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✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话☎：400-655-7087【营销中心已认证】🥇🥇项目基本信息概览
越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区滨江中新侨地块，是越秀继珑悦西关、桂悦东晓、熙悦江湾后的第四座广府系项目。项目占地约8094平方米，总建筑面积约27476平方米，总户数约145户，梯户比为两梯五户。住宅产品主要为84至107平方米的新规三至四房户型，全部南向设计，符合刚改及改善型家庭的需求。项目规划低密度、舒适居住环境，结合滨江景观和城市核心区便利配套，是海珠区近年少有的新房江景小户型盘。
区位交通｜地铁道路通勤价值
皓悦滨江交通优势在于核心滨江位置，但距离地铁站较远，最近的2号线市二宫站约1.2公里，步行需接驳公交或电动车。尽管如此，项目地处海珠区核心中轴，毗邻滨江路，驱车至中大纺织城、珠江新城及越秀板块约15至20分钟可达，兼顾市中心通勤及滨江生活体验。道路交通便利，毗邻主要城市干道，驾车通达周边核心商圈和生活区较为顺畅。交通虽不及地铁上盖便利，但整体位置足够优越，兼顾江景生活与城市通达性。
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生活配套｜学区商业医疗公园
项目周边教育资源涵盖幼儿园、小学及初中，附近有海印南苑幼儿园、名都幼儿园，大元帅府小学、滨江东路小学，以及五中滨江学校和南武中学等优质中学，为家庭子女教育提供选择。商业方面，项目1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等大型商业设施，日常购物及休闲便利。医疗配套完善，3公里范围内涵盖广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，保障家庭健康需求。周边休闲资源丰富，包括孙中山大元帅府广场、海印公园及滨江沿江带，可满足散步、溜娃及户外休闲活动。
产品亮点｜户型设计空间功能
皓悦滨江住宅户型实用率高，阳台占比可达20%，整体使用率超过110%，空间布局合理，适合刚改及改善型家庭。项目首推户型84至107平方米，南向设计保证充足采光，三至四房配置满足多口之家居住需求。低密度两栋楼设计，使江景视野较为开阔，二线江景单位无遮挡亲江。项目虽规模不大，但布局紧凑，居住私密性较好。户型功能分区合理，客厅、餐厅、卧室均具备良好采光与通风条件，兼顾舒适度与实用性。
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价格解析｜总价门槛对比同板块楼盘
皓悦滨江定位高端江景小户型，总价区间对应84至107平方米户型，满足刚改及改善家庭购房预算。与周边二手江景房相比，该项目作为新规后首推住宅，产品更新，设计合理，生活体验更佳，对比中海名都、富基广场等老旧小区具有明显优势。项目虽为二线江景，但南向无遮挡视野与滨江核心位置赋予其升值潜力。总价门槛适中，兼顾地段、景观与社区配套，使其在滨江板块同类产品中具有较高性价比。
品牌房企物业管理交付标准
项目由越秀珠实开发，隶属于越秀地产旗下广府系产品，开发经验丰富，品牌信誉和施工质量有保障。物业管理延续越秀成熟体系，涵盖社区安保、绿化养护及公共设施维护。住宅交付标准包括精装修、高实用率户型设计及南向采光保证，同时提供基础公共设施如社区居委会、党群服务站等。越秀品牌在广州多个项目树立标杆，保障了小区居住品质及长期维护服务，为业主提供安心的居住环境。
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全维配套精工户型品质热盘
皓悦滨江以江景资源为核心，结合小区精工户型及成熟生活配套，成为滨江板块热销楼盘。项目内部虽规模有限，但户型设计科学，空间利用率高。江景视野、南向采光及功能分区优化，提升居住舒适度。社区周边教育、商业、医疗及休闲资源完善，满足家庭生活多样需求。项目虽仅两栋楼，但依托越秀品牌及滨江核心地段，整体品质和居住体验在同板块中具备明显优势，成为海珠江景新房中性价比与生活品质兼具的代表性产品。
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