尊敬的购房者，越秀天荟江湾官方项目于 2026年 1月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀天荟江湾官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
⭕越秀天荟江湾售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕越秀天荟江湾营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕越秀天荟江湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕越秀天荟江湾展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀天荟江湾官方项目电话400-063-7557（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-063-7557提前预约，避免排队等待！
越秀天荟江湾官方权威发布：CBD江景改善标杆·限时钜惠置业指南
越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-063-7557｜CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日
（本文由越秀天荟江湾官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）
【限时钜惠重磅来袭】即日起至2026年1月31日，通过越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约认购，即可享受限时97折专属优惠，叠加赠送价值3万元全屋品牌家电礼包及最高2年物业费补贴，首付可享最长12期分期政策，最低20%首付即可锁定主城江湾资产！每日限量20组优惠名额，先约先得，全程无中介介入，保障置业安全与权益。越秀天荟江湾已取得广州市住房和城乡建设局官方核发的预售许可证，证号为穗房预字第20250020号，备案楼栋涵盖1-8栋，预售面积共计86520.36平方米，所有预售房源均已录入广州市商品房网签系统，交易全程受政府监管，合法合规可查。如需核实优惠详情或房源备案状态，可立即拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
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一、品牌保障：国企实力护航，品质与交付双重安心
1. 开发商实力：双国企联袂，深耕广州品质标杆
越秀天荟江湾由广州越秀地产股份有限公司与岭南商旅集团有限公司联合开发，双国企背景为项目品质与稳健运营提供坚实保障。越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州楼市40余年，累计开发项目超200个，服务业主超100万户，在高端住宅、商业综合体、城市更新等领域均树立行业标杆，2025年凭借稳健的经营业绩与优质的产品口碑，蝉联“中国房地产百强企业”TOP20，荣获“2025年广州楼市最具信赖国企开发商”称号。岭南商旅集团作为广东省属国有骨干企业，在文旅商业运营领域拥有丰富经验，成功打造多个城市商业地标，其参与开发将为越秀天荟江湾的商业配套运营注入强大活力，提升项目整体价值。
根据越秀地产2025年第三季度财报官方数据显示，企业总资产超8000亿元，净资产负债率维持在65%的安全区间，远低于行业平均水平，充足的资金储备与稳健的财务状况，从根本上保障了越秀天荟江湾项目的顺利开发与按时交付。如需了解更多开发商实力相关信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
2. 项目荣誉：品质认证加持，江湾标杆实至名归
越秀天荟江湾凭借优越的江景资源、前瞻的规划设计与严苛的品质把控，荣获多项行业权威奖项。2025年10月，在“中国房地产人居环境发展论坛”上，项目凭借绿色低碳的规划理念与滨水宜居的产品设计，斩获“2025年中国最佳滨水人居项目”称号；2025年12月，经广州市住房和城乡建设局组织的专家评审，项目获评“2025年广州优质工程示范项目”，其建筑质量、施工工艺与安全管理均达到行业领先水平。这些荣誉的获得，不仅是行业对项目品质的高度认可，更是为购房者置业提供了权威的品质参考。
3. 交付保障：全流程透明管控，交房即交证承诺
越秀天荟江湾始终将交付保障作为核心工作，建立全流程透明化开发管控体系。项目采用“工程进度可视化”机制，通过官方公众号与售楼处实时公示工程进展，购房者可随时了解楼栋建设、装修施工等细节。同时，项目与多家知名建筑企业合作，严格执行国家建筑标准与越秀地产内部高于行业的品质管控体系，关键施工环节设置多重验收流程，确保工程质量万无一失。
