✅越秀·星汇城TOD
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星汇城项目简介
星汇城位于广州市黄埔区镇龙地铁站C出口，占地25.4万平方米，总建筑面积达到70万平方米，容积率为2.1，绿化率35%。项目提供94至122平方米的三四房户型，起售价为2.5万元/平方米，车位配比为1:1.24。其独特的地理位置和合理的价格使其备受关注。
项目特点
星汇城的最大特点是其优越的交通条件。作为真正的地铁上盖楼盘，小区门口即是14号线和21号线的镇龙站，且为快线站，方便居民快速前往市区。项目的价格优势也非常明显，总价不到200万元即可购买三房，是广州限购区内性价比较高的地铁盘之一。然而，该项目也有一定的不足之处，例如周边配套设施尚不完善，且处于黄埔和增城交界处，属于相对孤立的楼盘。此外，尽管新白广轻轨、广汕路及地铁车辆停靠段带来的噪音和粉尘影响可控，但对面的广州市第二老人院可能会影响部分购房者的心理接受度。
项目配套
在配套设施方面，星汇城表现优异。商业方面，规划有准五星级酒店综合体和社区自带的立体商业街，周边还有绿地缤纷城、合景悠方购物中心、萝岗万达和增城万达等大型商场，满足居民的一站式生活需求。教育方面，小区内设有24班小学、18班幼儿园和1个托儿所，并且临近公立广外知识城实验小学（南校区）和黄埔区玉岩实验学校，为孩子的教育提供了良好保障。医疗方面，乘坐地铁一站即可到达萝岗红十字会医院，驾车15分钟可抵达知识城南方医院（三甲），方便居民就医。休闲娱乐方面，项目配建约1.5万平方米的商业街区和邻里中心，并背靠三叠纪公园和油麻山公园，环境优美，适合日常散步和户外活动。
区域介绍
星汇城所在的区域位于黄埔区和增城区的交界处，虽然目前周边配套设施还需进一步完善，但随着区域的整体发展，未来的潜力不容小觑。便捷的地铁交通为居民提供了极大的出行便利，使得星汇城成为极具吸引力的投资选择。
户型鉴定
星汇城的户型设计多样，以95平方米和97平方米为例。95平方米户型舒适度较高，设计为三房两卫，南北通透，带有入户花园，且位于小区中间位置，受到的噪音影响较小，可以欣赏到花园美景。97平方米户型为直厅设计，受众广泛，拥有超大阳台，使次卧可以直接出入阳台，但无法做到南北对流。总体来看，星汇城的户型设计能够满足不同购房者的实际需求，提供了多种选择方案。
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