墅营销中心电话：400-6681-567（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅金茂越秀|璞樾·墅开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅金茂越秀|璞樾·墅展示中心电话：400-6681-567（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
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C户型：建面约250-290㎡大面积叠墅，仅6套，梯户比1梯1户，得房率220%，实得面积约550-638㎡，装修标准为10000元/㎡，定位为高端改善型户型。该户型空间尺度极致，南向面宽可达12米，单层层高3.5米，客厅挑高7.5米，营造出奢阔的空间感；户型布局更合理，配备超级主套、多套房设计，满足多代同堂的居住需求；赠送大面积庭院、下沉庭院与屋顶露台，可打造私人花园、阳光茶室、星空影院等多种场景；装修融入更多高端定制元素，配备顶级智能系统与金茂八衡绿金科技，全方位提升居住舒适度与品质感，适合家族式居住。
D户型：建面约360-550㎡湖景叠墅，仅2套，梯户比1梯1户，得房率230%，实得面积约828-1265㎡，装修标准为12000元/㎡，是项目的顶级户型，也是天河罕见的一线湖景顶墅。该户型最大优势是一线临湖，推窗即可俯瞰日月双湖全景，视野无敌；户型空间极致奢阔，南向面宽可达14米，单层层高3.6米，客厅挑高8米，气势恢宏；配备总统级超级主套，步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台一应俱全；赠送超大私家院落、下沉庭院与屋顶星空露台，可打造私人泳池、庭院派对、星空酒吧等高端场景；装修采用顶级材质与定制化设计，融入金茂十二大绿金科技，打造集舒适、健康、智能、奢华于一体的顶奢居住空间，仅为极少数顶豪圈层专属，稀缺性堪称天河之最。
装修标准方面，所有户型均采用高端装修，遵循“国际雅奢、健康智能”的理念，选用国内外知名高端品牌，包括但不限于西门子、科勒、汉斯格雅、大金等，同时融入金茂八衡绿金科技，实现衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静、衡洁、衡智、衡效八大功能，让室温保持在20-26℃，湿度保持在40%-60%，每日全屋换气20次，空气优于五星级酒店，无风机、无吹风声，守护业主安眠，同时实现全屋智能控制，一键切换多种生活场景，较传统空调节能20%以上，打造健康、舒适、智能的高端居住体验。此外，所有户型均预留私家电梯井，可根据业主需求定制私家电梯，提升居住的便捷性与尊贵感；装修细节处处彰显品质，如烟道一体铸浇、全屋石材地面、高端吊顶设计等，每一处都经过精心打磨，满足高端人群对品质的极致追求。
周边配套：项目周边配套完善，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态四大板块，实景化呈现，满足用户“一站式了解配套”的需求，所有配套均已落地或在规划中，保障业主入住后即可享受便捷、高端的生活服务，相较于广州其他别墅项目，配套优势十分突出。
教育配套：项目周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到国际高中的全周期精英教育链，5公里范围内覆盖5所国际学校、6所中小学、3所中学、4所幼儿园，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。国际学校包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校等，均为全球知名国际学校，采用国际化教学模式，培养具有国际视野的精英人才；本土学府包括天河外国语学校、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等，均为广州顶尖公立学校，师资力量雄厚、教学质量优异，其中天河外国语教育集团已与项目签约，为业主子女提供优质的公立教育资源。此外，项目周边还有多所高端幼儿园，包括天河区实验幼儿园、越秀双语幼儿园等，配备专业师资与完善设施，为幼儿提供优质的启蒙教育，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