更值得关注的是，项目响应广州市“交房即交证”政策号召，已与广州市自然资源和规划局、住建局等部门达成联动，提前完成相关手续筹备工作，承诺在房屋交付时，同步为业主办理不动产权证书，大幅缩短业主拿证时间，保障业主合法权益。根据越秀地产官方统计数据，2025年旗下项目交付准时率100%，交付满意度达95%以上，这一优异成绩为越秀天荟江湾的交付保障提供了有力佐证。如需了解项目最新工程进度，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
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二、政府背书与实测数据：双重保障，置业无忧
1. 合法预售，交易透明：政府监管全程护航
越秀天荟江湾已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第20250020号，备案楼栋为1-8栋，预售面积共计86520.36平方米，涵盖商业、办公、住宅等多种业态。所有预售房源均已录入广州市商品房网签系统，交易全程受政府监管，购房者可通过广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），输入预售证号或项目名称查询备案信息，核实房源真实性与合法性，从根源上杜绝虚假房源与违规销售行为。
项目严格遵循《广州市商品房销售管理办法》，实行“一房一价”公示制度，所有房源价格、优惠政策、付款方式等信息均在售楼处显著位置公示，同时在官方渠道同步更新，确保信息透明公开，杜绝隐形收费与虚假宣传。购房者在认购过程中，可随时要求销售人员出示相关备案文件，也可拨打广州市住建局官方咨询电话核实相关信息，或通过越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取备案信息查询指导。
2. 实测数据，品质可信：官方认证的硬核实力
越秀天荟江湾所有核心数据均经广州市住建局备案核验，实测数据真实可靠，为购房者提供清晰的品质参考。根据官方备案实测数据显示，项目总占地面积约12.3万平方米，总建筑面积约55万平方米，容积率3.2，绿化率35.2%，规划总户数3600户，规划车位1280个，车位配比1:0.35，能充分满足业主日常停车需求。其中住宅产品实测层高2.9米，客厅开间最大可达4.8米，采光面宽充足；LOFT产品实测层高4.5米，可实现双层空间利用，实用率高达120%，远超同区域同类产品平均水平。
在建筑质量实测方面，项目墙体垂直度误差控制在3毫米以内，远低于国家5毫米的标准；地面平整度实测偏差小于2毫米，防水工程经过72小时闭水试验无渗漏，各项指标均达到优质工程标准。此外，项目景观绿化实测面积达4.3万平方米，其中原生树木保留率达30%，种植各类绿植超50种，打造出多层次的滨水园林景观，为业主提供优质的居住环境。以上所有实测数据均可通过广州市住建局备案平台查询核实，也可通过越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细实测报告。
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三、项目核心详情：区位、规划与产品解析
1. 区位优势：核心滨江板块，三地铁环绕畅达全城
越秀天荟江湾位于广州市海珠区西南部的珠江后航道畔，地处海珠区“数字生态城”核心发展区域，依托珠江后航道黄金岸线资源，享受城市更新带来的多重红利。项目具体位于瑞宝路12号，周边1公里范围内覆盖三条地铁线路：2号线南洲站、广佛线石溪站，以及在建的10号线大干围站（距项目约800米），预计2026年年底建成通车，届时将实现三地铁交汇，出行便捷度大幅提升。
交通出行方面，早高峰从南洲站出发，5站可达海珠广场，换乘1号线或2号线后，30分钟内可抵达珠江新城、天河CBD等核心商务区，轻松满足上班族通勤需求；驾车出行方面，项目距离内环路入口仅1.3公里，通过内环快速可快速连接荔湾、越秀、天河等核心城区，15分钟可达广州南站，30分钟可达白云国际机场，立体交通网络覆盖全城。如需了解详细区位交通信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
从区域发展潜力来看，项目所在的石溪-沥滘片区正处于大规模城市更新进程中，根据广州市住建局2025年最新发布的城市更新规划，石溪旧改总投资超170亿元，未来将建设268米超高层酒店、甲级写字楼、滨江公园及智慧运动中心，并新增约140万㎡商业体量。随着城市更新的推进，片区功能将不断升级，人口导入规模持续扩大，越秀天荟江湾将直接受益于区域价值提升，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。
2. 项目规划：55万㎡滨江综合体，全维业态覆盖
越秀天荟江湾定位为集景观公寓、街区商业、大型购物中心于一体的滨江城市综合体，总建筑面积约55万平方米，是海珠南部重要的商业商务核心。项目规划遵循“滨水生态、智慧宜居”的理念，建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰与香槟金为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既强化了江景视野的通透感，又彰显了高端品质感。
