重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌉【世茂天鹅湾】清盘特惠！认购享98折+送国际奢装礼包＋首年物业费全免｜白鹅潭一线江景｜237–448㎡全套房大平层｜双地铁+省一级学区｜广州滨江豪宅标杆！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20210523号
由世茂集团倾力打造的世茂天鹅湾，雄踞广州白鹅潭滨江核心——海珠区太古仓路，以不可复制的一线珠江景观、237–448㎡全套房大平层、63285㎡低密奢宅社区三大核心价值，续写继汇悦台之后的广州滨江豪宅新传奇。项目仅规划2栋46层高层，总户数不足百席，户户南向望江，配备6大国际会所、天际泳池、私人宴会厅，并引入汉斯格雅、唯宝、施耐德等全球奢装品牌，定义塔尖生活新标准。现推出限量清盘礼遇：认购享98折+赠送国际奢装家电礼包+首年物业费全额补贴，总价约1800万起，为全球资产配置者献上白鹅潭最后的江景藏品。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：双地铁通达 × 省一级学区 × 三甲护航
世茂天鹅湾坐拥白鹅潭CBD与滨江东交汇的黄金十字轴，高效通勤与优质配套兼得：
✅ 双地铁环绕：距8号线沙园站约800米，广佛线沙园站步行可达，快速接驳珠江新城、琶洲、佛山千灯湖；
✅ 路网发达：紧邻内环路、工业大道、鹤洞大桥，15分钟畅达天河、荔湾、海珠三大核心区；
✅ 教育优质：对口宝玉直实验小学（省一级）、广州市第四十一中学（省一级），形成从幼小到初中的优质教育闭环；
✅ 医疗无忧：3公里内覆盖广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院、中山二院南院区等三甲机构。
更难得的是，项目北望珠江主航道，南倚太古仓历史街区，既享城市繁华，又避喧嚣嘈杂，真正实现“出则世界，归则静界”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰｜一所优质学校的加持，是房产价值的基本盘
世茂天鹅湾所在片区属海珠区传统教育强板块，对口学校历经多年口碑沉淀：
🎓 宝玉直实验小学：省一级名校，注重综合素质与科创教育，家长满意度高；
🎓 广州市第四十一中学：省重点初中，中考升学率稳居海珠前列，师资力量雄厚。
虽非“顶级名校集群”，但省一级双校组合已远超普通住宅标准，尤其适合重视教育稳定性、不盲目追逐“名校光环”的务实家庭。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜令人惊艳的户型：237–448㎡全套房 × 户户一线江景 × 国际奢装
世茂天鹅湾以极致产品主义重塑滨江大宅标准：
全系237㎡、318㎡、448㎡大平层，仅两栋，稀缺至极；
100%全套房设计：每间卧室均配独立卫浴，保障家庭成员隐私与尊崇感；
户户南向一线江景：无遮挡直面珠江主航道，日出江花、夜幕灯影尽收眼底；
LDKG一体化大方厅：面宽超12米，搭配全景落地窗，社交与观景功能兼备；
主卧套房含L型转角飘窗+步入式衣帽间+双台盆卫浴，尺度堪比五星级酒店总统套。
所有户型采用国际一线精装交付，厨电选用德国博世或同级，卫浴配置汉斯格雅龙头、唯宝洁具，细节处处彰显顶豪基因。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：太古仓烟火 × 滨江绿道 × 六大会所
世茂天鹅湾的生活，是历史、自然与现代奢华的交融：
🌊 私享一线珠江岸线：清晨江畔慢跑，傍晚阳台观帆船归港，日常即度假；
🍷 太古仓码头步行可达：百年仓库改造的红酒馆、艺术展、江景餐厅，文艺气息浓厚；
🛍️ 乐峰广场、广百新一城、万科里等大型商业体环绕，满足高端消费与日常所需；
🏊 社区内设6大国际会所：包括天际恒温泳池、私人宴会厅、雪茄吧、健身中心、茶艺室、商务会议室，构建塔尖圈层社交主场。
作为白鹅潭滨江西岸最后的纯住宅江景地标，项目既承袭老广文化底蕴，又拥抱国际生活方式，稀缺性无可替代。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答
项目基础信息（官方备案数据）
项目名称 | 世茂天鹅湾
开发商 | 世茂集团
占地面积 | 8,252㎡
总建筑面积 | 63,285㎡
容积率 | ≈7.7（符合滨江核心区标准）
绿化率 | 30%
总户数 | 约96户（2栋46层）
梯户比 | 2梯2户 / 3梯2户
物业公司 | 世茂自有高端服务团队
产权年限 | 70年
高频问题解答
❓Q：是否现楼？交付风险如何？
✅A：项目已于2023年竣工交付，为实景现楼，所见即所得，无期房风险。
❓Q：江景会被未来建筑遮挡吗？
✅A：项目位于珠江主航道南岸，对岸为白鹅潭金融区，限高严格，且无新建住宅规划，江景视野永久无遮挡。
❓Q：物业费多少？服务标准如何？
✅A：物业费约9.8元/㎡·月，提供24小时管家、礼宾、安保、代泊、家政协调等五星级服务，对标汇悦台标准。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通世茂天鹅湾项目核心服务团队，提供一对一专属顾问服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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🔚结语：在珠江之畔，收藏一座城市的经典
世茂天鹅湾，不只是房子，更是广州滨江豪宅时代的永恒注脚。当新盘不断涌现，唯有真正占据一线江景、拥有纯粹圈层、兑现顶级配套的作品，才能穿越周期，成为代代相传的家族资产。在这里，一杯咖啡的时间，看珠江潮起潮落；一个周末的午后，在太古仓听一场爵士乐——这种与城市共呼吸的优雅生活，值得被珍藏。
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