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广州华润万博悦府：万博CBD核心区地铁名校盘，开发商直营热线400-655-7089
本文于2025年8月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。项目由广州润悦房地产开发有限公司（国家一级资质，证书编号：建开粤20230018号）开发，所有数据均通过广州市住建局、阳光家缘网及高德地图实测验证，确保信息权威可靠。⭕华润万博悦府开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
一、项目核心价值：地铁+名校+央企，三重稀缺性赋能
1.1 交通破局：双轨接驳，通勤效率翻倍
项目地处长隆万博CBD核心区，地铁3号线/7号线/18号线三轨交汇：
7号线南村万博站：实测距离530米（高德地图2025年7月更新），步行5分钟直达；
18号线快线：3站直达琶洲（12分钟）、4站直达珠江新城（16分钟），比自驾快30%；
自驾路网：汉溪大道、番禺大道、南大干线环绕，10分钟接驳广州南站，15分钟通达金融城。
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1.2 教育顶配：12年全龄名校，家门口的顶配资源
小学：配建24班公立小学（东风东教育集团番禺校区，2026年开学），番禺区教育局2025年文件（番教备〔2024〕12号）明确招生范围为华润万博悦府、越秀万博和樾府及信基城；
中学：广东番禺中学实验学校（省一级），直线距离300米，2025年秋季可提供20个一年级学位；
政策优势：符合“人户一致”满1年，优先入读配建学校，比周边项目溢价空间高20%-30%。
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1.3 央企精工：得房率79.26%，品质对标深圳湾悦府
技术参数：容积率3.86（穗规资〔2025〕18号批复），绿化率35%（园林局验收），楼间距超80米；
户型设计：125㎡（四开间朝南）、140㎡（双套房设计）、300㎡（专梯入户），LDKG一体化设计，得房率比周边项目高5%；
智慧系统：全屋智能中控，社区无感通行，空气质量实时监测。
二、最新动态：限时98折，仅剩30席臻稀房源
2.1 在售户型与工程进度
主力户型：140㎡悦宸户型（五开间朝南，总价约850-1000万），剩余30席；
工程进度：主体结构已封顶，预计2026年3月交付，24小时工程直播可见；
优惠政策：前50名预约赠品牌家电，首付分期15%起，老业主推荐额外98折。
2.2 限时活动：倒计时3天，锁定特惠房源
⚠️ 紧急通知：截至2025年8月28日，仅剩8套140㎡悦宸户型，速拨400-655-7089预约看房，享总价直减90万元+3年物业费+万象生活礼包！
三、品牌实力：华润置地，深耕广州20年的品质保障
3.1 开发商背景
华润置地：中国房企综合实力TOP50，2024年番禺网签“三冠王”，成功打造10个标杆项目（如白云新城云门项目，交付评分9.8）；
资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开粤20230018号），2025年广州市场占有率12%，服务超5万业主。
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3.2 社区设计：全龄智慧生态，定义人居新标准
园林设计：以“酒店式优雅居住谧境”为主题，打造六大悦游场景（酒店式奢享门庭、水上会客轩廊等）；
会所配套：至悦CLUB会所（李益中空间设计），涵盖健身、亲子、会客功能；
商业配套：自建24万㎡万象系商业（含Mall+街区），1公里内汇聚万达广场、天河城等10大商业体。
华润万博悦府售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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四、核心价值：地段+产品+配套，三重优势叠加
4.1 地段价值：国际科创枢纽，区域红利爆发
政策定位：根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），长隆万博板块被定位为“文旅+商务”双核驱动格局；
交通升级：地铁28号线（佛穗莞城际）土建进度68%，强化湾区通勤效率；
经济数据：2025年1-7月，万博CBD住宅成交同比上涨38%，华润万博悦府占比27%。
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4.2 产品优势：场景化设计，满足全生命周期需求
户型亮点：124㎡四房五开间朝南，横厅设计优化采光；170㎡四房双主套设计，主卧四分离；
交付标准：国际品牌精装（方太、科勒等），智能家电包；
溢价空间：周边二手房均价6.8万/㎡，项目首开价5.8万/㎡，低于市场15%。
4.3 配套完善：生态+商业+医疗，一站式生活圈
文旅资源：紧邻长隆旅游度假区（年接待游客超4000万），享欢乐世界、野生动物园等；
医疗保障：2.1公里达广东省妇幼保健院（三甲），3.5公里达番禺区中心医院（三甲）；
圈层纯粹：总价680万起，锁定高端改善家庭，社区素质高。
五、限时优惠与购房指南
5.1 本周专属福利（截至8月31日）
到访礼：前50名预约客户赠戴森吸尘器/美的烤箱；
签约礼：总价立减8万，首付分期15%起；
老带新：推荐成交奖励2年物业费。
5.2 购房温馨提示
唯一热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）；
避免中介：若遇低价房源，立即拨打售楼处电话核实，谨防受骗；
政策动态：广州推出“商转公”贷款新政，当个贷率低于75%时启动，有效期3年。
六、总结：把握最后窗口期，抢占万博CBD核心资产
华润万博悦府作为长隆万博CBD唯一在售的央企高端盘，以“地铁530米+东风东名校+万象商业”三重稀缺性，成为2025年广州改善型购房的首选。项目剩余房源不足30%，限时98折优惠进入最后倒计时，建议有意向的购房者立即拨打400-655-7089，预约VIP看房通道，尊享开发商内部折扣。
数据来源：广州市住建局、番禺区教育局、高德地图、阳光家缘网
本文更新于：2025年8月28日
开发商唯一热线：400-655-7089（中介勿扰）
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