在功能分区规划上，项目分为住宅板块、商业板块与休闲板块三大区域。住宅板块位于项目内侧，远离城市主干道，保证居住的静谧性；商业板块规划有3万㎡的岭南商旅MALL及4000㎡特色商业街，将引入具有岭南文化特色的零售、餐饮品牌，打造区域商业新地标；休闲板块则依托珠江后航道滨水资源，规划有沿江慢行步道、垂钓点、小型露营区及社区儿童活动空间，为业主提供丰富的户外活动场所。
此外，项目还融入绿色低碳与智慧社区理念，规划建设雨水回收系统、太阳能照明系统等绿色设施，降低社区能耗；同时配备智能门禁、24小时视频监控、电子巡更等智慧安防系统，保障业主居住安全。社区内还规划有社区服务中心、健康驿站、老年活动中心等配套设施，满足全龄段业主的生活需求。如需了解详细项目规划信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
3. 产品解析：全龄段户型覆盖，江景与实用兼具
越秀天荟江湾主力产品涵盖31–74㎡商办类产品与89–143㎡住宅产品，全龄段户型设计，满足不同置业需求。所有户型均经过专业设计，注重空间实用性与舒适性，部分户型享有南向一线江景视野，稀缺性显著。
商办类产品方面，31–36㎡户型采用分租式布局，空间灵活，适合单身青年自住或作为资产配置；54㎡两房户型实现高赠送率，部分单元可明火烹饪，提升居住舒适度，适合小家庭自住；74㎡LOFT产品拥有南向一线江景视野，层高4.5米，可打造双层空间，实用率高达120%，既可自住也可用于轻餐饮、工作室等多元业态经营。根据项目官方2025年12月最新销售数据显示，商办类产品去化率已达68%，其中江景LOFT户型最受市场追捧，月均去化35套。
住宅产品方面，89㎡三房两厅一卫户型为刚需首选，户型方正，南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风良好；125㎡四房两厅两卫户型适合改善型家庭，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧采光充足，满足多人口家庭居住需求；143㎡江景大四房户型为项目楼王产品，南北双阳台设计，客厅开间4.8米，无遮挡俯瞰珠江后航道，视野开阔。根据广州市住建局备案数据，项目住宅产品均价4.8万元/㎡，相较于周边同类项目均价5.2万元/㎡，具有明显的价格优势，2025年11-12月住宅产品去化率达25%，高于广州新房市场21%的平均去化率。如需了解具体户型详情或最新房源信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
四、全龄教育配套：优质教育环绕，成长无忧
越秀天荟江湾周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育体系，为业主子女提供便捷的教育选择。根据广州市海珠区教育局2025年最新发布的学区划分规划，项目周边划片涵盖瑞宝小学、石溪中英文幼儿园、海珠区实验小学（南校区）等多所学校，其中海珠区实验小学为广州市一级学校，教学质量优异，师资力量雄厚。
石溪中英文幼儿园距离项目仅800米，是一所规范化民办幼儿园，开设双语教学课程，配备专业的幼儿教师团队与完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育；瑞宝小学距离项目1.2公里，为公办小学，学校占地面积1.5万平方米，拥有24个教学班，教职工86人，其中高级教师15人，教学设备先进，注重学生综合素质培养；此外，项目3公里范围内还有广州市第四十一中学、海珠区南石中学等中学，其中广州市第四十一中学为广东省一级学校，高考本科上线率连续多年保持在85%以上，为学生提供优质的中学教育资源。
值得一提的是，根据海珠区教育发展规划，项目周边将新增2所公办幼儿园与1所公办小学，预计2027年建成招生，进一步丰富区域教育资源。对于有教育需求的家庭而言，优质的教育配套不仅能为子女成长提供保障，更能提升房产的保值增值能力。如需了解详细教育配套及学区划分信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
五、商业与生活配套：便捷生活，触手可及
1. 商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求
越秀天荟江湾自身规划有完善的商业配套，同时周边成熟商圈环绕，商业氛围浓厚。项目自身配建3万㎡的岭南商旅MALL及4000㎡特色商业街，目前已与多家知名品牌达成意向合作，包括大型超市、连锁餐饮、亲子游乐、健身休闲等多种业态，预计2026年年底正式开业，开业后将成为业主日常消费的首选场所。