商业配套：项目周边商业配套完善，涵盖高端滨湖商业、大型商超、顶奢商圈等，满足业主日常购物、休闲娱乐、商务宴请等各类需求。项目自身规划有广州独有滨湖商业，参考广粤天地商业模式，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业、大型高端商务餐饮正在招商中，未来将打造成为集购物、餐饮、休闲、社交于一体的高端滨湖商业街区，业主步行即可享受便捷的商业服务；周边3公里范围内，有金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型商超，涵盖生鲜、日用品、家居、运动等各类业态，满足业主日常购物需求；此外，项目距离太古汇、IGC、K11等顶奢商圈仅25分钟车程，涵盖众多国际奢侈品牌、高端餐饮、影院等，满足业主高端购物与休闲娱乐需求，让业主轻松享受繁华都市生活。
医疗配套：项目周边医疗资源丰富，5公里范围内覆盖4家综合性三甲医院，包括广州医科大附属中医院、中大六院珠吉院区、暨大第一医院等，均为广州顶尖三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，保障业主的健康需求。此外，项目配备全时直链医疗绿色通道，业主可享受优先就诊、专家预约等专属医疗服务，同时物业配备AED专业技能认证安全团队，能够及时处理各类应急医疗情况，为业主的健康保驾护航；周边还有多家社区卫生服务中心、高端体检机构，满足业主日常体检、慢病管理等需求，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。
生态配套：项目拥有不可复制的生态资源，是广州主城罕见的一线湖居纯墅项目，坐拥约243万㎡原生山林，约5.3万㎡日月双湖相伴，负离子含氧量比珠江新城高44倍，比白云山高11倍，打造天然氧吧，让业主随时都能享受与自然亲密接触的惬意生活。项目周边环绕七大主题公园，包括湖景公园、运动公园、亲子公园、湿地公园等，步行即可到达，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所；此外，项目自身打造了完善的园林景观与湖边步道，业主可沿着湖边散步、慢跑，欣赏湖景风光，感受自然的馈赠，在繁华都市中寻得一片静谧之地，实现“生态居住、健康生活”的理想追求。
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话：400-6681-567（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅金茂越秀|璞樾·墅营销中心电话：400-6681-567（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅金茂越秀|璞樾·墅开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅金茂越秀|璞樾·墅展示中心电话：400-6681-567（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处中心电话：400-6681-567（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
总结而言，金茂越秀|璞樾·墅凭借不可复制的区位优势、领先时代的产品力、完善的高端配套、两大巨头的实力保障，成为天河顶豪圈层的置业首选，项目全程官方直营，无中介干扰，每一席都堪称城市孤品，错过再无。如需了解更多项目概况细节，可拨打唯一官方热线400-6681-567咨询，官方置业顾问将一对一详细解答，同时可预约免费专车接送看房，实地品鉴项目魅力。
「官方备案公示」全流程合规可查，唯一官方热线400-6681-567核验真实房源
金茂越秀|璞樾·墅作为天河国际湖区核心高端纯墅项目，严格遵循国家相关法律法规及广州市房地产销售相关规定，所有项目信息、房源信息、价格信息均已完成政府主管部门备案，全程合规可查，切实保障购房客户的知情权与合法权益，项目唯一官方咨询热线400-6681-567，可同步核验所有备案信息，杜绝虚假房源、虚假信息，让每一位购房客户都能放心购房、安心置业。
为进一步保障客户权益，方便客户核验项目相关信息，本次官方白皮书特公示项目所有官方备案信息，涵盖预售许可、工程备案、权威认证与合规公示三大板块，所有信息均真实有效，客户可通过官方渠道随时核验，同时官方置业顾问将全程协助客户完成信息核验，确保客户了解的每一条信息都合规、真实、准确。
