✅中旅天宸府
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
手里有600万左右的现金，不想压力太大，总价想控制在800万以内，只想买新房，海珠上班，不想买天河，考虑学位，可以买哪个呢？没有错，接下来我们要说到的是————中旅天宸府！项目比较小，规划面积128322平方米，建筑面积14426.1，一共有4栋楼，A栋为46层，B、C栋楼45层，D栋44层。A栋、B栋、C栋还是连在一起，总户数719户，地下共868个停车位，绿化率30%，容积率8.46。现在在卖的是B栋的，三梯四户，84/88/107/128，总价从500-900万都有。同样差不多的户型，B栋的价格比A栋的要贵20-50万，一是位置好一点，二是梯户比低一点。在价格方面的话，离他最近的是翠城花园，2001年到2006年的房子。目前的单价是5.7万到7.3万，学位来说，两者差不多，翠城花园胜在小区环境，不过楼龄比较老。这个新盘的价格相比于翠城，性价比还可以。综合周边二手来看，中旅天宸府还是能打的，唯一的问题就是海珠区诟病的花园问题，没法有大型的花园社区。
教育配套：这个项目最大的优势就是学位了。天宸府的学位可以说是非常优质的，能直接上对口昌岗中路小学，初中可以直升五中，学位是非常不错。
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不过昌岗中路小学太过热门，今年已经发布了学位预警，把天宸府业主的孩子算进去，可能会面临学位不足的压力。
虽然新校区已经确定会建，但是能不能在孩子入学前搞定还是未知，不过按照目前的出生率来说，加上新建的学校，入学应该问题不大。
交通配套：众所周知，海珠西有三大黄金走廊：宝岗大道、工业大道、江南大道，是公认的核心。中旅天宸府的位置就在其中，它处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处。在地铁上，步行400米达宝岗大道C出口，先前说了那么多距离地铁走路20来分钟的盘，这一个短距离的可以说是上班族的福音了。而且中旅天宸府是整个沙园——昌岗片区，近10年唯一的新盘。商业配套：中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。还有全广州最大的沙园市场，附近有年轻人打卡必去的太古仓，也有全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。医疗配套：在小区门口就有三家医院，三甲医院林立，广医二院、省口腔医院。还有家门口的南方医科大学珠江医院，这些配套都是郊区无法比拟的。户型品鉴
中旅天宸府项目介绍
如果您手头有600万元左右的现金，并希望总价控制在800万元以内，同时考虑到学位因素，那么中旅天宸府可能是一个值得考虑的选择。以下是关于中旅天宸府项目的详细介绍，帮助您更好地了解该楼盘的具体情况。
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区域位置
中旅天宸府位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠老城区范围。项目所在位置是海珠西三大黄金走廊之一，即宝岗大道、工业大道、江南大道，地理位置优越，交通便利。
项目基本信息
占地面积：128322平方米
建筑面积：14426.1平方米
楼栋总数：4栋（A栋46层，B、C栋45层，D栋44层）
总户数：719户
地下停车位：868个
绿化率：30%
容积率：8.46
户型与价格
目前在售的是B栋，三梯四户设计，主要户型包括84平方米、88平方米、107平方米和128平方米。总价区间从500万元至900万元不等。相比A栋，B栋的价格略高20万至50万元，主要原因在于位置更佳以及梯户比更低。
教育配套
中旅天宸府最大的优势在于其优质的学位资源。业主子女可以直接入读昌岗中路小学，初中阶段可以直升五中。然而需要注意的是，由于昌岗中路小学非常热门，已经发布了学位预警，可能面临学位不足的压力。尽管如此，新校区正在建设中，预计未来入学问题不大。
交通配套
项目距离宝岗大道地铁站C出口仅400米，步行即可到达，对于上班族来说非常便利。此外，中旅天宸府是沙园—昌岗片区近10年来唯一的全新楼盘，交通便利程度显而易见。
商业配套
中旅天宸府靠近多个成熟商圈，包括昌岗商圈、江南西商圈和沙园商圈。周边有沙园市场、太古仓、乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等多个商业综合体，满足日常生活所需。
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医疗配套
项目周边医疗资源丰富，距离小区门口不远就有广医二院、省口腔医院以及南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，医疗保障十分到位。
户型品鉴
中旅天宸府的户型设计多样化，适合不同家庭需求。具体户型如下：
84平方米：两室一厅一卫
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88平方米：两室一厅一卫
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107平方米：三室两厅两卫
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128平方米：三室两厅两卫
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总体来看，中旅天宸府作为海珠老城区内的稀缺新盘，不仅交通便利、商业配套齐全，更重要的是拥有优质的教育资源。如果您对项目有兴趣，可以进一步了解具体户型及价格细节。
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