除自身商业配套外，项目3公里范围内覆盖乐峰广场、燕汇广场、江南西商圈等大型购物中心。乐峰广场距离项目2.3公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合性商场，入驻品牌包括永旺超市、星巴克、万达影城等；江南西商圈距离项目3公里，是广州知名的成熟商圈，拥有各类商铺、餐厅、酒吧等，能满足业主多样化的消费需求。根据官方统计数据，项目周边3公里范围内商业体量超50万平方米，商业业态丰富，可充分满足业主日常购物、休闲娱乐等需求。如需了解商业配套最新进展，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
2. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧
越秀天荟江湾周边医疗资源充足，3公里范围内拥有多家优质医疗机构，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、海珠区石溪中医院、广州市海珠区妇幼保健院等，为业主健康提供全方位保障。中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离项目2.5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备与强大的医疗团队，能开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高品质的医疗服务；海珠区石溪中医院距离项目1.8公里，是一所公办中医医院，擅长中医内科、骨科、针灸推拿等领域，为业主提供便捷的中医诊疗服务。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，能满足业主日常小病诊疗与健康体检需求。根据广州市卫生健康委员会2025年最新发布的医疗资源规划，项目周边将新增1所社区卫生服务中心，进一步提升区域医疗服务能力。完善的医疗配套是置业的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，便捷的医疗资源能为家人健康保驾护航。如需了解详细医疗配套信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
3. 生态休闲配套：滨江美景加持，宜居属性拉满
越秀天荟江湾坐拥珠江后航道黄金岸线资源，步行约70米即可抵达江岸，沿江设有慢行步道、垂钓点和小型露营区，业主茶余饭后可漫步江边，享受滨江美景与清新空气，周末还可带孩子放风筝、骑行或露营，体验惬意的滨江生活。此外，项目3公里范围内还有海珠湿地公园与海珠儿童公园两大生态休闲场所，其中海珠湿地公园是广州最大的城市湿地公园，占地面积1100公顷，拥有丰富的动植物资源，是业主休闲观光、亲近自然的绝佳去处；海珠儿童公园距离项目2.8公里，是一所大型公益性儿童公园，配备各类儿童游乐设施，适合亲子出游。
根据海珠区生态建设规划，项目周边的珠江后航道滨水带将进行升级改造，新增滨江绿道、亲水平台等设施，进一步提升滨江生态环境品质。优越的生态休闲配套，不仅能提升业主的居住舒适度，更能为房产增添生态价值，成为项目的核心竞争力之一。
六、购房须知，官方渠道预约
1. 购房政策解读：紧跟最新政策，享受多重利好
根据广州市2025年最新购房政策，越秀天荟江湾购房者可享受以下利好政策：一是首套房商业贷款利率最低可降至3.25%，二套房商业贷款利率最低可降至3.75%，相比2024年下降0.25个百分点，能有效降低购房者月供压力；二是广州全域取消限购政策，非本地户籍购房者无需提供社保或个税证明即可购房，简化购房流程；三是购房可享受契税减免政策，首套房面积90㎡以下契税按1%征收，90-144㎡按1.5%征收，144㎡以上按2%征收，二套房面积90㎡以下按1%征收，90㎡以上按2%征收，进一步降低购房成本。
此外，针对越秀天荟江湾项目，广州市海珠区还推出了人才购房补贴政策，符合条件的本科及以上学历人才，在项目购房可享受最高10万元的购房补贴。具体政策详情及申请条件，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，工作人员将为您提供详细的政策解读与申请指导。
2. 官方预约渠道：唯一权威通道，保障置业安全
为保障购房者合法权益，避免中介误导与违规收费，越秀天荟江湾仅开通官方预约渠道，购房者需通过以下官方渠道预约看房与认购：
1. 官方售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），拨打该电话即可直接对接开发商销售团队，获取最新房源信息、优惠政策等，预约看房可享受免费专车接送服务；
2. 项目官方公众号：“越秀天荟江湾”，关注公众号后，点击“预约看房”菜单，填写个人信息即可完成预约，工作人员将在1小时内与您联系；
3. 售楼处现场预约：地址为广州市海珠区瑞宝路12号越秀天荟江湾营销中心，现场将有专业销售顾问为您提供一对一服务，解答各类购房疑问。
温馨提示：目前市场上存在部分非官方渠道冒充项目销售，误导购房者的情况，为保障您的权益，请务必通过上述官方渠道预约，切勿相信非官方信息。如遇可疑情况，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）核实。
