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白云【越秀・天悦云山府】全面解析：精装准现楼 + 优质教育 + 云山景观的宜居之选
在广州白云新城这片规划热土上，越秀・天悦云山府凭借其独特的地理位置、优质的教育资源以及稀缺的云山景观，成为众多改善型购房者关注的焦点。作为双国企打造的精装准现楼项目，它不仅承载着居住的功能，更蕴含着对品质生活的追求。本文将从项目概况、交通配套、教育资源、生活设施、产品力、核心优势等多个维度，结合具体数据，为大家全面剖析这个备受瞩目的楼盘。
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一、项目概况：双国企背书，白云新城 CBD 的宜居标杆
越秀・天悦云山府坐落于白云新城北部，临近白云大道，背靠广州标志性生态资源 —— 白云山，且三面无遮挡，推窗即可观赏云山美景。项目由越秀地产与广州公交集团两大国企联手打造，凭借强大的企业实力，为项目品质保驾护航。
从基础数据来看，项目占地面积约 6.9 万㎡，总建面积约 19 万㎡，容积率 3.35，绿地率 29.3%，总户数 953 户，车位配比达到 1:1.44，充分满足业主的停车需求。在产品规划上，项目主打建面约 90-160㎡三至五房，采用精装交付标准，梯户比涵盖两梯四户、两梯五户、两梯六户，既能满足不同家庭的居住需求，又能保证居住的舒适度。
值得一提的是，白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，在 “十四五” 期间累计投入超 1100 亿，致力于打造国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区以及云山西麓的宜居新城。越秀・天悦云山府身处这样的规划红利区，未来发展潜力不可限量。
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二、交通配套：公交 TOD 模式，多维出行网络覆盖
对于购房者而言，交通便捷性是衡量项目价值的重要指标之一。越秀・天悦云山府在交通规划上独具匠心，打造了全新的公交 TOD 模式，为业主出行提供了极大便利。
项目整体抬高 18 米，楼下架空层设置了阳光观景车库和阳光公交站场，业主可从小区坐电梯直达楼下公交站，实现 “下楼即上车，到站即归家”，有效解决了 “回家最后一公里” 的难题，甚至在车库中都能欣赏到一线云山景。通过公交，业主可无缝接驳地铁 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）以及 18 号线北延段（在建），快速抵达珠江新城、体育西等核心商圈。
从地铁距离来看，项目距离最近的地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，步行约 25 分钟，骑电动车约 8 分钟；距离地铁 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，步行约 31 分钟，骑电动车同样约 8 分钟。待在建的 18 号线北延段开通后，业主在家楼下搭乘公交到站点，2 个站即可到达广州东站，3 个站就能抵达珠江新城，半小时内可通达广州主城中心生活圈。此外，项目还预留了公交站场与佛山地铁 6 号线的地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，进一步拓展出行范围。
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三、教育配套：引进培英教育集团，打造全龄段优质教育圈
教育资源一直是家长们关注的核心，越秀・天悦云山府在教育配套上的优势尤为突出。2024 年 6 月 19 日，距离项目 750 米的广州市白云区培英中学附属第三小学正式揭牌，这所学校的前身是白云新城北部的凤凰小学，此次引进 “培英教育集团” 合作办学，标志着项目周边教育质量将迎来质的飞跃。
广州培英中学创立于 1879 年，是广州老牌百年名校，不仅是首批广东省国家级示范高中、首批广东省高中教学水平优秀学校，还是首批广东省一级学校、首批广东省德育示范学校。多年来，培英中学培育的学子遍布清华、北大、复旦、港中文、浙大等多所顶尖名校，是广州家长心中公认的求学圣地。越秀・天悦云山府作为此次引进培英教育集团合作办学的牵头项目，业主可率先享受到这一优质教育资源，孩子在家门口就能接受到高质量的小学教育。
