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白云【越秀·天悦云山府】全面分析与优缺点总结
项目简介
越秀·天悦云山府位于广州市白云区白云新城北部，紧邻白云大道，距离著名的5A级景区——白云山仅120米。项目占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率为3.35，绿化率29.3%，共有953户住宅单位，涵盖多种户型面积，从建面约90平方米至160平方米的三至五房不等。项目为精装交付，是白云新城中少有的准现楼。
项目卖点以及必买理由
无界云山景观：项目距离白云山仅120米，拥有绝佳的瞰景视野。
培英教育集团合作办学：对口小学已更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，未来教学质量有望全面提升。
低密度居住环境：整体抬高18米设计，每一栋建筑均享有开阔视野和良好的通风采光条件。
公交TOD模式：小区门口设有公交站场，实现无缝对接地铁线路，出行便捷。
性价比突出：在同等配套条件下，总价更低，是白云山附近最经济实惠的选择之一。
区位优势和发展前景
白云新城作为广州重点发展的CBD之一，在“十四五”期间累计投资超过1100亿，致力于建设成为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及宜居生态新城。越秀·天悦云山府所在的区域不仅有丰富的市政配套设施，如广州白云国际会议中心等，还规划有多所学校和大型商业综合体，未来发展前景广阔。
在售产品及户型亮点
项目目前在售的产品包括小高层和高层住宅，主力户型为90至160平方米的三至五房。特别是南向90平方米户型，享有超宽楼间距和私密性；而125平方米户型则能享受一线云山景观，是白云山豪宅圈内唯一不超过144平方米的无遮挡云山景观产品。此外，项目还特别推出了低密度小高层（仅19层），每户都能享受到高品质的生活体验。
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小区环境怎么样？
越秀·天悦云山府采用园林总面积约33800平方米的设计，相当于5个足球场大小，打造了七大主题园林，并引入山景元素，营造出一个自然和谐的居住环境。社区内部设置了全天候林下健身广场、幼儿启蒙乐园等设施，满足全龄段居民的需求。
交通配套优势
虽然距离最近的地铁站较远（约1.7公里），但项目通过公交TOD模式解决了最后一公里的问题，业主可直接在家楼下乘坐公交车接驳至2号线、3号线、14号线和18号线北延段，快速抵达珠江新城、体育西等商圈。同时，项目预留了与佛山地铁6号线的衔接通道，未来将实现集公交、地铁一体化换乘。
商业配套有哪些
项目周边3公里范围内涵盖了超过200万平方米的繁华商业圈，包括云门NEW PARK商场、云悦里广场等大型商业综合体，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店均已进驻，满足居民日常生活需求。
小区学校及周边学校
项目配建了一所9班幼儿园，并且对口的小学已经正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，该小学隶属于广州老牌名校培英中学教育集团，教学质量可靠。此外，项目北侧规划有一处中小学用地，周边3公里内还有多所知名学校，形成了一个优质的教育圈层。
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医疗如何
项目约3公里内有三甲综合医院广州市第八人民医院和广东省工伤康复医院，能够为居民提供全面的医疗服务保障。
优势总结
地理位置优越：紧邻白云山，享有极佳的自然景观资源。
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教育资源丰富：引进了培英教育集团，提升了教育质量。
交通便利：公交TOD模式解决了地铁较远的问题，出行方便快捷。
居住舒适度高：低密度设计，宽敞户型，精装修交标，提高了居住品质。
性价比高：相较于同区域其他楼盘，价格更为亲民，适合预算有限的家庭购买。
缺点总结
地铁距离较远：需要借助其他交通工具接驳至地铁站。
周边城市面貌一般：大型商业配套需依赖驾车前往，部分楼栋可能受到噪音和粉尘影响。
存在不利因素：小区南边有高压线，西边有变电站，北边有加油站，可能对居住体验造成一定影响。
综上所述，越秀·天悦云山府凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和舒适的居住环境，成为白云新城内一个极具吸引力的改善型住宅项目。对于追求高品质生活的家庭而言，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。然而，潜在买家也应考虑到项目的不足之处，根据自身需求做出理性选择。
1.看房方式：越秀公交·天悦云山府售楼处位置电话400-078-0020（已认证）
2.预约方式：拨打售楼处电话400-078-0020（已认证）
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
新房紧缺的红山，终于要上新了！
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