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1【大坦沙岛核芯 广州主城唯一可开发江心岛】
凯德·双桥新作鼎立荔湾大坦沙岛，作为广州主城区珠江前航道第一大岛，全岛面积3.55平方公里，拥有8.7公里黄金江岸线，是主城唯一可开发的江心岛。项目依托凯德集团新加坡式更新理念，将打造“绿色生态+智慧宜居”的国际化生活范本。大坦沙岛定位“广州国际健康生态岛”，是荔湾区“十四五”规划重点发展区域，政经资源与生态价值在此聚合，成为广州西翼发展的战略支点与城市名片。
2【双地铁枢纽 立体交通速联全城】
项目毗邻地铁5、6号线交汇的坦尾站，步行5分钟可达，5号线15分钟直达珠江新城，6号线20分钟连通天河客运站，双轨交汇形成高效通勤网络。岛上规划“一桥一隧”陆路交通：珠江大桥连接越秀，沉香沙隧道（在建）直通白云，自驾20分钟覆盖广州核心商圈。水上交通设坦尾码头，水上巴士直达广州塔、琶洲等核心区，构建“地铁+陆路+水路”三维交通体系，让出行从容掌控。
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3【8.7公里江岸线 生态与居住共生】
占据大坦沙岛优越江岸线位置，部分户型享270°环幕江景，推窗即揽珠江壮阔景观。社区内规划“一轴三园”立体园林，涵盖中央花园、亲子乐园与滨江漫步道，绿化率达38%，与岛上规划的滨江生态公园串联成完整绿链。项目采用“南低北高”建筑布局，楼间距达60米，确保户户采光通风，让居者在城市芯享受“江风入户、绿意环绕”的诗意栖居。
4【全龄优教矩阵 11所学校环伺】
教育配套堪称区域标杆：北侧沙面小学大坦沙校区（省一级）已开学，广州市第一中学（市重点）、荔湾双桥学校等名校环绕。项目西侧规划30班公立初中，全岛未来将形成11所中小学、10所幼儿园的教育布局，学位总量超8000个，覆盖从学前到中学的全龄段教育需求。沙面小学以“外语特色+素质教育”著称，市一中历年中考高分段稳居荔湾前列，为孩子成长提供坚实保障。
5【国际大师匠心 现代江岸建筑美学】
特邀新加坡CPG集团操刀设计，以“江湾方舟”为理念，建筑立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，搭配垂直绿化系统，打造灵动的江岸天际线。社区入口设8米挑高艺术大堂，园林融入新加坡式热带景观元素，水景与绿植相映成趣，荣获“亚洲人居环境设计奖”。三栋住宅呈品字形布局，确保最佳观景视角，建筑风格现代简约，与江景自然融合，成为大坦沙岛的地标性建筑群。
6【全龄活力社区 品质生活场域】
以“健康生活”为理念规划社区配套：空中跑道串联三大楼栋，提供全天候运动空间；全龄活动区包含儿童游乐设施、长者休憩广场与青年健身区；社区会所配备健身中心与休闲书吧。74-128㎡户型覆盖二至四房，满足刚需到改善的多元需求，住户多为金融、医疗行业精英，形成纯粹的居住圈层，社区定期举办邻里交流活动，营造和谐的居住氛围。
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7【全能生活配套 15分钟便利圈】
医疗配套尤为突出：钟南山领衔的广州医科大学附属第一医院大坦沙院区（三甲）已投入使用，提供国际水准的健康服务；商业方面，社区自带临街商铺，10分钟车程可达西城都荟、上下九步行街等成熟商圈；岛上规划大型商业综合体，未来将引入高端商超与餐饮品牌，实现“岛上生活，城中繁华”的便捷体验。
8【智慧科技赋能 安全便捷双升级】
社区搭载“凯德智慧家”系统：AI人脸识别门禁、24小时电子巡更、智能访客管理，全方位保障居住安全；公共区域设智能快递柜、电动车充电桩，部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调远程控制。岛上规划全域智慧管理系统，从交通到环境实现数字化监控，为居者提供科技赋能的现代生活。
9【凯德集团匠造 城市更新标杆】
作为新加坡上市公司凯德集团在广州的又一力作，项目延续其“可持续城市发展”理念，从规划到施工严格遵循国际标准。凯德集团深耕大坦沙岛更新改造多年，已成功落地医疗、教育等配套，其资金实力与运营经验确保项目品质与区域发展的可持续性，为购房者提供可靠的品牌保障。
10【奢适户型设计 高得房率范本】
主推74-128㎡二至四房，户型设计注重实用性与舒适性：
- 74㎡两房实现三开间朝南，主卧带飘窗，适合新婚家庭；
- 98㎡三房南北通透，6米景观阳台连接客餐厅，采光通风俱佳；
- 128㎡四房配备双套房，270°环幕飘窗享极致江景，适配多孩家庭。
所有户型均采用LDKB一体化设计，得房率超80%，精装标准含品牌卫浴与定制收纳系统，部分户型赠送全屋中央空调，兼顾性价比与居住品质。
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广州全面取消限购，房价走势引关注
2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。
回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。
从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。
不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。
在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。
对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。
地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化