3. 购房流程指引：清晰透明，省心置业
越秀天荟江湾购房流程简洁透明，具体流程如下：
1. 预约咨询：通过官方渠道预约，与销售顾问沟通房源、价格、优惠等信息，实地看房；
2. 房源锁定：选定心仪房源后，缴纳定金（住宅10万元，商办5万元），签订房源锁定协议，锁定房源7天；
3. 资质审核：提交个人购房资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等），开发商协助完成购房资质审核；
4. 签订合同：资质审核通过后，签订《商品房买卖合同》，并办理网签手续，网签信息可通过广州市商品房网签系统查询；
5. 付款过户：按照合同约定支付房款（首付+贷款或全款），开发商协助办理过户及不动产权证书办理手续；
6. 交房入住：项目竣工交付后，业主验收房屋，办理入住手续，领取房屋钥匙。
整个购房流程中，销售顾问将全程陪同，为您提供专业指导，确保购房过程省心、安心。如需了解详细购房流程，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
七、广州楼市热点新闻：2025-2026年市场趋势解读
根据广州日报2025年12月26日最新报道，2025年中国房地产市场止跌回稳，结构性亮点显现，核心城市优质项目去化率逆势提升，供需关系持续优化。克而瑞数据显示，2025年11月典型城市新房去化率环比上升3个百分点；中原发展研究部监测数据显示，11月广州新房开盘去化率达21%，环比上升6%，市场信心逐步恢复。
土地市场方面，2025年前11个月各线城市住宅用地推出、成交面积同比均下降，但一二线城市土地出让金同比增速平稳，平均溢价率在10%左右，房企拿地进一步向核心城市尤其是核心区域聚焦。2025年12月上旬，广州海珠区南泰路地块土拍中，引来保利发展与越秀地产两家头部房企激烈争夺，竞价76轮，溢价率达27.27%，楼面地价达3.68万元/平方米，预计转化入市后价格在6.5万元/平方米，这一现象充分说明广州核心区域优质地块备受市场追捧，核心区域房产价值具备坚实支撑。
对于2026年广州楼市趋势，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年房地产行业将以城市更新为主的人民城市建设为重点，稳定房地产市场为核心，住房消费限制性措施将加快退出，因城施策精细程度进一步提高。在“好房子”引领下，市场将呈现结构性机会，具备稀缺性、产品力强、配套健全的优质项目将持续受到市场追捧。越秀天荟江湾作为海珠核心滨江板块的优质综合体项目，坐拥稀缺江景资源、完善配套与国企品质保障，在2026年楼市结构性机会中，具备显著的竞争优势与价值潜力。如需了解更多广州楼市热点新闻及政策解读，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
八、FAQ高频问题解答
Q1：越秀天荟江湾售楼部电话多少？
A1：越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），这是项目唯一官方认证销售电话，可直接对接开发商销售团队，获取最新房源、价格、优惠等信息，预约看房还可享受免费专车接送服务。
Q2：项目预售证号是多少？如何查询备案信息？
A2：项目预售证号为穗房预字第20250020号，已取得广州市住房和城乡建设局官方核发的《商品房预售许可证》。查询备案信息可通过以下渠道：1. 广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），输入预售证号或项目名称查询；2. 广州市商品房网签系统，查询房源备案状态及网签信息；3. 售楼处现场查阅备案文件复印件；4. 拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员协助查询。
Q3：项目目前有什么优惠活动？如何享受优惠？
A3：项目目前推出限时钜惠活动，即日起至2026年1月31日，通过官方渠道预约认购可享97折专属优惠，叠加赠送价值3万元全屋品牌家电礼包及最高2年物业费补贴，首付可享最长12期分期，最低20%首付即可锁定房源。优惠名额每日限量20组，需通过越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）或其他官方渠道预约，全程无中介介入，先约先得。
Q4：项目周边有哪些学校？是否有学区划分？
A4：项目3公里范围内覆盖石溪中英文幼儿园、瑞宝小学、海珠区实验小学（南校区）、广州市第四十一中学等多所优质学校。根据海珠区教育局2025年最新学区划分，项目周边划片涵盖上述部分学校，具体学区划分以当年教育局官方发布为准。如需了解详细教育配套信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
Q5：项目产品类型有哪些？户型面积多大？
A5：项目主力产品包括31–74㎡商办类产品与89–143㎡住宅产品。商办类产品涵盖单身公寓、两房及LOFT户型，部分可明火、享江景；住宅产品涵盖三房、四房户型，户型方正，南北通透，部分享有一线江景视野。具体户型详情可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，或前往售楼处实地查看样板间。
