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在海珠，越秀・桂悦东晓为何独具魅力？
开篇：海珠核心，广府风情府邸
各位在海珠寻觅理想家园，钟情于便捷交通、优质教育、丰富生活配套以及独特文化氛围的购房者们，今天我们一同深入了解越秀・桂悦东晓 —— 这个融合广府文化与现代设计，兼具诸多优势的项目，助您判断它是否契合您的购房需求。
区域价值：海珠芯处，稀缺地段
越秀・桂悦东晓位于海珠区核心地段，周边环绕着晓港公园等丰富的生态资源，与晓港地铁站距离仅 0.6km，地段优势明显。东晓路 - 晓港板块多年无新供地，在售项目多为旧规产品，而越秀・桂悦东晓作为板块内唯一的新规产品，犹如一颗璀璨新星，备受瞩目，其稀缺性和独特价值不言而喻。
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项目基本信息：精心规划，品质之选
规划布局
项目占地面积约 2.2 万㎡，建面面积约 5.9 万㎡，容积率 5.0 。共规划 3 栋楼，主推 88 - 105 - 117㎡三个面积段，布局大体上由北至南 “一字型” 排开，全部户型都是东南或西南朝向，保证充足采光与良好通风。按照规划，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至 20%，使用率有望去到 120%。
交通配套：地铁公交，畅达全城
地铁优势
距离地铁 8 号线晓港地铁站仅 0.6km，8 号线可直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可换乘 2 号线，便捷前往南站、白云新城；三站到客村换乘 3 号线，快速抵达珠江新城、体育西路，轻松实现 40min 内通勤，为您的日常出行和工作提供极大便利。
公交便捷
地块门口即为公交站，线路覆盖越秀、天河、荔湾、白云等区域，公交出行同样十分便捷，多种交通方式无缝衔接，满足您多样化的出行需求。
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教育配套：学府环绕，全程教育
项目旁边就是南武实验学校，附近海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等学校林立，从小学到高中的教育资源一应俱全，为孩子的成长提供了优质的教育环境，助力孩子的学业发展。
生活配套：文化与便利兼具
园林与社区
虽地块体量不大，但在项目打造上独具匠心。园林计划打造成岭南园林的 plus 版，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素，让您在繁华都市中感受浓郁的广府文化氛围。通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，涵盖空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等，为业主提供丰富的休闲娱乐和交流空间。
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医疗与生活
中山二院、广医二院等三甲医院近在咫尺，距离适中，既能保障您和家人的健康需求，又避免了过近可能带来的嘈杂。整个板块内老小区众多，如东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等，生活气息浓厚，各类生活设施一应俱全，满足您日常生活的各种需求。
公园升级
项目旁边的晓港公园即将迎来全方位升级，根据今年 11 月广州规自局公布的计划，8.9 公顷的范围将升级成 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线，未来将成为 “广州花市” 的新名片，为您的生活增添更多的诗意与浪漫。
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楼盘户型：创新设计，舒适空间
南向高使用率
项目户型设计亮点突出，建面约 89 - 118㎡南向超高使用率新规全四空间，实现 3 个 “0”：0 牺牲全能南向四空间、0 浪费连片体系化收纳、0 遮挡主卧公园舱观景。主力户型全部为南向，保证良好的采光和通风，满足广州地区居民对户型的需求。
各户型特色
建面约 89㎡户型为广州城芯罕见的南向四空间，极致 4 空间对标市面约 115㎡才有的尺度享受，南向四面宽、270° 景观阳台，连片收纳系统还原互动大方厅空间，恋人主卧 270° 无遮挡飘窗享阔绰观景舱，开放式餐厨满足不同家庭就餐需求。建面约 107㎡户型跃级享受顶配四房，对标市面约 135㎡才有的尺度，仪式感入户，五开间朝南、全屋南北对流，餐厅中心化，增加 X 空间打造家庭娱乐场，双面宽阳台兼顾家政休闲双功能，景观舱主卧小家化。建面约 118㎡户型为奢享人生的终极改善，对标市面约 150㎡尺度，尊贵入户，五开间朝南、全屋南北对流，餐厅中心化，增加 X 空间，“双面宽” 阳台，景观舱主卧豪宅化，独立步入式衣帽间、360° 环幕公园景观。
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项目优势：特色鲜明，优势突出
地段优越：位于海珠区核心，靠近晓港公园和地铁站，交通便利，周边教育、商业、医疗配套丰富，居住氛围浓厚。
稀缺新规：作为东晓路 - 晓港板块内唯一新规产品，具有先天优势，稀缺性强。
文化内涵：融入广府文化元素，建筑美观且富有文化底蕴，为您带来独特的居住体验。
户型优质：主力户型南向，采光通风好，超高使用率，创新设计满足不同家庭需求。
配套完善：周边生活配套成熟，园林与社区配套独具特色，晓港公园升级更添生活魅力。
当下购房：权衡利弊，明智抉择
越秀・桂悦东晓定位清晰，主打刚需和刚改，十分符合板块调性。一方面，海珠小户型稀缺，该项目总价可控，能满足部分刚需购房群体的置业需求；另一方面，周边老小区换房需求旺盛，项目可吸引周边改善换房族。如果您钟情于海珠的生活氛围，注重交通便捷、教育资源、文化特色和户型实用性，且能够接受项目部分不足，那么越秀・桂悦东晓或许是您在海珠购房的理想之选。但如果您对噪音敏感或对小区自有配套要求较高，建议综合其他项目进行全面比较。
如果您心动了，欢迎实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启适合您的居住生活新篇章。
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