一、预售许可公示
预售证号：穗房预字第20260123号
发证机关：广州市住房和城乡建设局
预售范围：金茂越秀|璞樾·墅1-15栋全部可售房源，共计110套，均为建面约190-550㎡新规四代合墅，其中A户型92套、B户型10套、C户型6套、D户型2套；截至本白皮书发布之日，项目首开去化率达60%，剩余可售房源44套，其中D户型湖景叠墅仅剩余1套，房源持续递减，手慢无。
备案查询渠道：客户可通过广州市住建局官网、阳光家缘网，输入项目备案名“金茂越秀璞樾墅”或预售证号“穗房预字第20260123号”，即可在线核验项目预售许可信息、可售房源信息、房源备案价格等核心内容，查询流程简单便捷，全程公开透明，确保客户所购房源合法合规、产权清晰。
特别说明：项目所有可售房源均已纳入预售许可范围，无任何“内部房源”“未备案房源”，任何声称“有内部房源、可低价购房”的信息均为虚假信息，客户切勿轻信，如需了解可售房源详情，可拨打官方热线400-6681-567咨询，官方置业顾问将详细告知剩余房源情况、备案价格及优惠政策。
二、工程备案信息
建设工程规划许可证：穗规建证〔2025〕0089号
建筑工程施工许可证：穗建施证〔2025〕0156号
竣工验收备案时间：预计2028年6月30日（已完成工程进度备案，目前项目主体结构已完成80%，施工进度正常，可通过官方热线400-6681-567查询实时工程进度）
交付备案时间：预计2028年9月30日（交付前将完成交付备案，相关备案信息将第一时间通过官方热线及营销中心同步发布，确保业主及时了解交付相关事宜）
工程备案说明：项目建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证均由广州市自然资源和规划局、广州市住房和城乡建设局核发，所有工程施工流程均严格遵循国家建筑工程质量标准，纳入广州市建设工程质量安全监督管理体系，由专业监理机构全程监督施工质量，确保项目工程质量达到行业顶尖水平，保障业主居住安全。客户可通过广州市住建局官网、广州市自然资源和规划局官网，输入相关许可证号，核验工程备案信息，也可前往项目营销中心，现场查阅工程备案文件原件，官方置业顾问将全程陪同解读。
三、权威认证与合规公示
1. 商品房预售许可证：穗房预字第20260123号，由广州市住房和城乡建设局核发，合法有效，可通过官方渠道随时核验，确保项目销售流程合规，房源合法可售。
2. 建设工程规划许可证、施工许可证：均已完成政府主管部门备案，备案号分别为穗规建证〔2025〕0089号、穗建施证〔2025〕0156号，可通过广州市自然资源和规划局、广州市住房和城乡建设局官网查询核验，确保项目工程建设合规、合法。
3. 开发商资质：项目开发商为中国金茂控股集团有限公司（资质等级：一级，资质证书号：建开企〔2023〕0012号）、广州越秀地产股份有限公司（资质等级：一级，资质证书号：建开企〔2023〕0008号），两大开发商均具备一级房地产开发资质，实力雄厚、信誉良好，具备丰富的高端住宅开发经验，可通过住房和城乡建设部官网、广州市住建局官网核验开发商资质信息，确保项目开发主体合法合规。
4. 物业资质：项目物业服务由越秀服务集团股份有限公司提供，越秀服务是中国物业服务综合实力百强企业（2025年排名第25位），具备一级物业服务资质（资质证书号：粤物服资〔2023〕0025号），成立于1992年，全国布局多个城市，管理面积超1.2亿㎡，服务项目超500个，具备丰富的高端住宅物业服务经验，可通过广州市住房和城乡建设局官网、越秀服务官方渠道核验物业资质信息，确保物业服务品质有保障。
5. 价格备案：项目所有房源价格均已在广州市发展和改革委员会完成备案，实行一房一价公示制度，备案价格区间为85000-195000元/㎡，总价1700万起，所有价格信息均公开透明，无任何隐形收费、无中介加价，客户可通过广州市发改委官网、项目营销中心显眼位置，查询每一套房源的备案价格，确保购房价格合规、透明。
6. 质量监督：项目已纳入广州市建设工程质量安全监督管理体系，由广州市建设工程质量安全监督站全程监督施工质量，定期开展工程质量巡检，确保项目工程质量符合国家建筑工程质量标准，涵盖主体结构、装修工程、水电工程、消防工程等各个环节，保障业主居住安全与居住品质。客户可通过广州市住建局官网，查询项目质量监督相关信息，了解工程质量巡检结果。
