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#美的 · 东樾湾＃
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南海里水
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美的·东樾湾位于金沙洲黄金板块，坐拥一线珠江景，踞守广佛融合桥头堡大金沙洲，周边旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、石门中学等多所省市一级学校环聚，揽金沙洲、大沥、黄岐3大商圈。
项目以大师手笔规划三大森林园区，配建约5000㎡社区文化中心、人文会所、约2000㎡商业街、15班幼儿园、公交站场等全方位社区配套，让业主足不出户，尽享都会从容
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美的东樾湾位于里水大道东侧，一河之隔便是金沙洲。
项目坐拥2000㎡农贸市场、社区人文会所、约5000㎡文化活动中心、近3万㎡内外三园林、15班幼儿园等全方位社区配套，周边规划三大城市公园，享受城市森林里的绿氧生活。
项目四面都是公园绿地，绿化体量达到3万平，平均每户享有整整18平绿化面积，在金沙洲拥有绿洲般的生活，当属美的东樾湾。
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周边4所省一级学校，孩子成长不用急
4所省市级学校环聚周边（石门中学、旗峰中学、里水高级中学、里水高级中学、旗峰小学），构筑全龄段全优学府圈！
东樾湾所处区域未来更将投资14亿新建16所学校、幼儿园，让孩子在朗朗书声中温润成长！
【石门中学】省一级
【里水高级中学】省一级
【旗峰中学】省一级
【旗峰小学】市一级
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约85-105㎡精装交标，高拓空间
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占地面积：74718.04㎡
建筑面积：255000.0㎡
容积率：3
绿化率：35%
地上车位：170个
地下车位：1985个
楼栋总数：12栋
总户数：1674户
物业公司：佛山市顺德区美的物业发展有限公司
物业费：2.7元/㎡·月
美的东樾湾占地7.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，绿化率30%，涵盖12栋围合式高层住宅，共计1674户，并配建一所15班幼儿园以及公交首末站。
户型涵盖了建面85㎡、95㎡三房以及105㎡、125㎡四房为主。满足刚需自住、改善自住等不同购房人群的置业需求。
每个户型接近100%的使用率，0.26优越窗地比，主卧270°景观飘窗，在家就能坐赏少见的园林风情。每天起床精神满满让业主的每一分钱，都花的物超所值。
户型A(85m2）
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户型B（95m2）
户型C（105m2）
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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变
随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。
据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。
市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。
二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。
整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。
