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充满期待与希望，一切的一切.....
占地面积：80000 ㎡
建筑面积：330000 ㎡
容积率：3.13
绿化率：30%
停车位：1：1.2
楼栋总数：12栋
总户数：2556户
物业公司：保利物业
物业费：2.8
物业费描述：暂无资料
楼层状况：1-6栋、10-12栋为33层，7-9栋为47层
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【央企保利，东部再造城】
世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。
正所谓有中心必有保利，有保利必是中心?
保利带来科教城全新迭代作品保利第四子：
保利学院派芳华系首著
【湾区最强大脑，科教城核心】
广州向东，高歌猛进：粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。
科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！
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产业集群：引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。
教育核心：广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。
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【双地铁上盖，一站穗莞深】
双地铁：项目落位21号线上盖，2站科学城 4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。
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2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
【科教芯家门口全优教育】
位处科教城芯教育高地，自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育。
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我们再聊聊保利水木芳身处的板块以及配套。
实话说，不光是产品，这个项目在地段、交通、配套同样出圈，可以说是真正的东部卷王。
首先，项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。
科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城；总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！
科教城目前一期已确定落地13所高校，规划7小学3中学1所九年一贯制学校
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一期13所院校，6所在建中，2所2022年已开学！
工信部电子五所、科技小镇均已建成并投入使用
尤其是凤岗地铁站一带，也是目前21号线增城段楼盘最集中，配套最成熟的站点，同时又是快线站，人气相当旺。
保利水木芳华的优势，则在于距离凤岗地铁站只有约800米，上下班骑个小蓝车，或者慢慢步行，都能轻松抵达地铁站。
其一方面距离地铁站不远；另一方面又远离广汕公路，背靠赛宝湖公园，享受方便出行之余，也远离了噪音和灰尘影响，更大程度保证生活的安静度和舒适度。
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上下班通勤，基本不用愁。
在这里，经由地铁站，可以实现快线1站到增城广场，1站到知识城（镇龙站）、2站到科学城（苏元站）、4站直抵天河（天河智慧城站）。
其次，项目本身完善的配套，也是一个大大的加分项。
项目自身配建了一所24班公立小学，且距幼儿园仅约100米，孩子离家更近，上学也更安心。（具体就读，以教育局地段划分为准）
｜小学效果图
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同时，保利水木芳华社区内自带有约1万㎡的社区商业街，可以满足基本的生活需求。
而旁边约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，目前已经在如火如荼建设中。
加上，由于整个科教城目前已有较高入住率，周边的社区商业也逐步旺了起来，像麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟、百果园、钱大妈、美宜佳......这些我们耳熟能详的品牌连锁店应有尽有，生活氛围甚为浓厚。
丨周边商业
亮灯率超高！夜晚科教城万家灯火璀璨，过万业主已入住。
再者，就是内外兼修的居住环境。
保利水木芳华，周边环绕有5大公园，除了风景优美的西福湿地公园、在建的叠翠湖公园、规划的东湖公园，北侧的赛宝河环湖跑道也已建成，推窗可以见湖景，下楼也能开启湖边慢跑的悠闲时光。
同时，东侧咫尺之距，就是约15万㎡中轴公园，其目前已完成进度超过55%。
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而社区也规划有约5万方的中央园林，翠色氤氲，每一个回眸都是诗意。园林不仅颜值高，功能也齐全，涵盖了六大活力乐园：泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所......满足全龄化的娱乐需求。（规划中）
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【双万达 6商业体环伺】
项目自带约 1 万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！
凤岗站下沉式地铁商业广场
项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场
山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）朱村万达（规划中）、
合汇商业（规划中）
朱村嘉年华国际购物中心（规划中）
增城万达效果图
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萝岗万达效果图
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合汇商业（规划区域）
69㎡三房一卫户型鉴赏
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