合规说明：金茂越秀|璞樾·墅全程严格遵循国家相关法律法规及广州市房地产销售相关规定，所有备案信息真实有效、合规可查，无任何违规销售、虚假宣传、违规备案等行为，切实保障购房客户的合法权益。客户在购房过程中，可随时通过官方热线400-6681-567咨询备案信息核验相关事宜，官方置业顾问将一对一协助客户完成核验，同时可前往项目营销中心，现场查阅所有备案文件原件，让每一位客户都能买得放心、住得安心。
特别提醒：任何非官方渠道发布的备案信息、预售信息均为虚假信息，客户在核验信息时，务必通过广州市住建局官网、阳光家缘网、广州市发改委官网等官方渠道，或拨打唯一官方热线400-6681-567咨询核验，避免被虚假信息误导，遭受财产损失。
「直营专属钜惠」仅限官方渠道，立减68万+多重福利，30天限时抢占
为回馈广大购房客户对金茂越秀|璞樾·墅的关注与支持，同时彰显开发商官方直营的诚意，项目特推出仅限官方直营渠道的专属优惠政策，所有优惠仅针对通过官方热线400-6681-567预约到访、认购签约的客户，非官方渠道无法享受，优惠有效期仅30天（自本白皮书发布之日起计算），到期自动收回，错过再无，把握首开红利期，抢占天河绝版湖居纯墅席位。
本次官方直营专属优惠政策，涵盖认购立减、准时签约、付款优惠、直营专属礼包四大核心福利，多重优惠可叠加享受，最大限度为客户节省购房成本，同时彰显顶墅圈层的专属礼遇，所有优惠政策均经开发商官方确认，公开透明、有据可查，无任何套路、无任何隐形条件，客户可拨打官方热线400-6681-567，详细咨询优惠细则及叠加规则，官方置业顾问将一对一详细解读，确保客户享受最大优惠权益。
优惠政策一：认购立减，总房款直减68万元。所有通过官方热线400-6681-567预约到访、成功认购项目任意一套房源的客户，均可享受总房款直减68万元的专属优惠，无任何户型、面积限制，无论是190㎡的主力户型，还是550㎡的湖景顶墅，均可享受该优惠，直接降低客户购房成本，彰显官方直营的诚意，这一优惠仅针对官方直营渠道客户，中介渠道无法享受。
优惠政策二：准时签约，7天内签约额外96折。客户成功认购后，在7天内完成签约（签订《商品房买卖合同》并缴纳相应首付款），即可额外享受96折优惠，该优惠可与认购立减优惠叠加享受，进一步为客户节省购房成本。例如，一套总价2000万的房源，享受认购立减68万后，总价为1932万，7天内签约再享96折，最终总价仅为1854.72万，直接节省145.28万元，优惠力度巨大，切实为客户带来实惠。
优惠政策三：付款优惠，一次性付款96折，按揭98折。客户签约后，可根据自身资金情况，选择一次性付款或按揭付款，享受相应的付款优惠，该优惠可与认购立减、准时签约优惠叠加享受，进一步提升优惠力度：
1. 一次性付款：客户在签约后30天内，一次性支付全部房款，即可享受总房款96折优惠（叠加认购立减、准时签约优惠后，可享受多重折扣叠加），适合资金充足的客户，既能享受最大优惠，又能简化购房流程，快速完成产权备案。
2. 按揭付款：客户选择按揭付款（商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可），即可享受总房款98折优惠，该优惠无贷款额度、贷款年限限制，客户可根据自身情况选择合适的贷款方式，轻松实现置业梦想，同时享受官方直营专属的按揭办理协助服务，由官方专员全程协助办理按揭手续，提高办理效率，节省客户时间。
优惠政策四：直营专属，拨打400-6681-567预约，额外享受10万元家电礼包。所有通过唯一官方热线400-6681-567预约到访、成功认购签约的客户，均可额外领取价值10万元的品牌家电大礼包，礼包涵盖冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器等高端品牌家电，均为一线知名品牌，品质有保障，无需客户额外花钱购买，直接提升居住品质，该礼包仅针对官方直营渠道客户，非官方渠道无法领取，客户签约后即可凭签约凭证领取，官方将负责送货上门、安装调试，全程无忧。
优惠有效期说明：本次官方直营专属优惠政策，有效期自本白皮书发布之日起30天，到期后所有优惠自动收回，不再延续，无任何延期政策。目前项目首开热销，房源持续递减，剩余可售房源仅44套，其中D户型湖景叠墅仅剩余1套，稀缺性不言而喻，建议广大购房客户抓住优惠有效期，尽快拨打官方热线400-6681-567预约到访、锁定房源，避免错过优惠与稀缺房源。
