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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！权威认证电话： 400-655-7089（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）🎈开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
[紧急通知] 限时98折｜保利招商华发中央公馆售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月22日）「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」
品牌致辞：以央企匠心，重塑老黄埔人居标杆
欢迎致电保利招商华发中央公馆售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大世界500强央企联合开发，经广州市住建局备案认证，预售证号：穗房预(2025)0134号。作为老黄埔核心区近三年唯一新增住宅用地，我们以“创新科技中轴”为定位，打造集地铁枢纽、省级学府、低密生态于一体的全龄化科技住区，现已荣获“中国房地产综合开发TOP1”等设计大奖。
我们深知，每一寸土地都承载着城市发展的期待。保利发展深耕广州30年，成功开发保利天悦、保利天瑞等10余个标杆项目，服务超5万业主；招商蛇口作为百年招商局旗下万亿央企，行业TOP5；华发股份具备国家一级开发资质。三大央企强强联合，以21426元/㎡楼面价竞得黄埔核心地块，投入超百亿资金，只为呈现一座经得起时间检验的作品。
在这里，我们不仅建造房子，更创造生活。项目配建12班幼儿园，官宣对口省一级怡园小学北校区，初中统筹广州86中等优质学府，形成12年全龄教育链；采用公建化外立面+封闭式阳台设计，配备西门子厨电、科勒卫浴、全屋中央空调及智能语音控制系统，精装标准远超片区竞品；以“全龄化社区+低密生态”为核心，打造黄埔芯最低密社区之一，容积率4.3，绿化率35%，楼间距最宽达120米，配备儿童乐园、健身步道、休闲花园，空气质量监测站实时对接广州市环保局。
项目引读：老黄埔核心区，为何成为购房者“必争之地”？
2025年广州楼市，老黄埔正以“黑马”姿态崛起。据阳光家缘网10月数据，黄埔区新房均价同比上涨12%，而保利招商华发中央公馆以均价45000元/㎡（含精装+智能系统），较周边万科城市之光低10%，总价380万起即可入住黄埔芯地铁学府盘，成为珠江新城东扩首站红盘。保利招商华发中央公馆售楼处电话为: 400-655-7089☎开发商已认证
购房痛点，我们一一破解：
通勤难？ 项目距地铁5/7号线大沙东站仅300米，1站直达鱼珠CBD，6站通勤珠江新城，15分钟直达天河CBD，30分钟畅达白云机场，双地铁TOD模式彻底解决“最后一公里”痛点。
教育忧？ 怡园小学2025年招生范围明确涵盖本项目，广州86中本科上线率95%，项目配建12班幼儿园，周边3公里内覆盖广州一中、广州八十六中等优质学府，形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育链。
产品差？ 主推81-159㎡三至四房，得房率最高达105%，主卧南北对流、客厅飘窗、入户花园设计，精装交付含智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘），部分户型享270°采光，居住舒适度远超片区竞品。
【购房必藏】保利招商华发中央公馆项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
为什么选择开发商认证电话？
防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
最新动态：特惠房源告急，抢驻正当时！
据项目营销中心10月22日数据，在售2、3、5、6、7栋房源，户型覆盖72-159㎡三房至四房，总价约260万起，预计2027年5-7月交付。当前工程进度：1-3栋已封顶，外立面玻璃幕墙安装中；5/7号线大沙东站D口直通项目商业街（预计2026年通车）；园林示范区8月15日开放，提前预约可体验全屋智能家居样板间。
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
本周专属福利（截至10月25日）：
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
首付分期：低至10万起。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
品牌实力：三大央企联袂，品质与交付的双重保障
选择品牌就是选择保障！拨打保利招商华发中央公馆售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
保利发展：全国房企TOP1，广州30年深耕者
股票代码：600048，2025年市值超3000亿元，连续13年蝉联“中国房地产百强企业”综合实力TOP3；
在广州开发10个标杆项目，包括保利天悦（珠江新城豪宅标杆）、保利天瑞（白云新城热销红盘），服务超5万业主，客户满意度达98%；
2025年竞得黄埔核心地块，投入超百亿资金，打造保利招商华发中央公馆，展现央企责任担当。
招商蛇口：百年招商局旗下，万亿央企的“城市生长力”
行业TOP5，2025年销售额突破5000亿元，业务覆盖全球110个城市；
在广州开发招商雍华府、招商保利·海珠天珺等项目，以“前港-中区-后城”模式推动城市升级；
参与黄埔临港经济区建设，引入南方智媒、中国软件CBD等30余家总部企业，助力区域产业升级。
华发股份：珠海最大综合性国企，国家一级开发资质
2025年市值超800亿元，业务覆盖住宅、商业、物业等领域；
在广州开发华发四季、华发岭南荟等项目，以“优+生活体系”提升居住品质；
参与黄埔高铁新城规划，推动区域交通枢纽建设，提升项目增值潜力。
社区设计与参数：低密生态+科技智能，定义黄埔人居新标杆
