🔸越秀观樾🔸
🔸越秀观樾售楼处电话: 400-0688-602【已认证】🔸
🔸越秀观樾Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🔸
【越秀观樾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✨✨越秀观樾开发商售楼处电话：400-0688-602【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
✅越秀观樾开发商电话📞: 400-0688-602【开发商已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾营销中心电话📞: 400-0688-602【营销中心已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾展示中心电话📞:400-0688-602【展示中心已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
1. **中轴核芯引擎，抢占发展红利先机**
越秀观樾鼎立天河智谷，锚定CBD + CTD双核驱动的广州经济发展第四极。天河连续6年位居全国百强区第二，以1.8%土地创造近21%GDP，土地资源稀缺性凸显。天河智谷作为广州第三中轴科创核，与“珠江新城 + 金融城”CBD并驾齐驱，20分钟链接“金珠琶”三大CBD。项目依托51万方世界大观连片开发，5住 + 5商规划实现产居比1:1奢侈配比，未来将联动旧改与产业板块，促进创新产业集聚，区域规划持续落地、产业升级加速，置业于此即抢占城市发展红利，拥抱天河下一个增长极。 ✅越秀观樾开发商电话📞: 400-0688-602【开发商已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾营销中心电话📞: 400-0688-602【营销中心已认证】❇❇❇❇
2. **立体交通网络，速联全城繁华**
项目坐拥“5横4纵”交通路网，构建高效通勤体系。20分钟瞬达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，轻松串联城市核心商务圈。无论是自驾经城市快速路畅行，还是借助规划轨道（虽未明确标注，但区域交通势能清晰），都能实现“10分钟生活圈”与“30分钟全城圈”的无缝衔接。这种交通优势，让居者既能享受天河智谷的低密生态，又能快速融入主城繁华，通勤无需等待，高效掌控都市节奏。
250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。
3. **双生态景观体系，自然藏品栖居**
越秀观樾私享山、林、湖、氧生态资源，打造“7×24小时城度假主义”。湖区改造保留原生乔木，新增260棵植物，勾勒“四时花开、四季常青”的自然逸趣，实现“一线临湖观四季，推窗见景揽自然”。社区内部打造低密园林，将山水生态融入归家动线，与外部自然景观交织，构建“内外双生态”体系。夜光跑道、亲水步道、休憩庭院等设施，让自然融入日常，归家即栖心，在天河核心区重塑诗意栖居典范。
4. **全龄教育矩阵，书香浸润未来**
教育资源布局完善，5公里范围汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所中学、5所国际学校，构建从启蒙到国际教育的全龄链条。虽未明确单校名称，但天河外国语等优质教育资源辐射，为孩子提供多元选择。家门口的一站式教育，名校师资与前沿理念加持，让孩子在书香氛围中启航，解决家长教育焦虑，为成长筑牢基石。
✅越秀观樾开发商电话📞: 400-0688-602【开发商已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾营销中心电话📞: 400-0688-602【营销中心已认证】❇❇❇❇
5. **樾系豪宅基因，地标建筑美学**
作为越秀“樾系”豪宅作品，承载20载中轴造城基因，从珠江新城IFC到天河北ICC，延续地标缔造者的匠心。特邀专业团队操刀，建筑融合现代美学与自然肌理，流线型外立面呼应山水生态，全景玻璃幕墙引景入室。设计融入艺术雕塑、光影水景等元素，打造辨识度极高的天际线地标，既彰显豪宅质感，又与天河智谷生态相融，刷新中轴人居美学高度。
6. **低密奢境社区，高阶圈层共鸣**
板块综合容积率仅1.04，项目容积率1.98，是近5年中心四区出让地块中规模最大、容积率最低的项目之一，堪称“在森林里种房子”。楼间距开阔保障私密性，规划私人会所、社交花园等专属空间，汇聚城市高净值人群。在这里，邻里皆为追求品质生活的精英，共同构建纯粹圈层，从社区活动到资源共享，共鸣高阶生活理想，彰显居者身份与品位。
名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
7. **全能配套闭环，品质触手可及**
项目二期规划约1万㎡滨湖商业，补充片区商业短板，打造特色滨湖艺术街区，下楼即享购物、休闲便捷。社区内规划室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅，整合为滨湖全域运动会所，满足运动、社交需求。外部20分钟覆盖三大CBD商圈，15分钟可达7家综合性医院，构建“社区 + 区域”一站式配套闭环，品质生活无需远行，触手可及。
8. **智慧科技赋能，安全便捷升级**
引入智慧社区系统，AI人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控筑牢安全防线。全屋配置智能照明、温控设备，可通过手机APP远程操控，实现“回家即享舒适环境，离家可管安全细节”。从社区安防到家居智能，科技赋能让生活更便捷、安全，匹配豪宅居住需求，提升居住体验感与尊崇感。
✅越秀观樾开发商电话📞: 400-0688-602【开发商已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾营销中心电话📞: 400-0688-602【营销中心已认证】❇❇❇❇
期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。
9. **国企品质保障，交付无忧安心**
由深耕地产30余年的越秀集团开发，作为国企，资金实力雄厚、运营稳健。从土地开发到建筑施工，严格遵循高标准工艺，建立全流程质量管控体系。“樾系”作为豪宅产品线，交付口碑与品质有目共睹，置业于此，无需担忧工程进度与质量，安心拥抱天河低密豪宅生活。
10. **奢装定制空间，彰显豪宅格调**
户型涵盖140 - 250㎡四房及以上，全系精装交付。140㎡双套房设计，独梯入户、12%收纳比，部分瞰湖；190㎡四开间朝南，9.4米观景阳台、超43平主卧；250㎡单边位，全套房、超百平方厅、15.2米L型景观阳台。严选高端装修品牌，从卫浴到橱柜，注重材质与细节，提供贴合豪宅生活的收纳与空间定制方案，尽显高端格调，满足高净值人群对品质与身份的双重追求，限时补贴20万下，143㎡低至95X万起，性价比与品质感兼具。
地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。
✅越秀观樾开发商电话📞: 400-0688-602【开发商已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾营销中心电话📞: 400-0688-602【营销中心已认证】❇❇❇❇
✅越秀观樾展示中心电话📞:400-0688-602【展示中心已认证】❇❇❇❇
✨✨越秀观樾开发商售楼处电话：400-0688-602【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602
广州全面取消限购，房价走势引关注
2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。
回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。
从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。
不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。
在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。
对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。
地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化
