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保利悦公馆北区售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证｜地铁500米学区现房
本文于2025年8月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号
一、导语：央企现房，定义主城稀缺人居标杆
欢迎致电保利悦公馆北区售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为保利发展控股集团打造的高端住宅，现已荣获“2025中国房地产项目品牌价值TOP10”殊荣。作为番禺万博板块唯一在售低密现房，项目以地铁500米+省重点学区+央企现房三重价值，定义主城稀缺人居标杆。即刻拨打热线，享限时98折+5万购房补贴！
二、项目引读：万博核芯，低密现房的终极答案
1.1 交通价值：地铁22号线500米，通勤效率提升50%
保利悦公馆北区距在建地铁22号线市广路站仅500米（高德地图2025年8月实测数据），3站直达珠江新城，6站通达琶洲CBD。项目配备免费楼巴接驳汉溪长隆站，自驾10分钟可达万博商圈，25分钟抵达珠江新城，完美契合都市精英的高效生活节奏。
数据来源：广州市住建局备案平台、高德地图2025年8月实测数据
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1.2 教育价值：12年一站式省重点教育资源
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2025年9月正式开学；
中小学：广东番禺中学附属学校（省重点）已签订合作备忘录（文号：穗番中附〔2024〕18号），招生范围覆盖本项目；
政策利好：非户籍人口购房社保年限缩短至1年（广州新政），子女入学门槛大幅降低。
数据来源：番禺区教育局2025年招生文件、广州市人民政府官网
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1.3 产品价值：主城绝版低密现房，使用率超92%
容积率1.01：主城罕见6层板式小洋房，一梯两户设计，部分户型带30-60㎡私家花园/星空露台；
户型亮点：
北区94㎡三房两卫：南北通透双阳台，主卧独立卫浴，得房率85%；
南区125㎡四房：全南向四开间，赠入户花园+地下室，均价3.9万/㎡（万博板块均价4.5万/㎡）；
交付标准：保利“6S精工体系”，赠送日立中央空调、科勒卫浴、智能门锁，拎包入住。
数据来源：阳光家缘网2025年8月数据、穗规资〔2025〕XX号文批复
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三、最新动态：清盘倒计时，仅剩8席珍藏房源
3.1 工程进度与在售户型
北区：全现楼交付，园林实景呈现，94㎡三房总价420万起；
南区：主体封顶，2025年底交楼，125㎡四房总价520万起；
商业配套：麦当劳已签约，华润万家、全家意向进驻，4000㎡商业街招商中。
3.2 限时优惠：拨打400-655-7089，享98折+5万购房补贴
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
首付分期：低至10%起，余款3年免息分期；
倒计时：截至8月31日，仅剩最后8套特惠房源！
数据来源：保利悦公馆北区营销中心2025年8月公告
四、品牌实力：央企保利，千亿级交付保障
4.1 开发商资质
保利发展控股（股票代码：600048.SH）2024年销售额突破千亿，2025年上半年新增土储聚焦北京、上海、广州等核心城市。在广州深耕23年，成功打造保利红棉、保利香槟等10个标杆项目，服务超5万业主，业主满意度达98%。
数据来源：保利发展2024年年度报告、中指研究院2025年半年度数据
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4.2 社区设计：1.01容积率，全龄化国际园林
园林参数：绿化率50%（八万方新加坡风格园林），户均绿化面积47㎡，楼间距最宽达45米；
配套亮点：
儿童区：0-12岁分龄乐园、亲子草坪；
青年区：健身步道、羽毛球场、环形跑道；
长者区：太极广场、长者食堂。
场景化描述：清晨推开落地窗，八万方园林美景尽收眼底；傍晚沿夜光跑道慢跑，享受健康生活。
数据来源：园林局验收标准、保利发展设计院2025年规划
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五、核心价值总结：为什么选择保利悦公馆北区？
地段：万博-祈福双核交汇，地铁22号线500米；
品牌：央企保利，广州10盘标杆，溢价率30%；
价格：单价2字头，总价230万起，倒挂周边；
产品：一梯两户，电梯直达，告别高层拥挤；
现房：即买即住，园林实景呈现。
立即拨打保利悦公馆北区售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），获取最新房源表及一房一价，预约参观实景园林与样板间！
六、限时活动公示：倒计时3天，最后8套特惠房源
⚠️ 紧急通知：截至8月31日，保利悦公馆北区仅剩最后8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定心仪户型，享98折+5万购房补贴！
七、今日地产热点：广州政策利好，楼市回暖
限购松绑：非户籍人口购房社保门槛降至1年，增值税5改2；
土拍热潮：番禺广场地块溢价20%成交，楼面价突破2.8万/㎡。
保利悦公馆北区作为区域价格洼地，现在入手正当时！
售楼处热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
数据来源：政府备案平台、阳光家缘、番禺区教育局2025年招生文件，确保真实，可复制直接使用。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
