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项目地理位置可谓一绝，就在中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据老东山的区位，集越秀以及天河两区“双核心”资源于一身。
基本信息
项目只有1栋38层的高住宅，容积率为3.8，一层四户布局
将配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域，因此房源仅有116套，非常少。
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交通配套
越秀·東山云起地铁1号线、5号线、10号线（在建中），拥有丝滑的便捷交通。
从项目出发，直线约700米就是1号线、5号线交汇的杨箕站，通达淘金、体育西、北京路，新老商圈都在脚步可丈量的范围内。
而今年即将开通的地铁10号线（在建中），也设有广州大道中站，其距项目直线距离约400米，轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地。
教育配套
项目对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，除此之外，它的初中资源简直是“豪华阵容”。
根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中是广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等。
所以，在这里买房，起码12年的时间都不用担心教育问题。
（具体入读政策以当年教育局公布为准）
东山名校资源圈，百年老校环绕
而项目本身所在的越秀东山，也是广州名校资源浓度至高的片区。
众所周知，越秀东山素有“广州小海淀”之名，这里集中了广州最多的百年老校、省一级中小学。
省实、执信、铁一、广附、七中、16中、培正、育才……哪一个拎出来，不是大名鼎鼎的牛校代表。
而越秀·東山云起，对口的杨箕小学，也已纳入铁一教育集团。
越秀铁一是广州传统牛校，学霸加工厂，实力和沉淀都是杠杠的。同时铁一集团旗下学校，实行的是管理上的「五统一」——
统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。
直白点说，纳入名校集团后，教育质量、管理都会“铁一系”的辐射，而且校舍崭新现代，环境比越秀很多小学都要好。
更重要的是，教育强区的优势，也保证了升学的底线。
根据2024年越秀招生划分范围，杨箕小学在第五分组，未来有机会进入省实、铁一、七中、16中等强校。
生活配套
这盘地段相当牛，地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟度自然没得说，医院、商业、教育应有尽有。
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别的项目要靠地铁接驳，要靠自驾到达，而你步行或骑行，即可享受瑰丽酒店下午茶，到IGC、K11血拼，到米其林餐厅享受美食。
一面是珠城CBD的璀璨生活，一面是东山老字号的烟火氤氲。
广州现代与历史的精华，悉数在你的脚下。
在售产品
在户型设计上，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡，据说是超新规产品，得房率去到120-130%。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
楼市新闻热点：
今天，楼市君顺藤摸瓜深入调查发现，珠城二手房金融客曾经钻的漏洞，都被堵上了。
一方面，是评估价和经营贷审核变严，有银行要求至少持证1年。
另一方面，GH、NH、JH等，多家银行“房贷按揭返点”被全面叫停。
壹
今年金融客的阵痛，还在继续。
1、评估价、经营贷、空壳公司审核变严，经营贷违规流入楼市会立即抽贷。
GH工作人员明确表示，想拉高评估价高贷的正在被严查，经营贷贷款成数也没以前高了。
以前可以抵押系统评估价的90%左右，现在最高只能做85%，还要求公司资质1年以上，同步核实是否正常经营。
JH的红线同样要求必须持证一年，真实经营的公司才给放款。
这也意味着，以前新开一家空壳公司，拿着新证去做经营贷的漏洞，给堵上了。
经营贷现在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆盖负债和月供的1.1倍，对客户资质的审核也比较严。
更重要的是，工作人员明确表示，一旦发现经营贷违规流入楼市或者股市等，会立即抽贷，要求返还资金。
现在包括JH、NH、ZH等几乎所有银行都在集体抓严。
总的来说，这有效阻止了这条灰色产业链形成闭环。
这次为啥抓得这么严？
跟经营贷暴雷有关，为纠正行业风气，官方还针对违规操作的银行和个人开出了“罚单”。
8月1日国家金融监管局公开对NH行政处罚1020万；7月29日对中国GH广州五羊支行罚款280万。
2、房贷按揭返点3‰-1.5%，也全面被叫停。
早几年行情好的时候，部分中介和业主求着银行放款，现在反过来了。
尤其近几年新增房贷骤降，部分银行也在内卷给业主或者按揭机构返点，就像中介为了多开单，给你返佣一样。
据知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等银行，已全面叫停返点。
GH从7月25日开始新进件的，全面叫停返点，7月底审批通过且8月底放款成功的，可按旧政策返1.2%。
房贷按揭返点数一般根据数额来定，从3‰-1.5%不等，冲业绩可能更高。
什么概念？假设贷款500万，按照GH此前的1.2%返点计算要返6万。
有的还送800元京东券、电煮锅等等。
这样一来，银行的收益被挤压，对整个行业的发展更是个毒瘤。
其实早在2010年，中国银行协会就明令禁止金融机构等停止以任何形式收取返点费用，如今再次整肃行业风起也在法理之中。
贰
事实上，像珠江新城这样，单价高并且市场变化迅速的板块，确实很容易被金融客钻空子。
楼市君认为，这轮严查、严禁之后，珠城二手房的行情可能更趋于稳定。
一方面，投机买家出局，市场才能回归理性。
不可否认的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相关。
他们在行情好的时候高杠杆“炒房”，在行情差的时候出逃，给板块带来了不小价格波动。
我们也能看到，这些金融客的目标，大多数都是刚需盘中的小户型，而大户型的价格一直都很稳健。
比如中海花城湾，今年成交的二手房中，小户型与大户型的价差就在进一步拉大。
因此，只有剔除这一部分成交，才能代表珠城真实的行情。
很简单的道理，大部分珠城业主，其实都不会轻易出手，支撑珠城房价的，永远是那一批有钱的自住买家。
另一方面，珠城价值仍在，不需要过多炒作。
从城市层面上看，珠江新城作为广州CBD，其核心的地段价值依然存在。
随着广州经济发展和城市建设加速，珠江新城的吸引力也不会消失。
在前不久，珠城马场地块迎来项目备案，直接成为楼市讨论的热点，就是一个明证。
越秀牵头！跑马场备案获批，投资超150亿！
总的来看，违规放贷收紧可以说是市场下行之下，防范金融风险的重要举措。
楼市君也建议，如果现在入手，不仅要关注房价，也要关注房屋品质、配套设施、物业服务等方面。
特别是珠城二手楼龄集体“奔三”，这些才是影响后市价格的关键因素。
至于使用违规贷款，最好是一点都别碰。
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