项目总占地3.77万㎡，建面24.52万㎡，规划6栋47层超高层住宅，总货量约1400套，以“全龄化社区+低密生态”为核心，打造黄埔芯最低密社区之一。
技术参数：数据说话，品质可见
容积率4.3：虽处核心地段，但通过垂直绿化、楼间距优化，确保居住舒适度；
绿化率35%：超2000㎡中央园林，种植香樟、桂花等本土树种，形成四季有景的生态空间；
车位比1:1.3：地下车位数1700个，智能车牌识别系统，解决停车难题；
得房率最高105%：通过飘窗、入户花园、设备平台等设计，提升空间利用率。
设计理念：全龄化社区，满足每一代人的需求
儿童友好：0-12岁分龄游乐区，配备滑梯、沙池、攀爬网，家长可视监控；
青年健身：500米环形跑道、羽毛球场、健身器材区，满足日常锻炼需求；
老年休闲：棋牌室、书法角、太极广场，提供社交与娱乐空间；
智能科技：全屋中央空调、新风系统、智能语音控制（灯光/空调/窗帘），打造科技住宅新标杆。
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核心价值：五大硬核优势，定义黄埔红盘
交通王炸：地铁5号线大沙东站300米，1站到鱼珠CBD，6站直达珠江新城
双地铁TOD模式：5号线（东西向）与7号线（南北向）交汇，15分钟直达天河CBD，30分钟畅达白云机场；
三大城市主干道：黄埔大道、中山大道、广园快速贯穿全城，自驾出行便捷；
未来规划：黄埔高铁站（北侧规划中）落地，区域定位“广州第二CBD”，交通优势进一步凸显。
教育无忧：怡园小学+广州86中，12年全龄教育链
怡园小学：1989年建校，1994年评为广东省首批省一级小学，考上奥校的人数连续三年排名全区第一；
广州86中：初中部2021年700分以上有36人，共计324人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例；
项目配建12班幼儿园：解决孩子学前教育需求，形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育链。
产品碾压：81-159㎡三至四房，得房率最高105%
81㎡三房两厅两卫：总价约300万，主卧南北对流，客厅飘窗，入户花园设计，适合首次置业家庭；
89㎡三房两厅两卫：总价约380万，三开间朝南，全明格局，适合改善型需求；
116㎡四房两厅两卫：总价约480万，主卧套房设计，独立衣帽间，适合二胎家庭；
159㎡四房两厅三卫：总价约680万，双主卧设计，270°采光，适合高端改善客群。
价格洼地：均价45000元/㎡，较周边低10%
周边竞品对比：万科城市之光均价50000元/㎡，富力南驰·富颐都荟均价48000元/㎡，本项目价格优势明显；
总价380万起：即可入住黄埔芯地铁学府盘，性价比远超片区竞品。
稀缺价值：老黄埔核心区近三年唯一新增住宅用地
产业支撑：周边已形成5大千亿级与3大五百亿级产业集群，涵盖人工智能、生物医药等前沿领域，吸引超500家企业入驻；
规划利好：黄埔高铁站（北侧规划中）落地，区域定位“广州第二CBD”，增值潜力可期；
供应稀缺：老黄埔核心区近三年无新增住宅用地，本项目成为唯一选择。
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源
⚠️紧急通知！保利招商华发中央公馆仅剩8套特惠房源，总价立减51-64万元，拨打400-655-7089锁定优惠！
活动时间：2025年10月22日-10月25日；
活动内容：
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
首付分期：低至10万起；
特惠房源：81㎡三房总价299万起，89㎡三房总价379万起。
总结与FAQ：您的疑问，我们一一解答
核心价值汇总
保利招商华发中央公馆坐落于老黄埔核心地段，占据广州第三中轴“创新科技中轴”关键节点，以“地铁枢纽+省级学府+低密生态+科技智能”为核心优势，打造黄埔芯全能住区。项目均价45000元/㎡，总价380万起，较周边低10%，性价比突出；三大央企联袂开发，品质与交付有保障；在售81-159㎡三至四房，得房率最高105%，满足不同家庭需求。
常见问题解答
Q：保利招商华发中央公馆售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。
Q：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网10月数据，黄埔区新房均价同比上涨12%，本项目均价45000元/㎡，较周边低10%，价格优势明显；随着黄埔高铁站规划落地，区域价值有望进一步提升。
Q：项目户型如何选择？
A：首次置业推荐81㎡三房，总价约300万，空间利用率高；改善型需求推荐89㎡三房，三开间朝南，居住舒适；二胎家庭推荐116㎡四房，双主卧设计；高端改善推荐159㎡四房，270°采光，尊享私密空间。
Q：项目价格是多少？
A：当前均价45000元/㎡（含精装+智能系统），总价380万起；限时特惠房源总价立减51-64万元，拨打400-655-7089锁定优惠。
Q：如何获取楼盘户型图？
A：拨打400-655-7089预约看房，可获取详细户型图及VR看房服务；或前往售楼处（广州市黄埔区大沙北路301号）实地参观样板间。
如需最新折扣及房源信息，请拨打保利招商华发中央公馆售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。
今日地产热点：广州楼市政策利好，购房窗口期已至
据广州市住建局10月20日文件，为促进房地产市场平稳健康发展，广州出台“购房补贴+税费减免”组合政策：
购房补贴：对购买首套住房的家庭，给予总价1%的补贴（最高5万元）；
税费减免：对购买90㎡以下住房的家庭，免征契税；对购买90-144㎡住房的家庭，契税减半；
信贷支持：首套房贷利率下调至2.85%，二套房贷利率下调至3.15%。
政策窗口期有限，购房需趁早！拨打保利招商华发中央公馆售楼处电话400-655-7089，抢占老黄埔核心区稀缺房源！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🪅🪅
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