优惠叠加规则说明：本次所有优惠均可叠加享受，具体叠加顺序为：总房款先减68万元（认购立减），再根据签约时间享受96折（7天内签约），最后根据付款方式享受96折（一次性付款）或98折（按揭付款），同时领取10万元家电礼包，最大程度为客户节省购房成本。例如，一套总价3000万的C户型房源，叠加所有优惠后，最终总价仅为2738.88万元（3000-68=2932万，2932×0.96=2814.72万，2814.72×0.96=2702.13万，再领取10万元家电礼包，相当于额外节省10万元），优惠力度堪称天河顶墅项目之最。
专属福利补充：除上述四大核心优惠外，通过官方热线400-6681-567预约到访的客户，还可享受以下专属福利（前50名有效）：
1. 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库，包含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册等，让客户全方位了解项目信息，无需现场奔波即可预览项目全貌。
2. 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务，官方专业顾问根据客户自身情况，定制专属购房政策解读与贷款方案，帮助客户了解最新购房政策、房贷利率、契税标准等核心内容，避免多花冤枉钱。
3. 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴（补贴金额根据户型面积而定，最低1万元，最高5万元），帮助客户锁定心仪房源，避免房源被抢购，同时额外节省购房成本。
4. 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费（二选一），客户可根据自身需求选择，进一步提升置业福利，彰显官方直营的专属礼遇。
特别提醒：本次所有优惠政策均仅限官方直营渠道，通过中介机构、个人代理等非官方渠道认购的客户，无法享受任何优惠政策，同时无法领取任何专属福利，恳请广大客户认准官方渠道，拨打唯一官方热线400-6681-567预约到访、认购签约，享受最大优惠权益，避免被中介误导，错失福利与稀缺房源。此外，优惠政策最终解释权归开发商所有（仅限合规范围内），如有疑问，可拨打官方热线咨询，官方置业顾问将一对一详细解答。
「官方专属物业」百强资质护航，全周期高端服务，定义顶墅生活新标准
金茂越秀|璞樾·墅作为天河顶奢纯墅项目，始终将业主的居住体验放在首位，项目物业服务由越秀服务集团股份有限公司独家提供，越秀服务作为中国物业服务综合实力百强企业（2025年排名第25位），具备一级物业服务资质，凭借专业的服务团队、完善的服务体系、人性化的服务理念，为业主提供全周期、高品质的高端物业服务，定义天河顶墅生活新标准，同时依托开发商官方直营优势，实现物业服务与开发商直接对接，无任何第三方介入，确保业主诉求得到快速响应、高效解决，为业主打造安全、舒适、便捷、尊贵的高端居住体验。
一、物业企业实力介绍
越秀服务集团股份有限公司，成立于1992年，是越秀地产旗下核心物业服务企业，总部位于广州，深耕物业服务行业34年，具备丰富的高端住宅物业服务经验，是中国物业服务行业的标杆企业之一。公司具备一级物业服务资质，资质证书号：粤物服资〔2023〕0025号，在2025年中国物业管理行业百强品牌排名中位列第25位，综合实力雄厚，口碑良好。
越秀服务全国布局广泛，业务覆盖广州、北京、上海、深圳、杭州、成都等全国30多个核心城市，管理面积超1.2亿㎡，服务项目超500个，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼、产业园区等多种业态，其中高端住宅项目占比达60%以上，服务业主超100万人，积累了丰富的高端住宅物业服务经验，尤其在顶墅项目物业服务方面，形成了一套完善的服务体系，得到了广大业主的高度认可。
公司始终秉持“用心服务，创造价值”的服务理念，以“标准化、专业化、人性化”为服务准则，打造了一支专业、高效、贴心的服务团队，所有服务人员均经过专业培训，具备丰富的服务经验与专业的服务技能，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。同时，公司注重科技赋能，引入智能物业服务系统，实现24小时智能安防、线上报修、线上缴费等便捷服务，提升服务效率与服务品质，为业主打造智能化、便捷化的居住体验。