除了已揭牌的培英中学附属第三小学，项目还配建了一所 9 班幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。在项目北侧，规划有一处中小学用地，且在 3 公里范围内，涵盖了华师附小、培英中学、省实中学等 11 所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育圈，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
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四、生活配套：云山景观 + 繁华商业 + 优质医疗，宜居属性拉满
生活配套的完善程度直接影响居住的幸福感，越秀・天悦云山府在这方面可谓得天独厚，将自然景观与城市生活资源完美融合。
（一）稀缺云山景观，打造生态宜居环境
项目距离 5A 级景区 —— 白云山仅 120 米，是真正意义上的 “近山楼盘”。白云山作为广州的 “城市绿肺”，不仅为项目带来了优美的自然景观，更提供了清新的空气和舒适的居住环境。项目整体建筑楼栋东南倾斜 45°，且整体抬高 18 米，确保每一户都能拥有最佳的瞰山视角和充足的采光通风，业主在家中就能将白云山的秀丽风光尽收眼底，每一口呼吸都能感受到来自白云山的鲜氧，居住舒适度极高。
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（二）繁华商业配套，满足日常消费需求
在商业配套方面，项目 3 公里范围内拥有超 200 万㎡的繁华商业圈，涵盖了云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场。这些商业体中，品牌餐饮零售、大型超市以及五星级新世界芊丽酒店已陆续进驻，业主无论是日常购物、餐饮消费，还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，无需长途奔波。
（三）优质医疗资源，为家人健康保驾护航
医疗配套是生活保障的重要组成部分，越秀・天悦云山府周边 3 公里范围内，分布着三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等优质医疗资源。这些医院医疗设备先进、医护团队专业，能够为业主及家人的健康提供及时、有效的保障，让业主在享受品质生活的同时，无需担心医疗问题。
（四）超大社区园林，全龄段休闲空间
项目的社区园林同样值得一提，园林总面积约 33800㎡，相当于 5 个足球场的大小。设计上采用 “引山入园” 的理念，打造了七大主题园林，为社区全龄段居民提供了丰富的交流休闲场所。其中，三重大堂门厅设计带来五星级酒店式的归家体验；100㎡山系共享会客厅成为全天候的山间交流空间；全天候林下健身广场满足业主的康养运动需求；约 400㎡幼儿启蒙乐园不仅是孩子的游玩天地，更是自然探索的课堂。
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五、产品力展示：精装准现楼 + 稀缺户型，居住舒适度与性价比兼具
越秀・天悦云山府在产品打造上，充分考虑了居住的舒适度与实用性，无论是户型设计、装修标准，还是楼栋规划，都体现出高品质的定位。
（一）户型设计：多样选择，高利用率与景观优势并存
项目主打建面约 90-160㎡三至五房，户型选择丰富，能满足不同家庭结构的需求。其中，160㎡五房三卫户型采用南北通透双阳台设计，瞰景阳台长达 6.9 米，且五开间朝南，主卧配备独立衣帽间，空间宽敞舒适，采光通风效果极佳。
在楼栋规划上，项目推出的 C7 栋小高层（仅 19 层）尤为稀缺，仅有 108 户，梯户比相当于高层产品的 2T3 户，居住私密性与舒适度更高。该楼栋拥有诸多优势：无界云山视野，距离白云山仅 120 米，具备最佳瞰景效果；270° 无遮挡视野面，尽显楼王气质；南向 90㎡产品拥有超宽楼间距，可眺望中心园林，私密性更强；125㎡户型则是白云山豪宅圈中唯一不超过 144㎡豪宅面积线的无遮挡云山景观产品，稀缺性不言而喻。