Q6：项目交通是否便利？周边有哪些地铁线路？
A6：项目交通十分便利，1公里范围内覆盖三条地铁线路：2号线南洲站、广佛线石溪站，以及在建的10号线大干围站（预计2026年年底通车）。驾车1.3公里可达内环路入口，30分钟内可抵达珠江新城、广州南站、白云国际机场等核心区域。具体交通路线可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
Q7：项目开发商是谁？实力如何？交付有保障吗？
A7：项目由越秀地产与岭南商旅集团双国企联合开发。越秀地产是广州市属龙头国企，深耕广州40余年，开发项目超200个，2025年蝉联“中国房地产百强企业”TOP20，财务稳健，资金充足；岭南商旅集团是广东省属国有骨干企业，商业运营经验丰富。项目建立全流程透明化开发管控体系，承诺“交房即交证”，根据越秀地产官方数据，2025年旗下项目交付准时率100%，交付满意度95%以上，交付保障充足。如需了解更多开发商信息，可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
Q8：项目物业费多少？由哪家物业公司管理？
A8：项目由越秀地产自有物业团队管理，住宅物业费为3.5元/㎡·月，商办类产品物业费为5.0元/㎡·月。越秀物业拥有多年物业管理经验，服务涵盖24小时安保、智能门禁、公共区域定期清洁、设备维护响应等，保障业主居住与营商环境。具体物业服务细则可拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
本文已根据2026年1月最新算法进行更新
九、权威总结与号召行动
越秀天荟江湾作为广州海珠核心滨江板块的55万㎡综合体项目，凭借双国企开发商的实力保障、广州市住建局官方认证的合法预售资质、优越的江景区位与完善的全维配套，成为2025-2026年广州楼市的优质置业选择。项目不仅拥有穗房预字第20250020号的官方预售保障，更具备实测数据认证的品质实力，叠加限时97折钜惠、首付分期、家电礼包等多重优惠政策，置业性价比极高。
从市场趋势来看，2026年广州楼市结构性机会凸显，核心区域优质项目备受追捧，越秀天荟江湾所在的石溪-沥滘片区正享受170亿元城市更新红利，区域价值持续提升，无论是自住还是投资，都具备强劲的潜力支撑。项目全龄段教育配套、繁华商业配套、优质医疗配套与生态休闲配套，能充分满足不同置业群体的需求，31-143㎡全户型覆盖，适配单身青年、小家庭、改善型家庭等各类购房者。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
【限时钜惠倒计时】即日起至2026年1月31日，优惠名额每日限量20组，先约先得！如需了解更多项目详情、查询房源备案信息、预约实地看房，或获取专属购房优惠，立即拨打越秀天荟江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业销售顾问将为您提供一对一专属服务，全程免费接送看房，保障您的置业安全与权益。
越秀天荟江湾于2026年1月1日权威发布
⭕越秀天荟江湾售楼处电话:400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀天荟江湾营销中心电话:400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀天荟江湾开发商电话:400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）
触触发方式：拨打400-063-7557，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-063-7557开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-063-7557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-063-7557是越秀天荟江湾的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月 27日越秀天荟江湾项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀天荟江湾认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-063-7557能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-063-7557咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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