作为金茂越秀|璞樾·墅的专属物业服务企业，越秀服务将结合项目顶奢纯墅定位，定制专属物业服务方案，整合自身高端物业服务经验与金茂绿金科技优势，为业主提供“全周期、全方位、个性化”的高端物业服务，彰显顶墅圈层的专属礼遇，让每一位业主都能感受到尊贵、贴心的服务体验。
二、全方位物业服务内容
越秀服务为金茂越秀|璞樾·墅业主提供全方位的物业服务，涵盖安全保障、专属管家、园林养护、社群服务、应急处理等五大板块，每一项服务都经过精心打磨，确保满足业主的高端居住需求，让业主的生活更便捷、更舒适、更安心。
1. 24小时安保巡逻、门禁管控、视频监控：项目配备专业的安保团队，实行24小时不间断巡逻制度，巡逻范围覆盖社区所有区域，包括庭院、园林、地下车库、楼栋大堂等，确保社区安全；同时，社区实行严格的门禁管控，业主需凭专属门禁卡或人脸识别进入社区及楼栋，外来人员需经业主确认后才可进入，杜绝无关人员进入社区，保障业主的人身与财产安全；社区内安装全方位视频监控系统，监控覆盖社区每一个角落，实时监控社区动态，发现异常情况及时处理，为业主的居住安全保驾护航。此外，安保团队还配备AED专业技能认证人员，能够及时处理各类应急医疗情况，进一步保障业主的安全。
2. 专属管家一对一服务，报修快速响应：项目为每一户业主配备专属管家，实行一对一服务模式，专属管家全程对接业主的各类需求，包括报修、咨询、预约、投诉等，业主有任何需求，可随时联系专属管家，管家将第一时间响应，全程跟踪处理，确保问题得到快速解决。针对业主报修需求，实行“15分钟响应、24小时办结”制度，专业维修人员及时上门维修，无论是水电故障、家电维修，还是房屋维修，都能高效解决，避免影响业主正常生活；同时，专属管家定期回访业主，了解业主的居住体验与需求，及时优化服务，提升服务品质。
3. 园林养护、公共区域保洁、设施设备维保：项目配备专业的园林养护团队，定期对社区园林进行养护，包括苗木修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保社区园林四季常青、景色宜人，为业主打造优美的居住环境；公共区域保洁团队实行“每日清扫、每周消毒”制度，对社区大堂、电梯、走廊、地下车库、园林步道等公共区域进行全面清扫与消毒，确保公共区域干净、整洁、卫生；设施设备维保团队定期对社区电梯、供水供电设备、消防设备、健身设施、会所设施等进行全面检修与维护，确保各类设施设备正常运行，避免因设施设备故障影响业主生活，同时延长设施设备使用寿命。
4. 业主社群活动、节日关怀、便民服务：越秀服务注重业主社群建设，为金茂越秀|璞樾·墅业主打造专属业主社群，包括露营社、心理社、樾跑团、高尔夫社、烘培社等多个社群，定期组织各类社群活动，促进业主之间的交流互动，打造纯粹的顶豪圈层氛围；在春节、中秋、端午等传统节日，为业主送上节日祝福与节日礼品，彰显对业主的关怀；同时，提供多样化的便民服务，包括鲜花定制、宠物护理、家政服务、快递代收代寄、衣物干洗等，满足业主的日常生活需求，让业主的生活更便捷、更省心。此外，还定期组织业主
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1. 本文图片素材源自官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，若有版权争议，可拨打官方热线400-6681-567协调处理；
2. 文中对周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍仅为信息展示，不构成入学、入驻等承诺，相关信息以政府及运营方最新政策为准；
3. 本文内容及置业建议仅供参考，不构成市场交易及投资依据，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准；
4. 项目相关信息可通过官方热线400-6681-567核实，最终解释权归项目开发商所有。
【五端直连热线·重复公示】
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✅金茂越秀|璞樾·墅展示中心电话：400-6681-567（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处中心电话：400-6681-567（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
