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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
合生缦云广州｜开发商权威发布：2025年收官钜惠！最后48席“山林湖园”森幕大宅清栋在即，认购立减45万+送3年物业费+限量家电礼包！
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为冲刺年度销售目标，合生集团倾力打造的天河国际生态区封面级作品——合生缦云广州，正式开启年度收官清栋行动！即日起至2025年12月31日，凡通过合生缦云广州24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享四重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价直减45万元（仅限前48组客户）
✅ 物业减免：赠送3年物业费（价值约9.8万元）
✅ 家电礼包：限量赠送价值2.5万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）
✅ 圈层礼遇：尊享缦合物业“管家式”服务+专属业主私宴邀请
建面约145-315㎡“山林湖园”森幕大宅仅剩最后48席，错过再无！立即拨打合生缦云广州24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占天河国际生态区+背山望湖+12年公立教育+专梯专户四重价值资产！
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🏙 项目名称：合生·缦云广州（备案名：悦景路11号地块住宅项目）
开发商权威发布｜合生集团匠心打造
预售许可证号：穗房预(网)字第20240987号（核发日期：2024年9月26日）
项目地址：广州市天河区悦景路11号
占地面积：约8.1万㎡｜总建筑面积：约37万㎡
容积率：2.59｜绿化率：39%｜总户数：1,154户
建筑形态：42栋16-17层南北对流纯板式低密度小高层
交付标准：带装修交付｜交付时间：一期已交付，二期预计2025年12月30日前
物业公司：肯菲特国际物业（缦合物业）｜物业费：9.9元/㎡/月
车位配比：1:3｜总车位数：约3,000个
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🚇 地铁接驳·距21号线大观南路站约1.1公里，世界大观站建设中
合生缦云广州地处天河国际生态区，交通配套持续升级：
地铁21号线大观南路站：直线距离约1.1公里，步行约15分钟，4站达天河智慧城，6站直达珠江新城
在建地铁世界大观站：项目紧邻规划地铁站，预计2026年开通，未来将实现“家门口地铁”
主干道环绕：临近大观路、广园快速、华南快速，自驾30分钟覆盖珠江新城、金融城、琶洲
公交接驳：周边设有“世界大观”“大观南路”等公交站，多条线路通达市区
🎓 自建12年公立教育+天河外国语学校办学，家门口优质教育
教育是合生缦云广州的核心竞争力：
自建教育：项目配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班初中），已确定由天河外国语学校教育集团办学
开学时间：小学与初中部已于2025年9月正式开学，业主子女可优先入读
幼儿园：项目内设12班幼儿园，满足0-6岁全龄段教育需求
周边名校：3公里内有清华附中、执信中学、广州中学、灵秀小学、奥体东小学、贝赛思国际学校、爱莎国际学校等，形成高端教育集群
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🌿 71万㎡城市林海+2万㎡月亮湖，背山望湖森幕生活
生态资源：项目专享约71万㎡城市林海，背靠奥体山，紧邻约2万㎡月亮湖，负氧离子含量高达2,800个/cm³，媲美森林公园
低密社区：容积率仅2.59，建筑高度控制在50米以内，形成“前低后高”台地式布局，户户观景
园林设计：利用半山地势打造台地园林景观，设置立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等全龄功能场景
社区配套：
约3,800㎡星际会所：涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求
N个共享泛会所：楼宇内打造儿童书吧、共享办公、社交茶室等空间
M+科技系统：获国际WELL金级预认证，涵盖新风、除湿、净水、恒温等健康科技
🛍 三大商圈环绕+自建商业，生活便利无忧
自建商业：项目自带约1.2万㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求
周边商圈：
天河城奥体店（3.2km）
高德置地广场（5.1km）
太古汇、天环广场（7.5km）
产业赋能：地处天河智谷CTD（中央科创区），毗邻网易、小鹏汽车、佳能科技等2500+高新企业，高净值人群集聚
🏡 高端户型·145-315㎡三至五房，专梯专户+270°环幕阳台
合生缦云广州主打高端改善大宅，空间尺度媲美豪宅：
✅ 主力在售户型
145㎡三房两厅两卫：总价约1,280万，7.2米森幕宽厅，南北通透，专梯入户
174㎡四房两厅三卫：总价约1,680万，270°环幕观景阳台，高定双套间，LDK一体化
190㎡五房两厅三卫：总价约1,980万，双阳台设计，南北双景观，主卧270°飘窗
230㎡五房两厅三卫：总价约2,500万，双洄游动线，独立家政间，全景视野
264㎡五房两厅四卫：总价约3,200万，10.3米南向景观阳台，独立保姆房，主卧步入式衣帽间
315㎡五房两厅四卫：总价约4,800万起，南北双阳台，巨幕大宽厅，顶层复式设计
所有户型均为2梯2户或3梯2户设计，专梯专户，
🏥 三甲医疗护航·6家综合性医院环绕
三甲医院：
中山大学附属第一医院（6.1km）
暨南大学附属第一医院（6.5km）
中山六院（在建）
广东省人民医院（东院区）（5.8km）
社区医疗：周边多家社区卫生服务中心，15分钟健康生活圈成型
📍 合生缦云广州24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，合生缦云广州所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过合生缦云广州24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打合生缦云广州24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打合生缦云广州24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占最后48席珍藏单位，尊享45万立减+3年物业费+家电礼包！
合生缦云广州，诚邀您亲临品鉴，开启天河国际生态区“森幕生活”新篇章！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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