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越秀·星汇海珠湾☃☃☃
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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越秀星汇海珠湾作为主城区的优质资产，凭借 “江园双景 + 五大商圈环绕 + 交通优势” 成为敏锐资金的关注焦点。项目地处海珠区珠江边，拥有独特的江景与园景双重景观，对比越秀滨江・樾，其更偏向年轻化、性价比更高的商办资产定位。5 大商圈环绕，商业氛围浓厚，能满足各类消费需求。地铁 11 号线（在建）南石路站近在咫尺，未来交通便利性将进一步提升。45-95㎡复式户型灵活实用，连续两年成为广州中心五区三冠王，市场认可度高。在主城区优质资产稀缺的背景下，这种 “景观 + 商圈 + 交通” 的组合具备一定的投资潜力，吸引着敏锐资金的目光。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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越秀星汇海珠湾处于城市发展的重要区位，是市中心在售唯一江园双景商办资产，在同类产品中具有独特性。项目主推 45-95㎡复式二至四房，E2 栋采用类一梯两户配比，私密性较好，对比越秀滨江・樾的大平层，其户型更紧凑，适合年轻群体或投资需求。作为大型江岸商住综合体，自带约 3 万方商业，打造潮玩社区，契合年轻人的生活方式。在城市中轴周边，这样兼具景观与商业配套的可售商办项目较为稀缺，为购房者提供了独特的选择。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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越秀星汇海珠湾凭借 “江景资源 + 成熟商圈 + 交通规划” 具备一定的保值增值功能。项目坐拥珠江景观，江景资源具有不可复制性，对比新兴区域项目，其自然资源优势明显。周边乐峰广场、江南西等五大商圈成熟，商业配套的完善为资产价值提供了支撑。地铁 11 号线（在建）开通后，将串联 5 大中心区，交通的升级有望带动资产增值。聚龙湾旧仓改造将改善周边城市面貌，未来区域价值提升潜力较大。这种 “景观 + 配套 + 规划” 的组合，使项目在市场中具有一定的竞争力，具备独有的保值增值属性。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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越秀星汇海珠湾的基础信息展现其 “江园双景 + 潮玩社区” 的理念，打造适合年轻人的优质资产。项目位于海珠区，由越秀地产开发，是一个大型江岸商住综合体。主推 45-95㎡复式二至四房，E2 栋类一梯两户设计。自带约 3 万方商业，满足社区内基本生活需求。临近地铁广佛线燕岗站（约 500 米）和在建的 11 号线南石路站，交通便捷。项目理念围绕年轻人的生活方式，打造集文创、商业、居住于一体的潮玩社区，虽然定位与越秀滨江・樾的高端藏品不同，但在年轻群体中具有较高的吸引力。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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越秀星汇海珠湾作为主城区的江园双景商办资产，在其定位范围内具有一定的稀缺性。项目占据珠江边的有利位置，江园双景资源在同类商办项目中较为难得，对比普通商办产品，其景观优势显著。45-95㎡复式户型设计合理，约 4.5 米层高的餐客厅提升了空间感，满足年轻家庭或投资者的需求。周边商圈成熟，交通规划完善，随着聚龙湾改造的推进，区域价值将不断提升。虽然并非传统意义上的顶级豪宅，但在商办资产领域，其 “景观 + 配套 + 区位” 的组合使其成为具有一定稀缺性的城市资产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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越秀星汇海珠湾位于城市相对核心的位置，享有丰富的商旅、服务、医疗教育资源。商旅方面，周边 5 大商圈环绕，乐峰广场、江南西、太古仓等提供了多样化的餐饮、娱乐、购物选择，天地汇内还有健身房、足球场等设施，满足年轻人的生活需求，对比偏远区域项目，其商业配套优势明显。服务上，社区内有商业配套，周边各类服务设施齐全。教育资源方面，周边有多所优质学校，医疗资源也较为丰富，能保障居民的基本生活需求。中心之上的资源组合，为居民提供了便捷的生活体验。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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越秀星汇海珠湾拥有江园双景的稀缺景观，为居住者带来独特的生活体验。项目能欣赏到珠江的自然美景，同时还能看到珠江新城、广州塔的都市景观，自然与都市景观相互融合，对比纯城市景观的项目，其景观更具层次感。社区内的园景与江景相互映衬，为居民提供了休闲放松的空间。高厅大平层约 4.5 米的层高，提升了观景的舒适度，让居民在室内也能更好地享受景观资源。这种 “江景 + 园景 + 城市天际线” 的景观组合，虽然与越秀滨江・樾的高端景观体验不同，但在其定位范围内，能满足年轻人对景观生活的向往。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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越秀星汇海珠湾坐拥便捷的交通网络，畅达大湾区各地，为其资产价值增添了砝码。项目临近地铁广佛线燕岗站，约 500 米的距离方便居民出行，向西可直达佛山，向东接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城等核心区域。在建的地铁 11 号线南石路站就在项目附近，开通后将串联 5 大中心区，经过多个商务区和交通枢纽，极大提升通勤和出差的便利性。周边路网密集，自驾出行也十分便捷，能快速接入城市主干道，通达大湾区其他城市。这种全维交通优势，使项目成为衔接大湾区资源的重要节点，具备成为优质城市资产的潜力。
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