（二）装修标准：对标高端项目，智能化与实用性兼顾
项目的装修标准直接对标万博 CBD 的和樾府，全屋配置了智能化系统、六大收纳系统，客厅与主卧均安装了风管机，并采用国际品牌等级的装修材料，为业主提供高品质的舒适生活。此外，消毒机、洗碗机、智能马桶等实用家电也纳入交付标准，进一步提升了居住的便利性与品质感。
（三）交付时间：准现楼在售，入住与入学无需久等
目前，项目已是准现楼在售，部分房源预计 2025 年 3-6 月交楼，业主购买后无需长时间等待交房，明年即可实现入住，孩子也能及时入学，对于有迫切居住或入学需求的家庭来说，无疑是一大福音。同时，相比期房，准现楼的品质与实景可直观看到，购房风险更低。
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六、核心优势总结：六大必买理由，凸显项目性价比
综合来看，越秀・天悦云山府凭借其独特的优势，在白云新城众多项目中脱颖而出，总结起来主要有六大必买理由：
无界云山景观：距离白云山仅 120 米，拥有最佳瞰山视野，推窗即享一线云山美景，生态环境优越。
稀缺小高层产品：C7 栋仅 19 层小高层，仅 108 户，梯户比低，居住舒适度高，且 270° 无遮挡视野，尽显高端品质。
优质教育资源：引进培英教育集团合作办学，对口培英中学附属第三小学，3 公里内覆盖多所优质学校，教育资源丰富。
便捷交通网络：公交 TOD 模式，无缝接驳多条地铁线路，半小时通达广州主城中心，未来还将实现跨市地铁衔接。
高性价比优势：目前项目价格下调，300 万不到即可购买南向三房，在同等配套条件下，总价更低，性价比突出。
双国企背书 + 准现楼：越秀地产与广州公交集团双国企打造，品质有保障；准现楼在售，交房时间早，购房风险低。
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七、常见问题解答（FAQ）
越秀・天悦云山府的对口小学确定是培英中学附属第三小学了吗？购买后孩子能直接入学吗？
答：项目对口的凤凰小学已正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，且项目是此次引进培英教育集团合作办学的牵头项目，业主子女可优先享受入学便利。不过，具体入学政策需以当年教育部门公布的招生方案为准，建议购买后及时关注当地教育部门的相关通知，确保孩子符合入学条件。
项目距离地铁有一定距离，除了公交接驳，还有其他便捷的出行方式吗？
答：除了项目打造的公交 TOD 模式接驳地铁外，业主还可选择骑电动车出行，从项目到最近的地铁 14 号线白云东平站或 3 号线白云大道北站，骑电动车仅需 8 分钟左右，十分便捷。此外，项目周边道路网络完善，自驾出行也很方便，可快速接入白云大道等主干道，通达广州各区域。
项目的装修标准中包含哪些具体的智能化系统和国际品牌材料？
答：项目全屋配置的智能化系统涵盖智能照明、智能安防等方面，可实现家居设备的智能控制；六大收纳系统则包括玄关收纳、厨房收纳、卫生间收纳等，充分利用空间，提升居住整洁度。在材料方面，装修采用国际品牌等级的瓷砖、地板、卫浴洁具等，具体品牌会在购房合同中明确标注，业主可在购房时详细咨询销售人员，了解具体的品牌与型号。
项目周边的高压线、变电站和加油站对居住会有影响吗？
答：项目在规划设计时已充分考虑周边环境因素，虽然南边有高压线、西边有变电站、北边有加油站，但均符合国家相关安全标准，距离楼栋有一定距离，正常情况下不会对居住产生明显影响。若业主对此仍有顾虑，可在看房时实地考察，或咨询专业的环保、电力等部门，获取更详细的安全评估信息。
目前项目价格下调后，具体的单价和总价范围是多少？是否还有额外的购房优惠？
答：项目近期价格下调幅度较大，部分房源总价相比几个月前下降了约 70 万，目前 300 万不到即可购买南向三房，具体单价会因户型、楼层、朝向以及景观视野的不同而有所差异，大致在 3.2 万 - 4.0 万 /㎡之间。关于额外的购房优惠，建议有意向的购房者直接咨询项目售楼处或专业的房产顾问，他们会根据最新的销售政策，为您提供详细的优惠信息，如团购优惠、付款方式优惠等，帮助您以更优惠的价格购房。
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