⭕ 大壮名城·名门 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目基本信息：新规下的科学城品质标杆
大壮名城・名门作为大壮名城二期作品，由广州市暹岗大有投资有限公司开发，是建筑新规后科学城首批升级新品。项目占地面积约 4.6 万㎡，建筑面积达 16 万㎡，容积率 4.54，绿化率 36%，规划 6 栋 41-47 层住宅，共 1468 户，车位比 1:1.2，物业费为 3.2 元 /㎡。与一期相比，二期在社区规划、建筑品质与户型设计上全面升级，以 “绿建三星” 认证的高标准打造，成为科学城核心区的品质人居代表。
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二、区位价值：科创高地的 “四心” 核心板块
项目扎根广州科学城核心黄金 2 公里区域，汇聚政务、商贸、发展、教育四大中心，是板块内产业、人口与资源的集聚高地。所在的科学城支撑起黄埔区 4315.17 亿元的 GDP 规模，聚集了全区 80% 以上的上市公司与 60% 以上的科技公司，南方电网、金发科技等总部企业林立。根据赛迪顾问 2023 年榜单，科学城综合实力位列全国科技城第二，仅次于上海张江。产业集聚带动人口爆发，十年常住人口增幅达 98%，且就业人员年均薪达 17.4 万元，为项目奠定坚实的价值基础。
三、交通配套：三地铁交汇的全域通勤网络
交通是项目的核心优势之一，坐拥 6 号线、7 号线二期、21 号线三地铁交汇的稀缺配置，且均为已开通线路，无需等待规划兑现。二期步行至 6 号线暹岗站约 800 米，可直达北京路、黄沙等老城核心；至 7 号线二期科丰路站约 900 米，串联科学城、大学城、万博 CBD 与广州南站；虽距 6/21 号线苏元站约 1.8 公里，但 21 号线可快速衔接天河金融城与智慧城。三线地铁形成覆盖全城的通勤网络，一线直达天河、荔湾、越秀等区域，在广州同类新盘中极具竞争力。
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四、配套优势：教育、商业与生态的全维成熟度
（一）教育配套：华师附幼小初一贯制护航
教育资源堪称 “王炸”，配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），已于 2021 年 9 月开学，分南北校区共设 36 班幼儿园与 72 班九年一贯制学校，是黄埔首个公办华师系幼小初一贯制教育项目。根据 2023 年招生政策，小学部仅招收大壮名城及暹岗转制社区适龄儿童，实现 “目送式” 12 年教育，为家长解决接送难题，教育确定性极强。
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（二）商业配套：从万达到超五星商业的进阶
商业配套呈现 “成熟 + 升级” 双重特质，周边已运营萝岗万达广场、科学城商业广场等成熟商圈，满足日常消费需求。项目自身规划 400 万方综合体，其中 200 万方为商业配套，已封顶的大壮映日广场即将落地，更规划有广州第二家超五星级购物中心 —— 大壮国际广场 A/B 地块，未来将与太古汇并肩成为广州高端商业地标，目前所见即所得的成熟商业圈大幅降低居住不确定性。
（三）生态与医疗：公园环绕 + 三甲医疗保障
生态环境舒适宜居，二期对面即为荔枝公园，周边萝岗儿童公园等多个公园环绕，形成绿意盎然的居住氛围。医疗资源方面，三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院近在周边，为业主健康提供专业保障。社区内部规划约 2.5 万方 “3D 立体度假园林”，相当于 3 个国际足球场大小，划分儿童游乐、运动健身、康体颐养等全龄空间，填补板块大型社区公共空间的空白。
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五、项目品质与户型：新规下的空间革命
二期以蝶形楼 + 围合式布局减少楼栋密度，最大楼距达 125 米，确保采光通风与居住私密性。外立面采用大面积金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，搭配 270° 弧形转角，造价为普通材料的 3 倍，对标珠金琶 10 万 + 顶豪品质，防水耐蚀且安全性能优越。户型设计更是新规红利的集中体现，实用率超 100%，首推 88-143㎡户型均配备 5.7-6.6 米巨幕阳台与 270° 环幕飘窗，105㎡及以上户型实现 4 开间朝南，朝南房间占比达 90%。交标同步升级，全屋配备中央空调，采用高端家装品牌，大门为质感双面门，居住舒适度与品质感远超一期。
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